【时代香海彼岸】售楼中心
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【时代香海彼岸】楼盘 百 问 百 答
第一部分：规划类
1. 项目总的占地面积有多少？ 计容建面是多少？总建筑面积有多少？
答：占地面积68840.50m2，地上计容建筑面积248728㎡，总建筑面积334500㎡。
2. 项目地块如何规划？
答：项目区位：本工程地块位于清远市清城区万达西侧。
路网建设规划：地块北临45m宽环城路,西临36m宽清廓路，南临24m宽田龙路，东邻21m宽豪逸路。地块在西边的道路设置了一个小区主要出入口，东边、南边各设置次出入口，主入口直接贯通整个小区的景观带，平时为步行，三个次入口为车行入口兼用消防车入口，主次入口设置功能不同，达到人车分流的作用，互不干扰。地块内部道路主要为人行道路（兼消防车道），车行道路宽度为最小为4米，最大可达到14.4米，与小区中轴景观带结合设置，完善的步行系统使住户享受小区的优美环境，同时也为消防车辆及紧急救援车辆提供了必要的通道。邻近次入口设置从城市干道进入小区的地下车库通道，用户停车后可从地下车库上乘电梯至各自户内。沿建筑物周边形成环行消防车道，保证塔楼不少于沿两个长边设置消防车道。
项目自身及配套规划：物业管理用房300 m2，消防控制中心61.78 m2，文化活动室300.43 m2，警务值班室100.41 m2，公共厕所101.24 m2，开关房72.4 m2。
室外居民垃圾收集点不小于100 m2（位于15#楼南侧）
3. 地块总共有多少栋？多少套？户型产品配比？
答： 12栋高层住宅。共2351套。
85户型586套，95户型982套，115户型455套，125户型328套。
户型 套数 占比
85㎡ 586 24.93%
95㎡ 982 41.77%
115㎡ 455 19.35%
125㎡ 328 13.95%
汇总 2351 100%
4. 土地的起始时间的？即产权时间从何时计起？
答：土地使用年限到2087年05月25日，具体又分为住宅70年、商业40年。
5. 项目户型主要有哪些特点？
答：主要房间南北朝向。功能房间布置合理、紧凑、交通流线简便、得房率高。
6. 项目交楼标准是否含装修？装修价值多少钱？
答：带装修交楼。装修价值不输出。
7. 住宅的交付标准如何？
答：外立面外墙砖，室内精装修交付。
8. 项目交楼时间及情况？
答：住宅合同约定交付时间统一为：2019年12月30日。
实际交付时间可能调整为：1-4栋住宅合同交付时间为2019年10月30日；5-8栋住宅合同交付时间为2019年11月30日；9-12栋住宅及13、14、15、16、18、19、20栋商铺合同交付时间为2019年12月30日，其中住宅和商铺分开交付。
9. 项目建筑密度、容积率、绿地率？
答：建筑密度：25.7%，容积率：3.61，绿地率：32%
10. 项目实用率有多少？
答：平层实用率达到82%以上
11. 项目采用什么建筑风格？
答：现代风格
12. 项目的层高是多少？净高是多少？楼间距？
答：层高2.8m，房间内净高约2.6左右，住宅塔楼最小楼间距大于13m，南北向间距满足清远规划细则居住建筑间距要求。
13. 楼栋之间的楼距距离？最窄和最宽是多少？
答：最窄处16m，最宽处49m。
14. 项目有多少个停车位？停车位与住宅的比例？出入口在哪里？
答：规划车位当量2488个。住宅与车位比例约为1:1，出入口在小区的南侧和东侧共3个车库出入口。
15. 车库有无人防车位？如有，使用年限是多久？
答：车库有人防车位。使用年限待定。
16. 车位是租还是售？售价是多少？租价是多少？管理费是多少？
答：售价待定，只售不租。拟申报标准车位的管理费是60元/月，子母车位的管理费是90元/月。
17. 室外的露天停车位是否收费管理？
