每年两会，都会说到房产税，让很多人都很期待，希望房价降一点，自己好买一套，但是国家就是不征收房产税。
房地产税的推进
这个里面，一定有一个秘密，是不能对外讲的。
现在大家都知道，房价很高，很多专家建议了很多方法，怎么样降低房价，完全无效。
按照中国这么强大的行政能力，政府掌控能力，如果政府要降低房价，是不可能不降低的。但是为什么不能降低呢？或者国家压根就不让降低呢？
大部分的中国人，都对收税没有什么感觉，好像一辈子都没有交过税。如果在国外发达国家，那个税单，老百姓都是如临大敌，搞不好就进了监狱。但是如果国家税收不上来，国家早崩盘了。但是中国现在越来越好，国家能力也越来越好，房地产功不可没。现在我们来分析一下国家的房地产政策，来得到正确的认知。
从深圳的写字楼空置率高企，可以看出一些端倪。
深圳的写字楼是做什么的呢？主要是发展企业的，都是租给企业的，如果房租很高，企业立马受不了，会搬走了，或者企业完全开张不了，产业也会搬走了。所以政府要刻意控制写字楼的租金。一定要压低写字楼的租金，怎么样压低呢？就是多批写字楼的开发，少批住宅的开发。写字楼多了，租金就低，企业前期的压力就低，容易发展起来，后面压力也小，企业容易留住深圳，企业多了，政府税收就多，国家就有钱，国家有钱，就可以平衡发展，支持国家搞建设，搞扶贫，搞国家级工程，比如北斗、登月等。
国家的政策就是整个国家就是一个超级生产机器，你创业，支持你，大家多来搞企业，来赚外国人的钱，来做积累，少消费，把外国人的技术，资金都吸引到中国来。从这次疫情就可以看得出，世界上，就中国能生产全部的产品，工业门类最全。最后外国都空心化了。
国家间的竞争，就是这样，欧美、日本等发达国家，会被中国这个超级生产型大国给搞趴下。
现在国家搞一带一路，其实目的，也是搞生产，把亚非拉这些国家，都带到这个循环里面来。这些国家提供原材料就好，中国生产，欧美消费。
然后企业人员的住房问题，一是可以通过农民房来解决，或者多人租一起来解决。也就是生产大于生活。当一部分企业老板或者高管有钱了，也可以通过购买商品房来解决，但是商品房批准建设得很少，所以商品房现在就是很贵，政府每卖一块商品房的地，再收一次税，收了你还高兴，终于有一个属于自己的房子了。
看看下图，你就明白了：
火爆全网的房价构成图
房产，就是税，当你理解了这个，你就知道这个国家房地产政策的制定方向了。当你理解这个，你就理解了国家收税的方法了，这个就是中国与其他国家完全不同的收税方法。
房价政府所得
而且这个是收税最妙的地方是：拔鹅毛，鹅还不叫，鹅还高兴，其中的妙处，比外国的税收方式高明太多了。
因为鹅还可以通过这个来转移痛苦，你越早购买，价格越低，后面购买的，早购买的还可以有收益，导致很多人趋之若鹜。但是这种击鼓传花的游戏不能玩得太厉害了，太厉害了，城市发展就没有后劲了，如香港，现在已经难以为继了，所以现在国家强调房住不炒。
企业老板或者高管，初期没钱，如果要创业，就租房，国家会把租房的价格搞得低低的，中国的租售比低到什么程度呢？1%，世界最低，就是要靠租房把你花的钱收回，就是100年。比银行利息还低。有这样的房子吗？低到让投资房产的人怀疑人生，只能通过炒房，让后面的人接盘，后面的人接盘后，基本上算套牢了，因为如果没有更高的价位的人接盘，你也抛售不了。除非发生大的金融危机，等钱用，你会抛售。等企业发展。老板或者高管有能力后，就买房，就享受生活，企业老板或者高管的钱变成税收进入了国库，国家拿到后，可以用来扶贫、做建设。国家也会蒸蒸而上。
你看现在国家此时的政策就是房住不炒，意思就是你买房可以，但是限制二手房的交易和流动。所以我们在房地产的二级市场经常看到二手房交易困难。限制新房出售年限，限制二手房贷款，更有激进的地区，直接取消中介。这都是为了限制二手房。目的其实还是推行新房的销售，只有新房的销售，才能推进土地增值，才能维持地方政府的土地财政，如果都去买二手房，国家不赚钱，红利都被私人房东赚走。而如果开征房产税，二手房抛售，新房无人买，土地自然卖不出去，土地卖不出，政府就没钱。
房地产就是这么简单，就是税。
关于房产所有的政策、投资等等，都从这个上面去思考，你就知道来源了。
比如深圳，有人花6万租房住，你能理解了吗？
比如现在，你是持有现金，还是投资房产呢？
比如现在国家强调房住不炒，是什么原因呢？
比如国家一直不给小产权房转正，会转正吗？
比如前段时间，有个小县城，准备取消房产中介。什么原因呢？
比如学区房，会不会取消呢？
我的思维模式，就是一定要找到问题的核心，找到了，很多问题的答案就出来了。也可以坚持了。没有正确的结论，就不容易坚持，这个就是智慧。智慧有唯一性，有排他性。思考的深度决定了你成功的边界。
国家需要通过大量的建企业，安排就业与生产，通过我们这一代人的生产，创业，才能让我们这个国家富裕起来，强盛起来。
我们是拿来牺牲的一代人！
所以不管你买了还是没有买的，明白这个道理后，心里都会好受一点。
买房了的，可能你交税比较多，是为了国家，虽然就一套，可能纸上富贵，但是是给国家作了贡献。
没有买房的人，也不用发愁，因为你没有交税，钱还在你手里，特别是今天，可能有好的资产可以去抄底，去投资，租房也不错，房租也低，资金可以放在银行里面，利息拿来租房也绰绰有余，租的房子品质也不错。
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