大家最关心的房子问题，房子为来会涨到多少，会跌吗？我在这边不会给出抽象的理论分析，一切都以过去的数字作为基础来分析。
任何东西，不管是房子还是日常生活用品，电器，汽车等等，他们的价格和收入都是存在着极强的关系。因此，我通过统计过去二十年深圳的房价和收入，他们比值的变化规律，来预测接下来几年深圳房价可能达到的数字。
年代 月薪 房价 房价收入比
1998 1531 5190 3.39
1999 1726 5004 2.90
2000 1920 5275 2.75
2001 2162 5531 2.56
2002 2352 5570 2.37
2003 2551 5680 2.23
2004 2661 5980 2.25
2005 2706 7040 2.60
2006 2926 9230 3.15
2007 3233 13300 4.11
2008 3621 12794 3.53
2009 3893 14858 3.82
2010 4204 20297 4.83
2011 4595 19469 4.24
2012 4918 18729 3.81
2013 5218 21626 4.14
2014 6054 23973 3.96
2015 6753 33426 4.95
2016 7480 53454 7.15
这个表格需要进行说明：月薪是根据政府公布上年度深圳的人均收入（作为下一年度缴社保的依据）作为依据，房价是深圳每平方米的房屋平均价格，房价收入比是房价/月薪，也就是多少个月才能买一个平方。
从上面的表格可以看到，房价收入比每年都在波动，但是从中可以发现很明显的规律。房价收入比在螺旋式的升高，一共经历了几个阶段：第一阶段是“3”字阶段，从1998年的3.39到2006年的3.15，中间经历了上涨和下跌，但最终回到了3以上；第二阶段是“4”字阶段，从2007年的4.11到2014年的3.96，这个阶段包括2010年的高点4.83和2008年的低点3.53，始终在4左右徘徊，明显高于第一阶段的“3”；第三阶段也就是我们现在所在的阶段，我称之为“5-7”阶段，从2015年的4.95到2016年的7.15，基本在5-7之间。第一阶段持续了8年，第二阶段持续了7年，这一阶段我的估计是7-8年左右，因此除了已经出现的2015和2016年2年，我给出了之后6年的相关数字。
年代 月薪 房收比5.0 房收比7.2
2017 8167 40833 58800
2018 8917 44583 64200
2019 9750 48750 70200
2020 10667 53333 76800
2021 11667 58333 84000
2022 12750 63750 91800
关于月薪的估计，从2013年开始到2016每年月收入增加在700左右，之前在每年300左右，因此估计值为从2017年开始，每年增加值在800-1000之间。
关于房价收入比，以最低值5，最高值7.2，来进行计算。我个人倾向于接下来的几年会在5-7之间波动，然后在2022年或2023年回到2016年的7以上，因此计算了房收比为5.0和7.2分别对应的房价是多少。
这种方法不止可以应用在深圳房价的计算，只要收集到数据，小红薯们可以计算自己所在的城市，几年之后的房价会达到什么水平。
网友评论