近日，南京楼市中出现了一个奇特现象，即：一边银行房贷利率纷纷上浮，一边公积金却迎来大利好，这释放的是什么信号呢？
众所周知，银行房贷利率上浮，就代表买房人需要付出更多成本。按照最新首套房贷政策，如今南京只有三家银行上浮15%，其他都在20%以上。
对于银行为何要上浮利率，各种解读都有，最典型的有两种，或许兼而有之吧：（1）货币运行规律方面的原因，不得不上浮，（2）配合楼市调控的措施，给楼市“泼冷水”！但不管如何，对买房人和楼市来说，银行上浮利率是一个大利空！
然而，在另一方面，南京公积金却有了一个大利好！从4月1日起，南京就调整了公积金额度，从30万元每人、夫妻双方60万元每户，分别调整为购买首套住房最高可贷额度50万每人、夫妻双方100万每户。
显然，按照目前的公积金新政：如果首套房家庭买200万的房产，除了60万首付之外，可以公积金贷款100万，仅需要40万商业贷款。可以说，相比原先至少80万的商贷，此举大大有利于买房人！
需要注意的是，这里有一个关键词，即：首套房！所谓首套房买家，就是所谓的刚性需求。换一句话说，银行对刚需“关上”了一扇窗，公积金部门却为刚需又打开一扇门！
联想到前一阶段，武汉、长沙分别出台新政，核心是保卫刚需，即：刚需优先选房，选完再轮到有房户！再看一看南京的公积金新政，基本上也可以确定一件事，即：南京虽然没有出台硬性政策保护刚需买房，但公积金的倾斜，却在事实上做到了支持刚需买房！
因此，一边银行房贷利率纷纷上浮，一边公积金却迎来大利好，南京楼市释放的信号是：压制炒房行为，支持刚需买房！
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