答：小区周边道路有咪表车位，具体收费以政府公布为准。
18. 房间是否已预留冷气机位？
答： 是。
19. 项目的水、电负荷标准为多少？
答：电负荷标准：住宅：80㎡ ~120㎡ ,6kW;120㎡~150㎡,8kW;150㎡以上，按75W/㎡; 商铺： 120W/㎡，餐饮，250W/㎡。
水负荷标准：住宅：按每人每天300L；商铺（有餐饮）：按每人每次20L；
地下车库冲洗，绿化及道路洒水用水：按每平方每天2L；
20. 是否用天台水池水？
答：天台水池用水仅用于消防用途。
21. 小区的变电房在那个位置?位于首层还是地下？变电房采用哪种设计？
答：共设8座变配电房，公变配电房S1、S2、S3、S4、S5、S6分别位于1#、4#、5#、7#8#、10#、12#的负一层；专变配电房S7、S8分别位于3#、2#负一层；预留充电桩用电变配电房位于4#负一层。第3个问题不详。
22. 住宅的电梯是否直通地下车库？具体哪几栋住宅是直通地下车库的？
答：是，1栋～12栋。
23. 住宅用什么牌子的电梯？
答：日立
24. 是否规划有市场及大型超市？如有，位置在哪？
答：项目本身无此配套，但小区楼下即是万达广场。
25. 项目是否有煤气管道？具体收费标准如何？
答：项目设有煤气管道，具体收费标准详当地相关部门；
26. 项目规划有幼儿园、商业街区和游泳池，功能包括什么？
答：项目规划有临街商业（餐饮），小区内室外游泳池。
27. 有无直饮水？如何收费？
答：本项目无直饮水系统。
28. 交楼时，使用说明书是否附电路布置图及其他管线图？
答：否。
29. 水管是否否入墙？是否预留热水器的冷热水管？
答：水管部分入墙，已预留热水器冷热水管。
30. 小区是否有智能化安防管理？具体在哪些方面？
答：有。周界防范、门禁、可视对讲、监控系统、停车场出入系统
31. 阳台面积如何计算建筑面积？
答：按1/2建筑面积。
32. 小区门口有无公交车路线？开往那些区域？
答： 有。公交城西总站，可开去清城区政府，市人民医院，茶博城，大学城，广清产业园，龙塘，太和古洞等景点等等多个城区核心区域。
33. 项目有无宽带网和有线电视？
答：有
34. 附近有没有变电站垃圾站或其他有辐射和污染环境的建筑，具体位置在哪？
答： 15#商业南侧有室外居民垃圾收集点。
第二部分：建筑类
35. 承建商是哪家公司？是何资质？
答：茂名市第三建筑集团有限公司，一级资质
36. 建筑设计是哪家公司？实力如何？
答：广州市冼剑雄联合建筑设计事务所（普通合伙）
广州瀚华建筑设计有限公司
广州瀚华建筑设计有限公司，其成立于2000年，是国内较早建立现代管理模式的民营建筑设计企业，持有国家颁发的建筑工程甲级设计资质和城乡规划丙级资质，在大型住区、办公、商业、文化、教育和其他建筑类型等方面拥有丰富的设计经验，创作了广东海上丝绸之路博物馆、广东美术馆时代分馆、耀中广场、中海千灯湖一号花园、中信山语湖、时代玫瑰园、保利中环广场、保利香雪山、广晟国际大厦等众多知名的建筑设计佳作，逐步树立了良好的品牌形象。
37. 监理公司是哪家公司？
答：广东粤能工程管理有限公司
38. 项目采用什么建筑结构？优点？
答：项目采用剪力墙结构。抗震性能好,且标准层剪力墙厚度200mm，对建筑空间影响小。
39. 楼宇的抗震标准是多少？
答：按照国家标准《建筑抗震设计规范》（GB 50011-2010）(2016年版)的规定：清远地区的抗震设防标准为六度设防。
40. 室内设计是哪家公司？实力如何？
答：住宅户内为时代中国室内交楼标准。
41. 室内设计理念？
答：简约现代，易于后期客户入住百变配搭。
42. 房屋的质量保修期为？
答：1、质量保修期从合同工程实际竣工之日算起。单项竣工验收的工程，按单项工程分别计算质量保修期。
2、合同工程质量保修期，合同双方当事人约定如下：
