没房想买房，按揭买了房又每天心惊胆战，亚历山大，成为房奴，又痛并快乐着。
省吃俭用，苦心孤诣，好不容易手上了余钱，在想，是不是要提前还点房贷呢？
纠结，忧郁，彷徨，是否要找梁静茹给点勇气……
手上有些余钱，是否应该提前还部分房贷呢？
在这里，不能简单的告诉你应该提前还款还是不应该提前还款，因为每个人的情况都是不一样的，不能一概而论，需要结合自身情况进行分析，并综合目前的经济发展形势和趋势来判断。
如何结合自身情况进行分析呢？
拿出一张白纸，对自己的实际情况进行一个了解。
目前你的生活质量是怎样？需要进一步提升吗？
这个说起来有点复杂，通俗来说，就是短期（1-3年）内你需要有大额支出的地方吗？
具体点可以到你买的房子入住了吗？
如果没有入住，交房后是否要进行装修？装修费你有预备了吗？
你有车吗，如果没有车，是否想在近期入手一辆车用于代步？
你婚姻状况如何？
如果未婚，是否有即将结婚的对象，是否有举行婚礼、举办婚宴开支的资金留存？
如果已婚，那么有小孩了吗？如果有小孩，那么孩子的奶粉钱尿布钱你准备好了吗？孩子未来的教育基金你有准备吗？毕竟养孩子不比养宠物，虽然有穷养也有富养，但是谁不是望子成龙、望女成凤，那么未来该准备的钱该做好计划了。
仔细想一想，该花钱的地方真的是多的数不胜数呢？
那么，最重要的一条需要考虑在内了。
你是否拥有持续的收入来源？
如果没有持续的收入来源，那么接下来思考的就是去考虑，如何打造自己创造持续收入来源的能力。
如果有持续并可观的收入来源，是一种处理方式。
如果工作稳定，持续的收入来源是有的，但是持续的收入并不高，又是另外一种处理方式了。
了解你自己后，接下来需要了解你的贷款
了解你的按揭贷款类型：是公积金贷款还是银行商业按揭贷款?
目前你的住房按揭贷款的利率是多少？
你的贷款本金利息的构成还款方式是怎样的，是等额本金还款，还是等额本息还款？
你的按揭贷款年限是多长，10年，20年，还是30年？
（1）公积金贷款和商业按揭贷款的利息是有区别的
公积金按揭贷款和银行商业按揭贷款利率又有所不同。公积金的按揭贷款利率和利息肯定低一些。
公积金贷款肯定是划算的，比国家规定的按揭贷款基准利率还下浮很多，如果是公积金贷款，那么就赚到了，根据目前的日益升高的通货膨胀率看，是否提前归还按揭贷款已经是一个可有可无的选择题。
如果是商业住房按揭贷款，那么请打开你的按揭贷款合同，仔细看清楚它的利率。银行商业按揭贷款利率每个银行的规定都有不同，每个银行每个时期的活动也是略不一样，一般是国家规定的按揭贷款的基准利率，或者在国家规定的按揭贷款基准利率的基础上上浮或者下浮。
（2）商业按揭贷款的利率里的小秘密你需要知道
在这里，就要了解一下国家规定的基准利率了。
基准利率是利率市场化机制形成的核心，是利率市场化的重要前提之一，在利率市场化条件下，融资者衡量融资成本，投资者计算投资收益，以及管理层对宏观经济的调控，客观上都要求有一个普遍公认的基准利率水平作参考。我国的基准利率是中国中央银行实现货币政策目标的重要手段之一，制定基准利率的依据只能是货币政策目标。当政策目标重点发生变化时，利率作为政策工具也应随之变化。
各大商业银行和金融机构会在国家规定的利率基础上，适当结合各自的情况，制定自身的存贷款利率，开展存贷款业务。
关于最新的存贷款利率表，如图所示：
由上图可以看出，五年以上的公积金贷款利率为3.25，按揭贷款一般是5年以上，因此商业银行按揭贷款基准利率会在4.9左右。
结合近几年来的贷款利率，可以看出，国家的贷款基准利率在逐渐下降，而银行的按揭贷款利率也是每年根据国家基准利率的变动而变动的，按揭贷款利息也是在逐年下调。
（3）了解了利率，接下来看还款方式，你是等额本金还款，还是等额本息还款？
如果是等额本金还款，在提前还款偿还了一部分本金之后，接下来的利息会下降很多，每月还款的金额也会骤降。
等额本息的话，提前还一部分本金，每个月还款的金额也会降低，但是降低幅度略小一些。
（4）贷款年限也是有它的秘密，在贷款时要做好功课
如果贷款年限较短，还款压力大些，每月还款的金额较高，如果归还一定的本金，那么还款压力自然会减轻。
贷款期限越长，还款压力越小，这个在贷款时就要做好功课。如果是贷款30年，还款压力会小很多，一般还款期数和年限是根据贷款金额、贷款人意愿、贷款人还款能力等综合判断。
如果你想提前归还本金，请提前与当地银行沟通，是否需要提前1个月预约还款，提前填写还款申请？违约金是多少，划算吗？
还款时是否可以更改还款期数还款年限，如还款30年是否可以更改为20年？
提前咨询好当地银行，是否提前还款，可以更改某些贷款要求，并且能在一定程度上降低利息，可以进行尝试。银行不会主动告诉你，但是你可以主动去了解和咨询。
你有一个大概的还款计划吗？
结合目前的经济形势，探讨还款计划是硬干货。
目前的金融形势变化莫测，银监会保监会进行了合并，国家监管逐渐加强，双录系统、存款保险走进银行为客户理财存款提供保障，P2P备案正在紧张进行中，多家P2P平台不合规定，出现问题，频频暴雷情况也是逐渐涌现。证券市场股市风云变幻，大起大落，飘绿套牢也屡见不鲜。
好的理财项目需要审慎选择，按揭贷款每月需要按期归还，压力也不小。
需要提前还款吗？
根据自己的实际情况进行选择，未来是否有大额支出？
未来是否有大笔的理财投资计划，很大可能获得较高的收益？
是否有一定清晰明了的理财计划，综合理财收益率至少能跑赢通货膨胀率，达到年化8%以上。
你的还款计划是怎样的？
如果综合目前的形势和自身情况，在这里推荐使用房贷提前还款计算器，计算提前还款，你可以少交多少利息？综合考虑好自身的借贷成本和自身投资能力。觉得提前还款对自身有利，那么，请提前做好准备和计划。如何提前还款，还款需要准备哪些材料，多少资金，要走哪些流程，请提前和当地银行工作人员咨询沟通。
基本上没有多少人是真正30年以后才按时还清房贷的，提前还款的大有人在，但是如何进行提前还款，降低自身借贷成本，也是需要考虑的问题，是否有一个清晰的还款计划，也是理财投资的重要一环。
买房真的需要勇气，但提前还款，又何尝不是也需要点梁静茹的勇气呢？
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