菲律宾房地产市场主体开发商是本地企业，如Ayala、SMDC、FedralLand、DMCI、Robinson、Century、Megaworld等都是菲律宾房地产大公司
菲律宾房地产买卖中的税费
无论是期房还是现房，如果房价超过3,199,200比索，从房地产商手中购房，买家都要承担12%的增值税(VAT）
举例来说:
张三在2014年买了一套价值400万比索的房子，那么他实际购买的费用是：
房价： 4,000,000比索
＋增值税： 480,000 比索
实际购买价: 4,480,000比索
注意：
1. 在2016年底，在马尼拉大首都区已经很难找到售价在3,199,200比索以下的中高端公寓。
2. 在首次买房的时候也要问清楚房价是否包含了增值税在内，有的房地产商价格是包含的，有的是未包含的。
在2017年，张三打算以700万比索的价格卖掉这套房子
其中涉及到的税费包括：
资本利得税Capital Gains Tax (CGT) :6%
印花税Documentary Stamp Tax (DST) : 1.5%
中介费: 3-5%
注册费，过户费，文件费: 1-3%
注意：12% 增值税只有卖家是公司行为的时候才需要交付，个人卖房不需要再次承担
所以，张三实际获利为
房价：7,000,000 比索
– 6% CGT： 420,000 比索
– 1.5% DST: 105,000 比索
– 5% 中介费： 350,000 比索
实际获利： 6,125,000 比索
买家李四实际交付的费用为：
房价 7,000,000比索 ＋3%注册费，过户费，文件费 210,000 比索
=实际支出：7,210,000比索
购买菲律宾房地产你该注意：
1. 找有牌照的房地产仲介：
在菲律宾这边，房地产仲介都是需要具有房地产谘询师的执照才能做销售，否则透过不正当的仲介买屋卖屋其合约可能是不被法ㄅ律承认的，举例来说，ST8的房产经理名片上，就印有执照编号，所以各位小夥伴们在买屋卖屋时，记得可以询问下你们仲介的执照号码唷。
*PRC LICENSE:代表的是仲介编号
*HLURB OR:代表的是可销售房屋的编号
2. 仲介费往往只和卖方/屋主收取：
如果今天是购屋，那么仲介费用该是由卖屋方支付，和国内与台湾是由双方各自负担仲介费是不一样的；如果今天是租屋，当然的，仲介费也是由屋主支付，承租人是不需要支付的。
所以你今天是买房的话，不良仲介和你收取仲介服务费，记得拍下他的照片公布在各大社群，教教他该怎么做人。
另外买屋也有两种状况，大多是和开发商购买，这样仲介费相对单纯，因为开发商会支付给仲介，这些费用也都是固定的，依据不同的开发商比例自然也不同；若是和屋主购买，一般仲介费大多是5%，仲介和屋主协调后出价格，一样是由屋主支付。
3. 和开发商与仲介购屋？该怎么选
这个优缺点其实显而易见，和仲介购屋的好处就是可以多比较好几间不同的开发商，好的仲介也会依据客户需求去寻找适合的物件，并且会负责处理后续过户、房子注册等事项；和开发商购屋的优点；和开发商购屋，因为开发商可以省去仲介费，有时候会有折扣的空间，但其实并不大，知名的开发商物件价格其实都很透明，所以，买在对的时机才是最重要的！
4. 请和有公司牌照的仲介购屋
小编和大家说过很多次了，姑且不论对工作的责任心，菲律宾人员的流动率超～～～～级高，而购买预售屋，一个地产项目周期多在3-5年，后续的跟进、文件的准备，找不到原本的销售员只能说是常有的事，巅峰已经帮好几个客人处理过后续的烂摊子，请大家行行好别再相害了
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