（1）、地基基础工程、主体结构工程为设计文件规定的合理使用年限；
（2）、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏工程
为5年；
（3）、电气管线工程、给排水管道工程、设备安装工程为2 年；
（4）、供热、供冷系统工程为个采暖期、供冷期2年；
（5）、装饰装修工程为2年；
第三部分：园林类
43. 项目的园林设计公司及实力？
答： 项目的园林设计公司是深圳市博克斯林景观规划设计有限公司。主要业务是居住区景观设计、都市商业综合体、酒店及旅游度假等领域，有一定的设计和创新能力。
44. 项目园林有多少平米？采用什么风格？
答：约5.3万平方米，灰色现代风格
45. 项目园林有哪些主题园林？有什么特点？
答：具备完善的配套设施（小区具备泳池及多功能房，一大一小儿童天地，多个老人康乐健身场，休闲空间，阳光草坪，环形路网兼备健身跑道功能，人车分流）
特色设计介绍：
1．模块化拼凑组合的儿童天地，器械有安全距离设计
2．“隐藏”的健身跑道，环形路网兼备健身跑道功能
3．通过不同的铺装图案及材质，对消防登高面进行美化及利用
4．设计有艺术装置、雕塑
园林特别材料的使用：
1． 传统户外木地面难维护易损坏，我们使用具备防滑的仿木纹砖，效果持久，低维护且耐用。
46. 园林树木有什么特色树种？
答：植物设计原则:
（1）人性化原则：着力于营造宜人的环境，以人为本。通过植物营造舒适的户外空间，为居民提供活动的理想之地。 （2）延续性原则：注重生态延续，根据不同的功能组团和地形情况划分出生态密林、生态疏林草地等不同的植物类型区。 （3）季节性原则：考虑季节因素，种植凸显四季的变化，每个分区体现不同的植物景观，反映出岭南“四季观花、四季有绿”的季节特色。
二、配置手法:
植物设计采用大手笔、大体量、多层次的自然生态配置手法为主。局部采用规则、大气的植物配置手法。
三、配置效果
配置效果突出自然生态特色，力求达到四季有景可赏，有花可看，达到提高生态含量的目的。采用多层次种植乔木、灌木、地被植物结合内部地形形成丰富的景观层次和起伏变化的林冠线。
（1）入口景观种植区
植物景观以“简洁、大气”为特色。植物选用香樟、小叶榄仁等骨架树以阵列式种植形成景观大道，突出轴线及礼仪感；中下层以观花植物及草花，突出热烈的迎宾氛围。以开阔的景观空间，营造现代简约的园林景观。
（2）中轴景观种植区
中轴景观以清新的配置，选取常绿阔叶景观大树结合色叶植物，与微地形相融合，运用植物的姿态及色叶之美，透过绿水清波来表露自然之美。通过开阔的阳光草坪，花香四溢的休闲之径，树影婆娑的林间树影，运用植物对疏密空间的把握，营造清新疏朗的空间形态。
（3）高层庭院景观种植区
植物设计重点营造开阔疏朗的植物空间。通过朴树、香樟、凤凰木、秋枫、宫粉紫荆、大腹木棉、人面子、红花羊蹄甲、黄花风铃木、鸡蛋花、丛生杨梅等。树种及色彩丰富的花灌木的精心选择，开阔的阳光草坪，花香四溢的休闲之径，树影婆娑的林间树影，通过植物对疏密空间的把握，以清新疏朗的空间形态，打造出极富参与互动性的绿色空间和充满绿意与活力的植物景观。
（4）商业景观种植区
植物景观突出“休闲娱乐”特色。选用高大乔木和鲜活的花卉为主要景观元素为商业区游人提供视线开阔并具遮阴效果的商业活动空间。同时以植物列植形式从而使空间规整有序，辅以时花、情景雕塑等来烘托热闹繁华的商业氛围。
47. 园林的雕塑有什么类型？有什么特色？
答：园林雕塑属于创造系列里面的一条用“方盒子”表达的产品线。通过推敲“方盒子”的大小和旋转的变化适应不同场景的空间。草地上的装置是“浪”，水景上的装置是“潮汐”，后庭院的装置是“守望者”。声起彼岸，潮汐涨退，踏浪而归，皆因守望。
48. 游泳池的池深和大小如何？多少泳道？
