7月9日，央行网站发布《中国人民银行决定于2021年7月15日下调金融机构存款准备金率》的公告，根据央行该公告，中国人民银行决定于2021年7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。
该公告一出，立即在房地产行业引起很大的反响，很多房地产人纷纷预测房地产行业，可以说是涨声一片。但是房地产行业真如他们所言会再次飞起来吗？我看未必，原因如下：
一、下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，公告目的也说得很清楚，那就是“为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降”。大家知道，今年原材料市场大涨，导致实体经济原材料成本很高，因此，国家通过降准，综合降低融资成本来支持实体经济的发展。从这里可以看出，房地产行业跟这次降准相关度不大；
二、房地产监管的制度框架也决定了房地产行业不会因这次降准应声而起。
房地产的三条红线，已经把房地产的融资规模控制住了，再也不像2021年之前一样，融资规模可以无限放大。2021年以后，如果某房地产公司触碰了三条红线，那么该房地产公司在金融机构几乎处于停贷状态，对于很多借新债还旧债的房地产来说几乎是要命的，这也就是最近一些房地产公司破产的根本原因。即使房地产公司未触碰任何一条红线，房地产公司有息负债年增长率也不得超过15%。
不仅如此，房地产贷款集中度管理的两条红线更是把金融机构的放贷冲动监管住了。根据该贷款集中度管理的规定，即使是特大型金融机构，房地产贷款占比，不得超过贷款总额的40%，个人住房按揭贷款占比，也不得超过贷款总额的32.5%。根据最近金融机构一系列的提高按揭贷款利息和停贷二手房来看，个人住房按揭贷款的融资空间也有限。
因此说，房地产监管的制度框架决定了房地产行业不会因这次降准应声而起。
综上，可以说，这次降准，对于房地产行业来说，影响是微乎其微的。它唯一起的作用就是增大了整个社融的基数，从而导致能够进入房地产和个人按揭贷款的基数也同步增加，但是，真正进入房地产行业的资金却非常有限。
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