一一妈妈说理财
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任志强一发话，热度不减，不过发言内容过长，在碎片化信息时代，要安安静静看40分钟，估计脑子愿意，屁股也不愿意。
房子到底买还是不买，看口袋里的钱，如果能借到穿越周期的钱，你就赢了。
买房到底看什么:长期看人口，中期看土地，短期看金融。
在老任同志的万字稿中，有一个词出现：房地产基金（REITs），老任说这种基金的就是不用买房子，买了基金能分享因为房地产而产生的城市化红利。
城市化红利是啥，就是租金，房屋升值带来的利润。在现金流游戏时，当小伙伴们看到有房子买，两眼都放光，因为持有时收租金，卖的时吃价差。手里有个两三套房子，一轮两轮下来，就翻身成土豪了。
那为什么REITs，可以给带来同样的效果呢。
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REITs类似于一个基金，股票类的基金募集钱了投资股票，而REITs投资商业地产 ，比如办公楼、公寓楼、商场、酒店、医院，听说还有私人监狱。
资本主义真是化腐朽为神奇呀，只要是房子。貌似都可以REITs一把。
这不是重点，重点是90%的收入还以分红给投资REITs的人。这还不是重点，重点是一年分红次数少则一次，多则两次。这都还不是重点，重点的重点是这部分收入还免税。
好比马云阿里巴巴推出了一个“房产宝”，募集资金总额一千万，每人出一千元，募集资金用于买房坐等升值以及出租，回报九成拿来向持宝者分红。
来看看他2000年到2017，整体收租的回报曲线。
涨势凶猛
FFO（funds of operation）
代表一支REITS基金的盈利能力
也是房产基金估值的重要指标
图片来源：NAREIT,打开叫一个慢呀，就如同韩剧里女主角第一集打一个喷嚏，第十集才抽出纸巾。
不过值得等待，里面的图表做的很漂亮。上图反应了美国所有REITs的盈利情况。
我画圆的地方2008年次贷危机，房地产经营收入大幅下滑，犹如掉进一个大坑，不过之后爬出来后，快速反弹上扬。2011到2017曲线叫一个完美。
从而看出REITs还是很坚挺的，因为房子，刚需！只要持有房产，总能收上钱，那么就不愁没有经营流水啦。
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看起来棒棒哒，那怎么买呢？
老任同志也说啦，国内目前还不太成熟，可以参入的方式少的可怜。
虽然前两天有消息称，政策利好，证监会正在积极研究租赁金融化，加强推进REITs，但速度肯定比韩剧慢多了，说不定得等到八百集了。
先看看国内几只REITs。
鹏华美国房地产基金（206011）——专门投资美国REITs的QDII基金；每日投资上限2000元，开放赎回中，近三年表现15.8%。
广发美国房地产（000179）——专门投资美国REITs的被动型指数基金；开放申购，开放赎回中，近三年表现29.21%
嘉实全球房地产（070031）——专门投资全球EITs的QDII基金；开放申购，开放赎回中。近三年表现20.22%
诺安全球收益不动产（320017）——专门投资全球EITs的QDII基金；开放申购、开放赎回中。近三年表现29.49%
整体来说，表现都不是特别的好，借道投资海外房产，中间层层投，向俄罗斯套娃一样，传到投资人手上的收益也越来越小，不建议参与。
那有无其他直接方式，有的。
最近做美股，像是推开窗，打开了一个广阔新世界，里面五彩斑斓的新鲜玩意都涌出来啦。
目前美股REITs基金有三百多支，其中一只REITs基金，可以理解为咱熟悉的沪深300，是跟踪整个房地产行业的ETF基金，涵盖了各个类型的地产，代码是VNQ。
分红派息
我看了一下，该ETF基金确分红派息频繁，6.28号派息0.278美元，说明90%的分红是货真价实的。（关于REITs的数据链接我放到【阅读原文】中了，外国网站，打开速度慢，要有耐心）
因为是美股REITs基金，最直接的方式就是海外股票账户购买了。之前注册过的朋友，是可以买的。但是我并不是推荐购买哈，只做普及这类基金介绍给大家。
投资需谨慎，不懂千万别冲动。
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外国的房地产咱不了解，那内地的咱熟悉，有没有投资内地的呢，还真有，港股中的REITs，可以帮你圆这个梦。
港股中有只越秀房地产信托基金（00405），有七处物业，广州的小伙伴一定很熟悉。
高出租率
来看看表现，出租率相当高，97.9%。
分红派息
基金分红也不错。9.13号刚刚分红派息，看到下面的一排小q没，q的日子代表派息分红日。
好啦好啦，不多说啦，一堆图一堆表的，信息量不要太大，如果你对通货膨胀存有强烈的焦虑感，懂一定的房地产投资，愿意承受高的风险去争取高收益，是可以考虑REITs，用最少的资金去全世界收租~
我是一一妈妈，独立金融理财师，俩萌宝的妈妈，金牛座，理财理生活，未来财富路漫长，一起走呗。如果你觉得我的文字有温度，对你有帮助，点个赞打个赏，给我的大脑喂点奖励小食吧。
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