房产交易的细节你错过了吗

房产交易的细节你错过了吗

1

买房子是我们人生的一件大事，很多人估计一辈子也就买这么一套房，掏光自己所有的积蓄，更多的还要从亲戚朋友去借，才能凑齐首付款。然后用自己的公积金贷款去买房，没有公积金的按揭贷款，然后给自己加一个名字“房奴”。

当了房奴，这大半辈子估计就要为这套房子在奋斗了。所以，我们买房的时候都会特别的慎重，左思右想，下不了决定，有时候甚至会错过很多套中意的房子。

2

房产购买的过程中，到底需要注意哪些细节呢？听我给您详细的说说：

首先，买房的时候，必须保证你要买的房子是可以正常过户的。必须具备房屋产权证，在签订购买合同时，一定要看房屋产权证，房主身份证，还有房主本人必须到场。还有，有没有贷款没有结清等。

必须保证这是房主本人的房子，且有房屋产权证，才可以正常的办理过户手续，否则，不能过户，你交出去钱，房本不是你的名字，后面都是麻烦事。还有如果需要贷款的情况下，确认好房子可不可以贷款。

有贷款没结清的房子，确认房主是不是能清偿，写明在合同上，如果不还款的话，也是不能正常过户的。

第二点，在保证正常过户的情况下，核实房屋有没有纠纷。有纠纷的房子不能买，因为你后续会非常麻烦，比如老人的房子，哥哥同意卖，弟弟不同意卖，意见不统一。这种情况下，非常容易违约，耽误自己的时间跟精力，得不偿失。

还有纠纷的房子，房主本人有时候会隐瞒，提出一些非正常手续的要求，比如，多交定金这些，都需要留意，看是不是有纠纷的风险，必要的话做下律师的见证，约束下对方。

第三点，在能正常过户，也无纠纷，有贷款可清偿的情况下，走正常的买卖流程，过完户房屋的交验也是一个重要的细节。尤其注意暖气费，很多客户在买完后，发现原房主几年的暖气费没交的情况，隐瞒了实情。

还有物业费，这两个费用相对比较多些。所以，交验房子的时候，一定要看到收据，必要的时候去相关部门去核实下。不要房主说交了就不去管了，最后人家就不交，到时候打官司就又麻烦了。

必要的时候，押金很重要，不要把全款都给打过去，押几千块钱，对自己有一个保障，防小人不防君子。

第四点，合同双方的责任要明确。涉及资金需要提前交付的比较多的款项，一定都要写到合同中，明确责任。

前段时间，房产涨价很快，法院的房产官司的纠纷就特别多。很多都是房主违约，比如签完合同不卖了，或是涨钱了的，这时候，我们签的合同就特别重要了。必须明确好责任，他不卖了，对我们进行明确的赔偿。

不是说不卖了，把你交的定金给退了就完了，这样的话，没有对业主有限制，他更无所忌惮了。所以，这些细节都要把责任明确。

总之，买房的细节很重要，一定不能马虎，如果还有朋友对房产问题有疑惑，欢迎关注我。希望以上对您购房有所帮助。一切美好，源于我们的遇见。