购买法拍房的法律风险

法拍房的好处主要就是不限购和便宜，它的评估价就低于市场价，评估公司对法拍房进行评估的时候是把装修排除了的。一拍保留价最低为评估价的70%，流拍后二拍保留价最低为一拍的80%，至此，保留价理论上能到评估价格的56%。当然如果要购买法拍房，要注意以下几点，第一，需要在10个工作日内付清全款，如果你没有在规定时间内付清全款，房子重新拍，你交的保证金不退；第二，高税费，有的甚至会有之前的契税等；第三，如果房子在出租，即使你买了，也要等租期到期后才能搬进去，因为“买卖不破租赁”；第四，房子如果拖欠物业费，水电气费，都需要你来补齐；第五，原房主可能会赖在房子里不离开，不配合房子交付。第六、房子无法过户，比如房子本身没有产权证。