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深圳的两套房却成了他的噩梦

深圳的两套房却成了他的噩梦

作者: 海椒妞 | 来源:发表于2017-02-22 14:09 被阅读109次

    文 | 海椒妞

    这是一个典型的中产家庭,有房、有车、儿女双全,并且在华为拿着令人羡慕的高薪(年薪50万左右)。但由于缺乏风险意识,在被公司裁员后瞬间崩塌、一夜返贫。大家先来看看当事人的自述,结尾有妞的点评。

    我2001年本科毕业,工作一两年上的研究生,然后到的深圳某知名通信公司,到现在将近十年。老婆和我都是农村出身,家里没钱支持,2010年辛辛苦苦攒点钱在坂田买了套二手房,当时大概是120万,每个月房贷6000元。11年生了个儿子。

    16年政策放开,响应国家号召,又生个女儿,因为我要经常出差,还在国外研究所待过一两年,家里父母孩子没人照顾,老婆不得不辞职照顾家。

    15年底深圳房价大涨,手里正好有小几十万余款,考虑孩子以后要上学,大家也认为房价有国家托着,只会涨不会跌,又在关内买了套五六十平米学位房,总价300多万。

    首付不够,第一套房找人抵押弄了70万,凑在一起付了首付,贷款260万,月供17000。70万的抵押贷一个月也要七八千。

    全家就我一个人在挣钱,拿到手的工资钱两万多,不包括奖金和分红,因为两套房贷加上抵押贷就三万了,奖金就用来补贴家用,日子过得紧巴巴。但想到自己深圳有两套房,心里也会安慰很多。一般分红大部分用来购买股票了,现在持有十大几万股票。

    前段时间公司要安排出国,当时考虑家庭条件去不了,后来HR就找我谈话希望主动离职,看现在的样子不离也很难,公司总有理由让你离职,不行打个C就末尾淘汰了。

    与其闹来闹去的离职,不如舒舒服服的好聚好散,而且至今也没发现谁闹着就不被离职的。其实我绩效还不错的,也得过多次A,因为我深知,农村出来的孩子,不努力就更没出路,我能走到今天,是公司给我们创造的机会。

    最近也在网上投过简历,我们这三十大几年纪,一般出去做不了高管,企业也不要,面试机会也很少,少数小公司面试过,基本月薪也是税前不到两万,税后房贷都不够,有的还看不上我。

    我们在大公司,自我感觉水平不错,视野开阔,但和人家一交流,明显有很大不同,人家小公司我们这年龄的,即使不是高管,基本产品从前到后啥都懂,软硬件,结构啥都能做,我们则只能做自己擅长一段,真正让我们做出产品需要很多配置协助,小公司也养不起我们这样复杂的玩法。

    目前看只能把学位房卖掉了,但眼下比较麻烦的事情,现在深圳二手房交易十分低迷,学位房也不好卖,急着卖的话350万可能只能卖300万,还了贷款杂七杂八的刚好没有了。

    最后就十几万股票离职可以换几十万,离职补偿已经在前年兑现了。这几十万只能凑活偿还一套房的抵押贷款。

    就算把学位房300万卖掉,幸运地找个税前两万税后一万多的工作,剩下6000的房贷,加上两个孩子上学,养家,完全入不敷出,何况税前两万的工作也不好找。现在每天下班回家,看到孩子和老婆都觉得愧疚,夜晚也辗转难眠。

    今天这个局面也不怪公司,十年来在公司获得的收益已经超出社会平均水平很多,企业成本压力同样很大。我们农村出身,能在深圳生儿育女有房有家已经不错,当然还有个标志307。

    这么多年来,我时时鞭策自己,从来不敢懈怠,能加班就加班,能早去就早去,领导一点不满,就紧张好多天,生怕丢了工作,可到头来还是不得不离职,入不敷出。

    那是哪里出了问题呢?是我不努力么,是企业给我的待遇不好么,还是房价带来太高生活成本?

    我之前写过一篇文章,大意是35岁,如果还只有工资收入就没有未来了。这个华为员工简直就是这篇文章的现实版。

    首先我想说,作为一个来自农村的家庭,在不靠任何外部帮助的情况下还能在一线城市安家养孩子已经算非常了不起了。而且从文章中你也可以感觉他确实在努力为老婆孩子谋求稳定的生活。这都是值得肯定的,但他犯了几个绝大多数人容易犯的错误,而且都很致命,这才是真正导致他今天尴尬局面的导火索:

    1、沉浸在稳定增长中,完全不知道风险是什么

    他盲目的认为房价有国家护盘一定会持续涨,殊不知国家现在最怕的正是房价继续上涨。我在上海,门口的中介不知关了多少家,就算一手房价格还坚挺,二手市场流动性已经远不如去年年中了。

    而且他敢于抵押现有房产杠杆上再加杠杆来买房,说明他不仅看好房产,还视华为的工作稳如泰山。在这个变化极快的时代,深处市场经济中,哪家公司敢说自己能始终立于不败。

    他这种做法说好听叫忽视风险,说难听叫不给自己留后路。

    2、收入来源单一,且丧失了持续学习能力

    人到中年收入来源还是依靠出卖廉价劳动力,风险真的就很大了。咱就不说公司裁员,哪一天身体垮了整个家庭也完蛋了。

    我那篇35岁的文章说的很清楚,到了一定年龄你必须要考虑如何增加被动收入了,职务性收入或主动收入受外部影响极大,而且主动收入占比过高会严重束缚你的手脚,也会大大增加你的生活压力。

    当然我们有些技术人员一辈子做技术,不当领导,靠着自身不断的学习、不断积累,也能在市场上保持强劲的竞争力。但文中这位员工显然是被华为塑造成了极度特质的螺丝钉,真的有一天他自己走进市场,发现自己这枚螺丝钉找不到合适的螺母,简直悲剧。

    3、不理解什么是资产、什么是负债

    资产和负债的区别很好理解,资产能稳定产生现金流,而负债持续消耗现金流。家庭合理的负债可以享受超前消费带来的各种服务。但这位华为员工倾其所有玩命增加的却是自己的负债,而不是资产。他把一切买房行为当成投资,这是极大的错误,我们很多人会犯这个错误。

    投资,一个最基本的要求是你使用的资金是不是你的闲钱。像文中这位的行为不是投资,而是赌博。就算房价上涨又能怎样?他的生活会变得更好?现金流会增加吗?都不会,只有心理得到虚幻的安慰,所以他这个赌注从一开始就注定是必输的。

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