救楼市首要的就是救信心！

要不要救楼市？竟然成了最近网上热议的一个话题。

答案是毋庸置疑的。笔者个人认为，楼市不仅要救，而且是必须要救。因为，房地产行业作为国家经济支柱产业，牵涉到的上下游产业链太长了，而且关系到很多个家家庭的饭碗问题。可以说，楼市不仅仅是一个经济问题，已然成为一个民生问题了。

因此，楼市必须要救。但是，我们如何救楼市呢？

2021年12月23日，笔者在头条上发表了一篇文章《信心比黄金还重要！你对房地产行业还有信心吗？》。在这篇文章中，笔者指出”可以说，现在房地产来到了信心比黄金还要重要的阶段“。

我们为什么要提高人们对房地产行业的信心呢？在这篇文章中，笔者认为，如果房地产行业缺乏信心，会导致三个方面结果：

1、房企投资拿地会放缓，甚至会停止拿地。

2、房屋消费群体会犹豫，在房价下跌的过程中，甚至会停止消费。

3、当房企（主要为民营房企）停止投资拿地后，城市化建设的过程中，少了社会资金这一重要推动力量的参与，可能会导致城市化建设过程中的速度放缓。

时间来到2023年7月份，过去的一年半时间，已经导致前面两种结果出现，也就是笔者所担心的前两种情况已经出现了。至于人们对房地产行业信心的下降，是否会影响城市化建设的速度，还有待进一步观察。

因此，笔者个人认为，救楼市首要的就是救信心！那么我们该如何拯救人们对房地产行业的信心呢？这个要具体的问题具体分析，针对导致人们对房地产行业失去信心的具体原因进行对症下药。

首先，房企对房地产行业失去信心，原因之一就是手中没钱；原因之二就是预售或者造好的房子卖不出去。

针对第一个原因，笔者个人认为还是要对房地产行业输血，让房企能够把卖出去的房子交付到购房人手中，把未售的房子造好，能够进行变现。

如果不对房地产行业输血，保交楼就会是一句空话。

当然对房地产行业输血，需要解除金融机构的担心：如果我贷款出去的钱，收不回来了，谁来承责？这种担心是非常合理的。因此，要解除这种担心，可能就需要对金融机构特殊时期的贷款行为特殊处理了。

比如股权让与担保，比如债转股等等等等，让金融机构能够放心对房地产输血。

其次，预售或者造好的房子卖不出去，大部分都是购房者对房地产行业的信心不足了。他们担心预售会停工、烂尾；即使房子造好了，他们也担心房地产下跌对自己造成损失。因此，针对房企信心不足的第二个原因，以及购房者对房地产行业的信心不足的原因，笔者个人建议：

1、坚定不移推进“保交楼”！这不仅仅是一个经济的问题，也是民生的问题。甚至可以说，老百姓能否恢复对房地产行业的信心，就看我们“保交楼”能不能成功了。

而“保交楼”失败，是房地产行业参与者任何一方，都不能承受的。

2、坚定不移执行“降价政策”，即降价不得超过该房屋备案价的15%。这个“降价政策”在很多地方都在执行，但是仅限于一手房，而在二手房领域，似乎不受限。

二手房往往是一手房价格的风向标。因此，笔者更倾向于将二手房也纳入到“降价政策”的调控中来。

有人可能会骂，房企都活不下去了，你还建议不让降价？

这里其实就有一个两难选择：你到底是让一部分房企活下去重要？还是让老百姓对房地产行业的信心恢复重要？

如果老百姓对房地产行业的信心崩塌了，房企还能够活下去吗？

因此，在这个两难选择中，笔者个人建议，还是要选择恢复老百姓对房地产行业的信心。

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