今夜又是让无数人失眠的夜晚。
8月23日，深圳南山区长源村城市更新项目住宅回迁抽签仪式启动，长源村500位村民来到现场选房，按照原有地块面积的划分，不少村民获得多套新房。其中，有一位居民分得9套108平方米的房，根据目前周边8.5万/平方米房价换算，价值近1亿4千万。
2017年，深圳市规划国土委南山管理局发布了关于南山区桃源街道长源村城市更新单元规划修改（草案）的公示，即长源村旧改项目的规划（草案）。
长源村位于轨道环中线长岭陂站东侧、塘朗山西侧，生态环境景观资源丰富。更新单元范围西北临南方科技大学和留仙大道，东南临二线公路和平南铁路，东北临福龙路与留仙大道立交桥。项目拆除用地范围为137835.6平方米，开发建设用地面积96552.1平方米。其中，更新开发建设用地面积64068.0平方米，计容积率总建筑面积495800平方米。
项目位置在规划指标中：项目47%为住宅（包括安居型商品房）、均以大中户型为主；35%为商业办公楼及酒店；18%为公寓物业服务周边白领。
据村民爆料，有地基的赔偿价：12000/平方米（有待核实）。而观察如今周边的房价，长源村项目周边新房在售的有京基御景峯 ，均价为85000/平方米以上，二手房楼盘均价则7万起不等。
而早在今年5月前，深圳最大的城中村——白石洲，也进入旧改提速期。据2012年官方数据显示，在白石洲0.6平方公里的土地上有出租屋2477栋，囊括了15万人左右。在15万深漂不知何去何从的境遇下，有1878位原住民村将一夜之间成为富豪。
为什么深圳会出现这种一夜暴富的神话呢？
深圳市土地面积为1997.47平方公里，约为北京的八分之一，深圳的发展受土地资源稀缺的制约，从目前的情况来看，城市更新是深圳土地供应的主要渠道，从一级市场转为存量市场。
从最新的“十三五”规划来看，城市更新的中心已经转移到城中村，城中村和旧工业区占比已经超过90％。根据深圳市规土委调研数据显示，深圳城中村用地总规模约320平方公里，占深圳土地总面积的1/6。因为深圳土地资源严重匮乏，城中村成为房地产开发商争夺重点。
“城中村”可以说是广东的一大特色，在推进城市更新上，北京、上海与深圳存在差别。
北京是没有城中村的，外地人到这座城市的第一站往往是地下室。得益于上个世纪五六十年代“深挖洞、广积粮、不称霸”的指示，北京很多居民楼的地底下都建有人防工程，到今天则被承包商改建群租房。
上海也没有城中村，那里只有棚户区。棚户区和城中村有很大不同，前者是本地贫民早期自建的简易房屋，低矮、拥挤、建筑质量差，一般使用公共卫生间，但土地性质为国有性质，居民大多是拥有城市户口的本地人，外地人很少。城中村则是本地村民最近十多年自建的高密度出租屋，虽然居住条件也很差，但建筑质量可靠，一般有独立卫生间和厨房，土地性质则是集体所有制，实际居住的大部分为外来人口。
有学者曾指出，深圳城中村是政府在城市化中“遇到红灯绕道走”的特殊产物，是低成本城市化的结果。而北京、上海等大部分城市征地的特点是重视“城边村”改造，不让集体土地进城，不许村庄成为改造成本奇高的“城中村”。
不过，近年来，在政府的规划下，深圳城中村改造模式出现了新的变化。
深圳市规划和国土资源委员会(以下简称深圳市规土委)发布《深圳市城中村(旧村)总体规划(2018~2025)》征求意见稿(以下简称规划意见稿)。规划意见稿强调，为了保留城市发展弹性，将划定综合整治分区，在特定时间内保留一定比例的城中村，范围内土地不得纳入拆除重建类城市更新单元计划等。
深圳城中村用地总规模约320平方公里，这意味着约三分之一的城中村将被纳入综合整治范围之内。此外，规划意见稿还表示，将引导各区在综合整治分区内有序推进城中村规模化租赁改造，满足条件的可纳入政策性住房保障体系。
这一变化将会对楼市产生影响；对于综合整治范围内的城中村原住民来说，则失去了一次性拆迁套现的机会；对在深圳打拼的年轻人来说，将会受益。
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