最近很多朋友在问疫情下的英国楼市情况，现在是不是可以去抄底。这一篇我们就此问题展开一些小小的讨论。
往前看，脱欧的不确定性让英国的房市低迷了太久，最终不按常理出牌的Boris搞定了脱欧，在大家对英国经济和未来发展一片看好的时候却因为疫情的来袭让一切按下了暂停键，房地产行业也不例外。
我们能够听到现在市场上很多不同的声音，有的说现在是抄底的最佳时机，有的说疫情过后楼市还会有一次跌幅，那么，究竟现在是入手英国房产的好时机吗？这里我们一起来探讨一下。
就目前看来，英国的房价并未受到疫情的影响，甚至各大区的平均房价还处于上涨的趋势。Nationwide最新数据显示，截止到今年4月底，英国房价对比前一个月上涨了0.7%，对比去年同期上涨了3.7%。伦敦的平均房价同比涨幅最高，年增长率为4.7%，这也是自2017年以来最大年度涨幅。
纵观历史，我们不难发现，英国的房产一直都是抗风险的最佳投资。
◎2009年，甲型H1N1流感，英国确诊高达54,360人，死亡266人。疫情期间，英国的房价不降反涨：整个英国上涨了12.3%，伦敦地区上涨了17.5%。
◎2013年，埃博拉病毒，全球共计确诊28,646人，死亡11,323人。疫情期间，英国的房价不降反涨：整个英国上涨了14.4%，伦敦地区上涨了26.6%。
伦敦内，2020年第一季度的成交量并没有明显的下滑，这也是因为英国的封锁政策实际是从3月底开始执行实施有关。这说明直到封锁之前，伦敦的房市还是相当活跃的。
但短期内，我们认为疫情对房地产行业的影响是不可避免的，这主要就是对交易量的影响。尽管不少大型房产中介机构在疫情期间推出了云看房服务，但由于收到疫情封锁，买家实地看房的数量会变少，这还是会影响到英国春季房屋销售的成交量。根据Benham & Reeves的一项调查显示，英国至少六分之一的潜在卖家和买家因为疫情推迟了交易计划（是推迟，不是取消哦，所以说明交易收到的影响大多只是滞后）。
但英国的经济学家也预测，在疫情结束后，这些需求的释放，可能会促使英国的房产交易量及房价迎来新一轮的走高。
自今年三月起，受到疫情影响的英镑持续走弱。从去年最高1:9.49到前一段时间的1:8，英镑汇率直接触达35年最低。但在政府的积极抗疫与救市政策下，回弹至今日的8.8。然而，纵观十年英镑对人民币的汇率走势，近期汇率仍处于较低水平。
汇率的降低，对于海外买家购置房屋直接等于打折，基本上就是机不可失失不再来的节奏。
自3月11日，英国国家央行开始连续降息，从0.75%降到0.25%，再到现在的0.1%，英国当局希望利用抄底的利率来刺激国内经济，以对抗疫情的影响。对于房产投资者来说，抵押贷款接近历史最低水平，利用银行杠杆来完成房产交易，相对应的投资回报率也会增加。
英镑的骤然下跌到最近接近于“零”的利率，对于触觉敏感的投资者来说, 不失为一次非常难得的抄底机遇。毕竟长期来看，一旦疫情过去之后世界经济企稳，英镑兑人民币就会重归9以上的水平。
在疫情下，英国政府为稳定国内经济不遗余力的采取着积极的货币和财政政策，为受影响的企业与员工提供援助。
英格兰银行将利率降至0.1%，这是英国有史以来的历史最低利率。迄今为止，英国政府已经提供3300亿英镑的贷款担保，直接财政政策拨款达200亿英镑，按工资80%发放补助金（每月最高至2500英镑）。很多人戏称，最资深的资本主义国家突然间打成了共产主义的牌。
其背后的道理其实也是英国政府一面尽可能的投入去全力遏制疫情扩散，一方面为疫情后的经济重启保留着实力。政府的救市，不仅稳定住了英镑的走势，也尽最大可能的控制着疫情对国民经济造成的负面影响。
通过专业机构的历史数据对比，1995年初至2020年之间，伦敦中心高端住宅市场的房产售价远优于股票及大宗商品。
伦敦中心高端住宅的售价增幅达458%，当属最佳资产类别，其次是英格兰和威尔士的房产，过去25年间，其售价增幅达到357%。
住宅物业售价增幅如此强劲与人口结构和经济状况息息相关。从广义上讲，房地产市场供不应求，而且这种平衡短期内难以被反转。基于这种基本原理，人们在做决策时就能跳出当前不确定性因素的范畴，找到更好的投资机会。
在全球疫情避险的大环境下，资金往往会从股票、期货等高风险市场流入地产、黄金等稀缺和保值的资产。英国房产是资本市场中较稳定可靠且回报优渥的投资，伦敦作为全球一线金融中心，房产投资依旧是长期看好。
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