2019年，忌炒房！

2018年全国主要城市的新房和二手房成交量排行榜已经出炉，这两张榜单的数据真实，让人压力很大，背后隐藏的真实意义更是重大。为什么现在我们不说新房成交量，而要说二手房成交量呢？下面简单和大家介绍一下。

2019年，忌炒房！

第一点现在土地不稀缺。城市化进程对新盘成交量的影响，一个城市，在城市化进程的前期，人口大量涌入，导致老城区无法容纳，产业、人口和各类配套从市中心迅速扩展到郊区，这个阶段，近郊和远郊会建起大量商品房，新房的成交量会非常大。而到了城市化进程的后期，前期进入的大量人口已经扎根，土地资源已开发殆尽，新盘供应量越来越少，位置越来越偏远。这个阶段，二手房的成交量就会高于新房。一二手成交量倒挂越严重，说明城市化程度越高，该城市的土地资源越紧张。目前，我国进入到这个阶段的城市只有北京、上海、深圳和广州，不过由于北上广的土地资源很多，还有不少远郊地块尚未开发，部分近郊地块限制开发，真正土地极度紧张的只有深圳。而其他二三线城市，都有着广大的土地资源，很多还在布局新城，哪个城市也不缺地，说缺地的都是伪概念。土地不稀缺，那房子自然也不稀缺。

第二点说一下新房成交量和二手房成交量的关系，一般的新房成交量远大于二手房，说明投机盛行，而本地的刚需和接盘客数量有限；新房和二手房成交量大体持平，说明有投机，但也有本地需求支撑；二手房成交量高于新房，说明刚需多于投资客，楼市健康。而现在二手房成交量大幅度上升说明了投机的机会已经过去大半了，可以上网查一查，18年北京新房成交量（32749套）还不如二线城市（佛山164778套）的一个零头，种种迹象说明刚需才是以后房市的主流。

第三点，17、18年很多城市新房热销，并不是因为这些城市都进入了城市化进程的高峰期，恰恰相反，现在已经过了城市化的高峰阶段。近两年新房大卖，大家都明白，和城市化进程关系不大，完全拜全民炒房导致，哪个城市被看好，房价低，限购松，哪个城市就会被投资客疯狂买入。

2019年，忌炒房！

重庆、武汉、成都、佛山、郑州、青岛、杭州、合肥、济南、烟台、兰州这些城市投资客太多，房价刚需支撑不稳想要做些什么的还是小心一些的好。总的来看2019年忌炒房。