自从7月24日会议召开以来，房地产行业应该会迎来重大的改变。但笔者个人认为，房地产行业春天的到来，可能还需要很长的一段时间。
这次会议对房地产行业的新形势做了一个判断，即我国房地产市场供求关系发生了重大变化！
这意味着什么呢？按照马光远老师的观点，就是过去以防止市场过热为主基调的房地产调控政策将淡出房地产的历史舞台！
因此，这次会议也明确指出要“适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”。
在7月24日会议指明方向后，相关主管部门也随之开始实施落地政策。
比如，住建局在7月24日会议后，就召开企业座谈会，强调“进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率，改善性住房换购税费减免、个人住房贷款”认房不认贷“等政策措施。
可以说，房地产政策持续松绑的大门已被打开！
笔者个人预计，未来房地产政策松绑，可能将从以下两个方面进行：
1、调整不合适宜的房地产政策。比如在疫情前，为了防止房价过快上涨，出台了一系列限购、限售、限贷政策。这些政策在新形势之下，可能会得到调整。
2、持续优化房地产政策。比如，在疫情前“带押过户”是不可行的，因此导致很多“卖旧买新”改善住房需求无法得到满足，而现在“带押过户”就把这种交易障碍优化，使得二手房交易更加便利了。笔者相信，这种房地产政策的优化在今后房地产行业中可能会持续上演。
那么，在这种新形势下，房地产政策持续松绑，是否是买房的最好时机？
笔者个人认为，现在已经来到了买房的最好时机了！
原因有两个：
1、购房成本相比以前，已经降了很多了。不仅房价降了、首套首付降了，而且现在的首套银行按揭贷款4%左右的利率，已经比以前6%左右的利率，不知道要香多少倍！仅仅银行按揭贷款这一项，就给我们节约了几十万，甚至几百万的利息支出；
2、购房便利性也增加了不少。我们名下有一套房子，想改善一下房子，买套改善型住房直接就可以带押过户。可以说带押过后这个政策很大程度上减少了我们“卖旧买新”的麻烦。
除此之外，以后在我们工作、生活的城市，限购政策也会被逐步打开，这样我们就不需要再等几年才可以购房，我们可以直接购房了以满足我们居住需求了。
但是，笔者还是要强调一点，上述建议仅仅适合于购买刚需、改善住房！而对于投资炒房来说，房子已经不是最佳的投资品了。
为什么这么说呢？因为对于投资炒房，国家层面仍保持高压政策！
首先，虽然7月24日ZZJ会议未提“房住不炒”，但是适时调整优化房地产政策的目的，还是为了更好满足居民刚性和改善性住房需求；
其次，“房住不炒”仍将会是房地产行业的长期政策定位；
最后，在我国房地产市场供求关系发生了重大变化的新形势之下，已经不适合于投机炒房了。
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