香帅2-房价有涨有跌，如何选？

寻找安全资产--房产，大城市的房产。因为大城市房产供应有限，需求大，附着着教育、文化、医疗资源很难替代，溢价越来越高，不但抗通胀，投资回报也稳定。

疫情对此有什么影响呢？城市房价分化更突出，大城市更胜利。

由于新房受政府调控，二手房价格更准确反应市场真实供需情况。二手房价格远高于新房，二手房涨幅高于新房，那么该买。相反如果二手房价格低于新房，可能反映市场对未来该楼市不看好的预期。

尽量买：北上广深杭成南苏

深圳房价（新房、二手）比上海、北京高出一截，为什么？

1）深圳的面积是上海的1/3,比北京小太多；

2）北京作为首都，落户难；上海老龄化严重且落户门槛高，人口净流入在下降；深圳属于流动性、包容性非常强的城市，落户门槛相对低非常多，因此人口净流入大，人口密度高；

3）深圳众多大企业集聚，高工资，需要为下一代教育考虑，房子是刚需。

因此出现人多房少的局面，房价上涨幅度远高于北京、上海。