答：游泳池水面面积450方，水深1.1-1.4米，包括4条泳道。游泳池后期交付的多功能房带锁储物柜，方便储物；强制淋浴保持泳池的卫生安全。泳池地面使用的材料防滑系数高；泳池周边路径联通，方便救生人员能够随时到达。泳池设有家长看护去和休息区，可以方便家长近距离看护小孩。
第四部分：物业管理类
49. 物业管理公司是哪家？资质是什么？
广州市时代物业管理有限公司清远分公司，国家一级资质
50. 物业管理费多少？包含什么服务内容？
答：物业管理费每平方1.8元。
具体服务内容：房屋建筑主体管理、区域设施设备日常维修维护、公共区域的正常秩序、治安管理、消防安全管理及设备维护、绿化管理、清扫保洁、环境社区文化服务。
51. 项目内的各类配套如何收费？
答：公共区域内的休闲配套是无偿提供业主/住户使用。
52. 房间内部间隔可否改动？需办什么手续？
答：原则上是不可以，如有需要可到客户服务中心咨询，申报处理。
53. 住宅可否安装防盗网？
答：可以，但要按理照统一标准安装，收楼时会按照关于安装标准资料给业主。
54. 社区内可否饲养宠物？
答可以，但大型犬类除外，但养宠物需提供已打疫苗证明，狗牌需到服务中心登机宠物资料留档。
55. 交楼时，电话、网络、有线电视等可否暂不开通？
答：可以。
56. 收楼时，业主可否委托其他人来代收，需办提供什么资料及办理什么手续？
答：可以，代办人提供已公证委托书原件以及身份证原件，连同收楼通知书所需所要携带的业主资料一起到物业办理手续。
57. 两套打通需交什么费用？有关费用收取是否可按一户为标准？
答：原则上是不可以，如有需要可到客户服务中心咨询，申报处理。
58. 房屋使用年限到期，如何办理续约手续？
答：居住用地70年，使用期满后自动续期，按国家政策公布为准。
第五部分：销售类
59. 项目的发展商的实力？
答：时代中国控股有限公司，是中国房地产50强，中国财富500强，香港联合交易所上市企业。公司目前主营业务为住宅、城市更新、产业、商业、长租公寓、社区服务、物流仓储、教育、家具家装等，业务已发展至广州、深圳、佛山、东莞、珠海、惠州、中山、江门、清远以及长沙等经济发达城市，共拥有79个处于不同开发阶段的项目，为近30万业主提供了高品质的生活居所。截至2017年底，总资产超1,000亿元人民币。
时代中国深耕清远多年，目前已经推出时代倾城、时代花城和时代糖果等多个项目，已售住宅超过8000户，在清远市区具有非常高的知名度和美誉度。2017年时代倾城获得“清远市最具影响力楼盘”的荣誉。同时，时代倾城和时代花城也是2017年市民最喜爱的楼盘。
60. 项目的整体定位是？
答：飞来湖畔，万达旁，全能生活家
61. 项目的核心卖点有哪些？
答：
清远最大湿地生态公园飞来湖湖畔，享受亲水宜居的理想生活；
城市中心万达广场旁，出门即可享受一站式休闲娱乐购物体验；
项目周边学校林立，幼儿园到中学全覆盖，下楼即入学；
时代中国深耕清远多年，品牌开发商，香港上市公司；
国际一线品牌精装修，品质保证；
国家一级资质物业，时代物业提供全生命周期的品质服务。
62. 项目自身有什么配套？
答：项目配有园林、泳池等。
63. 项目自身是否配套有小学？
答：无。业主可入读项目周边的飞来湖小学（100m规划在建中）、飞来湖中学（800m）
64. 小区自身是否有配套金融设施？
答：无。项目周边1.5公里范围内有中国工商银行、中国银行、中国农业银行、农村商业银行等。
65. 项目周边有什么饮食酒家？
答：项目东侧为万达广场，内部有星巴克、汉堡王、火龙卷重庆火锅、晋味道、0763混合餐厅、川粤时空、泰喜泰国料理等。项目周边2公里范围内有田龙柴火狗肉庄、湖南永州饭店、煌家成裕特色美食、明兴猪肚鸡总店、蚝大哥、中华茶楼（上廊街店）、唐人街美食城、鸽子坊、飞水农庄、军仔石锅鱼庄等。
66. 附近有哪些小学和中学？按入读地区划分为哪间学校？
