房价收入比
我们通常计算方法是拿房价除以现在所有阶层的平均收入。这个计算方法是有问题的。
应该是拿房价除以未来的，中高阶层的收入来计算。
这样计算的话，一套北京的小三居是七八百万，一个普通的白领家庭目前的收入一年50万左右，未来10年两个人的收入大概增长到100万左右。这样计算下来的比值只有7倍8倍。这样看起来并不高。
高房价背后的现实
这个计算里面其实折射了两层含义：
第1个，房子就是这个城市的股票。
买房子就是买这个城市的股票。你会买什么公司的股票？那一定是那种未来预期盈利很好的公司。而且股价反映出来的是，公司未来的盈利，而不是现在的，否则怎么会有几十倍的PE。
买房子也一样，人们一定买那些未来发展前景很好的城市；房价反映出来的是城市未来的发展水平，而不是现在的。
目前中国的城市化还在继续。未来还有数亿级的人口要涌入城市。进了城就得有房子住。那么那些能够有人口大量涌入的城市，人们都看好，所以会争相购买房子。
经济增速越快，房价收入比越高；经济增速越慢，就会越低。
第2个，未来的社会不会是所有人都能买得起房子。参考其他几个国际大都市的经验，租房率都会在50%以上。
政府调控的本质是什么？
徐远教授认为，调控的本质并不是让房价降下来，调控中也说的很明白，抑制房价的过快上涨，并不是让房价下降。实际上，对于那些发展潜力大的城市，房价降下来几乎是不可能的。调控只是一时的，房价背后的真实需求支撑，这是无法改变的。
房价过快上涨，会导致一个问题，贫富差异过大。有房子的，或者有几套房子，更多房子的人，手中的财富可以自动的，叠加式的快速增长。而那些中低收入阶层的人，却买不起房，房价越涨越买不起。
一个好的，健康的社会中，人们对未来有希望，这是最重要的。目前中国的贫富差距已经很大了，所以政府的调控，主要是从这个方面考虑。虽然效果，对贫富差距的改善不大，但是如果不调控，从大众的心理层面来说，是很难接受的。
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