“限售”是防止系统性风险的特效药

作者: 老树根茶舍 | 来源:发表于2017-05-30 04:11 被阅读0次

——从数据上看，本轮房市调控效果显著，有效控制了房价，实际上主要是减少了交易。对此有各种解读，保贬不一。

——其实，近期楼市一系列政策中限制交易的特点明显。3月23日，厦门率先推出“限售”政策，新购商品房取得房产证后满2年才能出售。接着，北京、广州等36个城市针对商品住房、“类住宅”启动“限售”政策，限转售时间一般为2年-3年，其中保定、珠海的土地限售时间长达10年。接下来，会有越来越多的城市出台限售政策。

——限售政策会起到什么作用呢？当市场动荡的时候，限售期内的房子你不能卖，市场恐慌期内不会引发拥挤的抛售潮，房地产市场不会突然增加许多供给，不会对房价造成二次冲击，减轻恐慌情绪对房价的影响。

——我的理解，股市、楼市、汇市就是一个大的金融系统，它们之间没有隔离墙。资产在大系统内流动，一但有大的风险，就会在这个系统内进行快速传染。

——纵观股市、汇市和楼市的政策趋势，共同特点就是，把资金锁在里面，不让其轻易外流。客观上，这减弱了风险传染，降低了资产价格的联动性，也降低了系统性风险爆发的概率。减少交易，减少泡沫风险。

——如果美联储加息引发国际市场动荡，市场恐慌情绪蔓延，人民币汇率就会急剧贬值，A股也会暴跌，甚至发生股灾，系统性金融危机就会爆发。这个时候，房地产市场也保不住，房价暴跌，银行业危机爆发等等。如果资产之间风险传染性高，一根火柴就能引爆整个火药桶，无法收场。