自从春节之后，我家民宿正式开业以来，身边好多朋友过来拜访，想了解关于开民宿的一些情况，问到很多一些问题，有的时候很难用三言两语去讲清楚，比如，有朋友问到说哪个平台会效果更好。也有一些还不太熟的朋友，直接就问我的入住率，现在情况怎么样？我其实不知道该如何回答。也有一些朋友说自己现在放租的一些自由物业，想拿来做民宿。
天河东小区里民宿地址
没想到原来身边有这么多人，有想开民宿的想法。听起来似乎都觉得开民宿是一件很美好、很有情怀的事情。甚至我送去洗床品的干洗店工人都说看到网上有文章说，某女大学毕业生开民宿，一年收入二十几万。我相信是会有这样的案例的，只是这个案例的比例有多高？这个大学生是不是本身对房屋设计、软装，或者是服务方面比较有心得。
对于我身边拥有自有物业，以前放长租，现在想开民宿的朋友，我其实还是建议他们先选长租。其实，我的这个建议，是我自己打理完这间民宿，每天消耗大量的时间精力之后，非常真诚的提议。只是，每个人的看法不一样，如果你也准备好了，打算投入比较多的时间精力来做这件事情的话，那么也许才适合开始。也许有的人会说，我可以请阿姨来做清洁；请大学生来负责在网上接单，这个都没问题。即使是寻找到靠谱的阿姨和靠谱的兼职都需要消耗一些精力。再说回如果你身边有比较靠谱的擅长软装的朋友，也许你可以在装修方面，做到省时省力省钱。否则的话，这里面的坑洞太多。
当然，城市民宿有一定的市场空间和前景，如果你真的可以打理好几套民宿的话，也能达到一个职场金领差不多的收入。为什么我这里特别强调好几套？稍微做一下数据分析，你就会发现，你做城市民宿，你的客房数量，就决定了你的利润的基础。除非你是抱着玩票的心态，没有期待民宿的经济回报。
如果你已经手上有房源，可以评估一下它的地段优势、客户群体；如果还没有房子，也可以多去中介那里看一看，找找感觉，想想自己的客户定位。其实，如果真的想做这件事情，那么从想开民宿到真的开民宿，距离只是差一个行动而已。即使你们问再多人的意见，你去看再多的资讯，都不如自己亲自开一间，经历一番，更有感触，更有收获。
总有一些朋友觉得说我想做，但是还没有准备好，也许这一个机会很适合你。你可以参与一起来经营运作，了解民宿从前期投入到后期日常运营的一些具体的情况。用一个已经开始运营一段时间的民宿，加上近期即将启动的另外两间民宿。我在天河东小区的民宿，目前是签了三年的租约。同时在赤岗这边的信步闲庭小区里面，也签了两间房，其中一间是签了三年。这两间也计划在近期内开出。这边的优势是离琶洲非常近。周围有非常多的广交会的客户可以开发。天河东小区那里的民宿，目前已经步入一个良性的轨道。而赤岗这边的，也会近期内启动运营。
信步闲庭小区环境
关于合适的房源，每个人的想法都会有差异，在我看来，即使只住一晚，我也希望是能住在一个绿化比较好的小区里面。没有什么比能在繁华都市里拥有一片安静清新的住处更舒服了。我选的这几个地址，都是可以在鸟鸣声醒来。如果不介意临街的喧嚣，也不介意进房就是一张床，那么有很多快捷的经济型酒店可以选择。既然选择了住民宿，肯定是想住得更舒服一些。这几个地址也都是距离地铁站步行十分钟。车程十分钟可以到达主要目的地。
之前我有发布招募合伙人的消息。很多朋友问我具体标准是什么？其实，我的回复是没有明确标准，因为，有钱的出钱，有力的出力，有更多的钱投入更多的钱，有更多的资源可以投入更多的资源，但是看上去这样的回答大家并没有达到大家的期待。这一次的我会明码标价，不同的资金额度会有不同的权益。
已经开业的天河东小区民宿一些订单情况：
天河东小区民宿部分订单
天河东小区部分订单民宿
这一次的统一具体价格标准是：
第一档 投入：一万元，意向订金1000元。
获取天河东民宿经营数据和运营经验分享。
周期：三周内完成，每周半天时间沟通。
可一次性支付，或者分期支付，每周一支付1000+3000+6000元。没有完成付款不参与后两周的交流会。
第二档 投入：三万元，意向订金5000元。
一起运作信步闲庭的一间民宿启动。从家私选择，到拍照上传平台。再到后期的营运推广。
周期：半年内。一次性完成3万元付款的，将在半年内参与整个项目的启动和运营，有一定的决策权。每个月支付5000元的，只参与当阶段的民宿运营，无决策权。
第三档 投入：六万元，意向订金10000元。
周期：半年内。一次性完成6万元付款的，将在半年内参与三间民宿项目的运营，有一定的决策权。每个月支付10000元的，只参与当阶段的民宿运营，无决策权。
三间民宿指的是：天河东小区一间，信步闲庭两间。
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