房地产税，“狼来了”

纵观房市最近异象连连，土地出让流拍成潮、卖地收入却再创新高，调控房价刷新纪录、房价依然高位徘徊；

网传人大立法，杀富济贫的“房地产税今年一定会跟大家见面。”借此机会个人认为，房地产税不是温柔的绵羊，而是吃人的狼。

房地产税，“狼来了”

从税收层面上说，房地产税属于地方税，收入归属于我国各地方财政，而且会按照房屋评估值来征税。

央行今年4月提出“六个钱包”理论，也就是说一套房掏空夫妇双方父母以及爷爷奶奶、外公外婆三代人的钱包，即“六个钱包”付首付贷款买房，其实何止六个钱包。

如果一个家庭掏空了六个钱包，背上高昂利息，买下这套房子后，很快又迎来房地产税了，情形会如何？

虽然三四线城市房价低于一二线城市，但当地居民收入也更低，一旦被开征房地产税，每年额外增加的税金支出，都会是一笔巨大的负担。

当然，全球多数国家均有房地产税此税种，看似是在与国际“接轨”。不过，两者有本质差异。

其他国家房产税是当地政府的主要财政收入来源，主要用于市政服务等公共支出，所以房产税的税率是按照政府支出来确定，即“以支定收”。

而我国房产税仅仅是房地产调控的一种手段，至少广大的吃瓜群众是这样认为的！

从土地产权上说国外的房产，土地属于业主，房产税是给自己缴；我国的房产，土地“归属”国有，房产税是替国家缴。

因此，我再次重申开征房产税缺乏法理依据。

我国高房价的根本原因是土地财政，土地一直是财政创收和稳定增长的来源。

数据显示，2018年全国土地出让流拍超800宗，间接说明房企资金链紧张。但土地收入依然暴涨，上半年土地出让收入2.7万亿元，同比增长43%，从侧面显示出财政压力持续增大。加之去杠杆导致贷款难度加大，加剧地方财政收入，唯有卖土地。

那么问题来了，房产税无疑是土地财政的又一把财政收割机，在房价飞涨的房市上割韭菜，并且一年一茬地收割。

总市值高达430万亿元的中国房市（潘石屹语录），吸蓄了中国民众的80%以上财富，成为财富最大的韭菜地！

广大吃瓜群众及智商不高的穷人认为，房产税会按整体家庭的房产面积或套数评估值征收。

在此我以网传的40平米为蓝本进行计算，

人均免税面积的大小，直接决定了有多少中国人可能被开征房产税。

按照2018年人口统计数据城镇人口占总人口58.52%，人均居住面积40平米（按我国人均居住面积计算），中国约有多少城镇居民需要缴纳房产税？

依据统计数据，2018年人均收入5万元以上即算高收入者。

如果每年还要缴纳以万元为单位的房产税，能有多少家庭负担得起，你算不算高收入者？

房产税到底割了谁的韭菜，不言自明了。