近期获悉，中心路某楼盘回迁房一房多卖，爆了！公安机关已经介入，受害者众多，损失惨重。回迁房一房多卖是死穴，天生就具有这种风险。
我今天复盘一下以往的观点，让大家建立房地产投资思维，做好安全投资。
一、投资考虑的第一因素应该是安全
我一向建议我小密圈的同学不要买老破小，投资第一是安全，其次才是收益。要安全就必然要有确定性，没有确定性的产品不要投，不要存在赌博的心态！小产权房我都不建议碰。中国虽然有法律，但是不讲理的人多，一旦发生问题根本没有办法维权。
有同学曾经咨询我，那法拍房可以买吗？
君子爱财，取之有道，正道的钱，用起来才安心。如果是我，我一定不会出手的，就算自己100%有理，也要放对方一条生路。
曾经我发生过这样一件事：一个租赁户把我厂房烧了，损失200万，对方确实没有钱，我也没有起诉他，就当是上辈子差他的，这次我还清了，免得天天为这事操心。
二、不要低估投资的机会成本
在买农民回迁房还需要考虑的一点就是投资的机会成本。
农民回迁房的的交易周期过长，尤其是在销售之后，红本满三年才能够交付。
那么你算一下，自你和回迁房业主签订合同，加上交房的时间，再加上办证的时间，再加上你拿到红本的时间，再加上你放在市场上销售的时间……
这个时间线拉的太长了，按照这个时间周期，我觉得没有必要去赌未来。这样算下来的话，你的购房成本不见得比买个二手房，或者其他商品房的价格要划算。
很多人都认为回迁房便宜，这么投入也不吃亏，是这样的吗？
正常来说在同一小区，农民回迁房的价格应该低于正规商品房20%左右，所以大家就说回迁房存在了价格优势，但其实之所以有这个价格优势，是因为它的产品质量本身与正规商品房差距就有20%，我认为这个价格并没有所谓的优势。
三、农民回迁房存在什么问题？
一般原则下，我不建议大家买农民回迁房，因为它有几个问题存在：
第一，交房时间无法确定，一般确定旧改的周期都比较长，真正交房可能是三五年以后了。
第二，交易无法保证安全，因为他可能会一房多卖，这个没办法保证。
第三，农民回迁房会涉及到开发商、村委会，这个关系要处理好，如果处理不好的话，到时候也不能更名的。
第四，农民回迁房除了安全性太差，不确定性太大以外，还有一点让人比较介意的就是房子的质量也非常差。
农民回迁房当然也会有好项目，对于好项目的话我是不介意大家买的。有的项目，确定性比较好，交易安全，开发商也同意配合做，那是肯定可以买的。
只是说一般情况下，明确态度支持的开发商/村委都是很少的。毕竟农民回迁房会涉及到很多灰色的利益链，他们会收取一定的利益来达成成交。
四、深圳市场的小产权房能买吗？
深圳房地产市场是分化的，有的区域本来就在跌，好区域还会涨，普跌的局面不会出现，只是要求我们在投资时要注意了。现在出手，一定只能选优质的项目，不要盲目入市买品质差的产品，比如回迁房之类的。
“坂田小产权房被查封仍私下交易猖獗，上百买家或房钱两空”这些新闻之前引发了大规模的讨论。
小产权房一般情况下不能买，实在要买，一定要律师全程把控。
0首付、抵押贷、法拍、回迁的资源我都有，但是这些我都不做。因为这些要么是买售人将来成本太高，要么是风险太大，再就是性价比不合适。
总 结
目前国家对于小产权房的确权也在积极探索中，很多人认为小产权房转正或者希望不大，但是一刀切地定为违法也不可行。毕竟小产权房的产生一部分是因为对产权界定的缺失而导致的，另一部分是由于规划建筑监管失控造成的，现在那么多建筑不可能全部都拆掉。
但是我仍然不建议大家去购买风险性较高的房子。
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