今年从某大事件开始，整个房地产界风声鹤唳。回想一下，引发某大事件的也许是那三条红线。
关于三条红线，我给大家简单解释一下。
房地产的三条红线：
1、剔除预收款后的资产负债率大于 70%；
2、净负债率大于 100%；
3、现金短债比小于 1 倍。
根据“三道红线”触线情况不同，试点房地产企业分为“红、橙、黄、绿”四档。
如果三道红线全部命中，开发商的有息负债就不能再增加；踩中两条，有息负债规模年增速不得超过 5%；踩中一条，增速不得超过 10%；一条未中，不得超过 15%。
换句话说，三条全中的话，无法融资只能等着资金链断裂破产，中两条还可以苟延残喘，中一条还可以继续融资，但是即使三条都不中，融资规模也只能在15%以内。
而三条全中的某大就出现了资金链断裂，等待重组。
而其他中了两三条的开发商纷纷出现资金链断裂的问题，最常见的就是美元债还不上了。哪些开发商美元债还不上，大家可以百度一下。
而这整个房地产界的危机，背后有一个金融市场新陈代谢的规律。
金融创新、监管和危机：金融市场的新陈代谢。
只要有融资需求，一定会想办法去创造出金融工具，而新的金融创新工具受到市场的狂热追捧，然后导致资产价格上升。当市场的反应过热以后，又会遭到监管的限制，从而又刺激新的创新模式的出现。所以，金融监管和金融创新交替上演，危机则是它们博弈的结果，也是新一轮博弈的起点。
对应到房地产就是，房地产本身是个高周转的行业，需要不断地融资拿地，盖房卖房回笼资金。
因为房地产的融资需求，市场上就创造出各种金融工具。这些金融工具帮助帮助房地产的蓬勃发展，导致了房产价格上升。
当市场反应过热以后，开始遭到了监管的限制，这三条红线据说是史上最严的监管。因为监管的限制，房地产原有的融资模式走不通了，市场上又在寻找新的创新模式。
而这一次的房地产危机，其实就是金融创新被监管后的博弈结果，但是历史的车轮还会滚滚向前，新一轮的金融创新会出现，蓬勃发展一段时间后，新一轮的监管又会到来，循环往复。
回到我们自身，还是要想起巴菲特老爷子的一句话：在别人贪婪的时候我恐惧（及时刹车），在别人恐惧的时候我贪婪（淘优质资产）。
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