答：项目附近的小学有飞来湖小学（100m规划在建中）、城西小学（1Km）、清新区第二小学（1.5Km）、华粤中英文学校清远光明校区、先锋小学、大观小学、清城区古城小学；中学有飞来湖中学（800m）、清远市第三中学（1Km）、清城区后街中学、清远市光明实验中学、清远市第二中学、何黄玉湘中学等。
按入读地区，业主未来可入读飞来湖小学（规划在建中）和飞来湖中学。
67. 项目周边有什么肉菜市场？
答：西门塘肉菜市场（1.2km）、名都肉菜市场、下廓丽景肉菜市场。
68. 项目周边的商业有那些？
答：项目东侧为万达广场，项目3公里范围内还有城市广场、大润发和沃尔玛等商业配套。
69. 项目周边有什么景点？
答：项目周边的景点有玄真古洞、太和古洞、黄腾峡、牛鱼嘴、笔架山、金鸡岩、江心岛、飞霞山、飞来寺天子山瀑布景区等；项目东北侧为清远市最大的湿地公园——飞湖湿地公园，除了飞来湖公园，项目周边3公里范围内还有中山公园、街心公园等公园。
70. 项目办理房产证的时间在收楼后的多少个工作日？
答： 交付后720日内办理完成。
71. 项目现场售楼部电话
答：0763-3886677
72. 项目当前正在推售的楼栋户型怎样？
答：现暂未推售，计划首批次推售7-10栋
73. 项目的按揭银行有哪几家？首期应缴多少？如何缴？
答： 4月份政策如下，后续以最新公布为准。
银行 户籍 首套 二套
首付 首付
中国银行
清远分行 本地人 3成 4成
外地人 3成
建设银行
清远分行 本地人 3成 4成
外地人 4成
工商银行
清城支行 本地人 3成 5成
外地人 4成
农业银行
清新支行 本地人 3成 5成
外地人 4成 6成
交通银行
清新支行 正在谈合作
财务室刷卡缴交首期。
74. 银行按揭可以贷款几成几年？
答： 4月份政策如下，后续以最新公布为准。
银行 户籍 首套 二套 贷款
年限
贷款成数 贷款成数
中国银行
清远分行 本地人 7成 6成
男：63
女：58
外地人 7成
建设银行
清远分行 本地人 7成 6成
外地人 6成
工商银行
清城支行 本地人 7成 5成
男：68
女：68
外地人 6成
农业银行
清新支行 本地人 7成 5成
外地人 6成 4成
交通银行
清新支行 正在谈合作
75. 能否申请公积金贷款？可以用其他城市的公积金吗？
答：可申请公积金贷；
本地户口，外地公积金可贷（前提是要开通和清远互贷）。
76. 项目的购房税费有那些？是多少？什么时候需要缴纳？
答：建筑面积< 90，属家庭唯一住房和家庭第二套住房，按合同总价计须缴1.0%；
家庭第三套及以上住房，按合同总价计须缴纳3.0%。
建筑面积≥90而<144，
属家庭唯一住房,按合同总价计须缴纳1.5%；家庭第二套住房，按合同总价计须缴纳2.0%；家庭第三套及以上住房，按合同总价计须缴纳3.0%。
建筑面积≥144，属家庭唯一住房,按合同总价计须缴纳1.5%；其他则按合同总价计须缴纳3.0%。
车位、商铺：则按合同总价计须缴纳3.0%。
签完合同后，以签约部同事电话通知业主过来领取合同原件及复印件，业主则可以拿完合同当天就可去缴纳契税。
77. 项目除楼价和税费外，还需要收取其他什么费用？
答：按揭服务费：住宅 服务费1200/套；公证费300/套
商铺 服务费950/套；公证费300/套
车位 服务费300/套。
签约服务费:住宅、商铺：800/套；车位：500/套；
房屋所有权登记费：普通住宅：85元/套；商铺、车位：555元/套
《房地产权证》印花税（票）5元/套
房产证工本费：10元/本（免一本费用）
维修基金费：合同面积*25 元/平方
（以上费用，请带现金，现场不接受刷卡）
78. 外籍人士能否购买？须出示何种有效证件？支付哪种货币？
答：能，须经公证处公证的中文翻译护照或中国驻该国的领事馆公证、认购书客户联原件、首期款收据以及POS单原件，支付人民币，同时买卖合同需签署中文翻译的文字。
79. 购房者不能亲自购买，委托人购买需办什么手续？
答：需要公证处出于的公正委托书、和业主本人身份证，委托人身份证
认购书客户联原件、首期款收据以及POS单原件。
80. 买房若填未成年孩子的名字，须办理什么手续？
答：未成年人无法办理银行按揭，一次性或一次性分期的情况下监护人需共同签署协议及提供相关证件。未成年人需提供（出生证、身份证、户口本）
81. 以公司的名义购买，须提供什么资料，如何办理？
答：须提供营业执照、公司公章，法人身份证、机构代码证、机读档案、认购书客户联原件、首期款收据以及POS单原件。（如有委托人需增加法人授权委托书、受托人身份证原件；并所有复印件加盖企业公章）
公司须缴纳印花税：万分之五。
82. 你们现场公示的价格和在房管局备案的价格是一致的吗？
答：一致。
第六部分 时代品牌实力
83. 时代中国的企业介绍？
时代中国控股有限公司，中国房地产50强，中国财富500强，香港联合交易所上市企业（股票简称：时代中国控股，股票代码：1233.HK）。时代中国成立于1999年，目前主营业务为住宅、城市更新、产业、商业、长租公寓、社区服务、物流仓储、教育、家具家装等，业务已发展至广州、深圳、佛山、东莞、珠海、惠州、中山、江门、清远以及长沙等经济发达城市，共拥有79个处于不同开发阶段的项目，为近30万业主提供了高品质的生活居所。截至2017年底，总资产超1,000亿元人民币。
时代中国坚持“区域聚焦、城市深耕、产品多元”的企业战略，秉承以人为本的理念，将围绕“城市发展服务商”新定位进行业务延伸，不但服务生活于城市的“人”，还服务于人生活的“城市”。
作为生活艺术家的时代中国将继续奉行“爱、专注、创造”的核心价值观，为消费者提供更好的产品和服务，为股东创造更大回报，致力成为世界500强企业，让更多人实现向往的生活。
84. 时代中国的荣誉？
岑钊雄总裁当选广州市青联十一届委员会副主席
岑钊雄总裁当选广东省地产商会第二届理事会常务副会长
时代中国荣获2011中国华南房地产公司品牌价值TOP10
2012年中国房地产开发企业100强
2013年中国房地产企业综合发展10强
2013年中国房地产开发企业50强
2013年广东省著名商标
2014年中国房地产企业综合发展10强
2014年中国房地产开发企业50强
2014中国TOP10房地产品牌企业
2014年中国财富500强企业
2015年广东地产资信20强
2015年中国房地产开发企业50强
2015年中国民营企业500强
2016中国房地产百强企业——百强之星
2016中国房地产百强企业
2016中国房地产开发企业综合发展10强
2016中国房地产开发企业50强
2016中国最具影响力地产企业
2017中国房地产百强企业——百强之星
2017中国房地产百强企业
2017中国房地产开发企业综合发展10强
2017中国房地产开发企业50强
2017年度中国房地产卓越100榜广州区域综合实力10强
2017中国房地产卓越100榜
85. 时代中国品牌核心理念“生活艺术家”含义解读？
有这么一群人，他们不满足于平庸的规则和同质化的趋势，欣赏个性化的生活方式； 他们执着于自己热爱的生活和事业，在坚持不懈的专注和创造中传达价值。生活对他们而言，简单、真实，却充满动人的美。 出于对生活、对人的热爱，他们打造出富有品质感和艺术感的作品，展现了对生活艺术的坚持和独创。
他们凭借以人为本的设计理念，成就每一个人对居住的理想，他们凭借别具匠心的产品和服务，满足每一个人对品质的追求，他们凭借卓尔不凡的艺术眼光，实现每一个人对生活的向往。在建筑科学与人文精神之间，在项目与作品之间，一再打破常规理念，屡创佳绩。他们，是生活艺术家；是一群热爱生活、做事专注、富有创造力的人；是时代中国。
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