真正的财商教育是关于债务和税务以及幻想现金流（看不见的）富人的收入。
描绘幻想收入就像捉鬼一样难。但幻想收入是富人的收入很重要。是穷人和中产阶级看不见的收入。是债务和税务的衍生物！房产代理赚的是普通收入，房产投资人赚的是投资组合和被动收入。
当你不知道做不做，适合不适合时，只管做就好了，你应该一直坚持学习新事物，做事情的人总比那些什么都不做的人强。确实如此，不知道做什么的时候就只管做，也许做着做着就知道了，也许做着做着就收获了！听有意思的课程。
学位和头衔都是es象限看重的，富人只看重bi里的成功。
错，是你肩膀上宝贵的拍打，它提醒着你，该改变了，不懂就要抓紧学习新事物了。
认为自己比他人更聪明或者更强是一种罪过，是对你的人类伙伴的犯罪。我的罪过大了，总是自以为是，觉得自己做的很好。事实呢事实呢，很多时候都是现实狠狠打脸。其实做的不怎么样呢，他人尤其是小伙伴有很多优点呢，不管是从心态还是从勇敢程度上讲，结果我还总是爱抱怨别人。我的罪过大了呜呜呜，要改要改！
炒房是财产交易者，总是想把房子变的更贵，房价高，所以交的税金越高。大多数炒房客就像股票投资人，他们并不想要资产，只想要资产价格走高。一旦房价走高到符合心里预期，他们通常会在一两天或者几个小时内卖掉资产。这就是他们赚钱的方式。这就是为什么资本得利尤其是炒股所得税率要高于被动投资者，尤其是高于真正的房产投资人，，真正的房产投资人投资的目的是现金流。真正的房产投资人，不是一个追逐资本得利的炒房客。
炒房和股票都是为了低买高卖为赚的普通收入，但交的税要比真正的投资人多的多，大傻瓜理论，一个交易者买进某物，等待比他还傻的傻瓜……愿意出比前者更高的价钱的人。有傻瓜露面，炒客或者交易者就笑了。当傻瓜停止买进，市场就萎缩了！这里是2000.2007.2008年发生的事情。当傻瓜不傻时，市场危机就发生了。
现金流的投资者等待着市场萧条。傻瓜们都跑掉了，躲开了。真正的房产投资客却从冬眠中醒来，四处寻找砍价的机会。
用自己工资首付，是税后百分之四十首付的。借款首付，是o税首付的。这里的幻想收入就是节省的这百分之四十的钱和工作的这些钱的时间。同是房子可能会增值，就又出现了增值的幻想收入，如果卖掉的花要交资本所得税，所以租出去房客承担了你的贷款利息费用，也就是作为房屋所有者自己支付贷款的利息。
用信用卡去支付债务或者高利息贷款，如学生贷款，是不划算的。这样可以减轻家庭总的利息月付，但在财务上并不是最合算的。职业投资人会用这种货款作为租房的首付。
i象限里玩的是债务、税务和幻想收入。没有受过财商教育的人是不可能看见i象限里的人玩的游戏的。大多数人只是在玩现金，投资股票，债券和共同基金。对es象限是最好的投资，因为他们看不到幻想收入。
借款是免税的，租金收入比工资收入更省钱省时间。
先学习房地产课程，因为房地产于债务，税务和幻想收入密切相关。
银行的人是不会要你的学习成绩报告，而是要你的财务报表。很悲哀的是，大多数人并没有。
普通收入税收百分之四十，投资组合百分之二十，被动收入0
大多数情况下，穷人和中产阶级拥有的是普通收入，是三种收入中纳税最高的。
邻家的百万富翁工作是为了普通收入和投资组合收入
老练的投资人工作是为了获得幻想收入。幻想收入需要很高的财商教育和素养的，因为幻想收入是看不见的收入。
好的债务是由别人替你偿还的资产。折旧也是职业房地产投资人的一项主要幻想收入。这只针对产生现金流的房产。个人的住所不享受折旧减税。
纸资产是流体。如果你在投资于纸资产的过程中犯了错，输赢都是瞬间的事。房地产不是流体。当投资失利时你不能快速切割。
重要的是要决定什么计划对你最合适。
世界上最伟大的教师是书籍。
你的资产会呗两类猎食者吞噬。诉讼和税收。所以有个律师财务顾问和税收财务顾问是很有必要的。
住宅房产投资人的目地是提供安全可靠和大众买的起的房屋产品。
要守法
我们的教育开始于敲响房地产代理的大门，开始于进入一户户房屋，开始于浏览报纸上的分类广告寻找机会，开始于驾车在周围转悠寻找要卖掉的房子。当你发现一处可能交易的房产，一定要亲自去检查，分析得失，然后就优缺点出一页纸的报告，包括增值可能性预估债务和纳税，以及幻想现金流。你们得有100个这样的报告，然后找出来真正的房产。90天内！
为什么要这么做？因为真正的投资人就是这么做的。
把0变成上千万，就是金钱的流动！飞快的流动，获得更多的资产，然后在不卖掉资产的情况下把钱从这些资产中抽出，去买更多更多的资产。
富人让钱高速运作，穷人让钱趴在银行里静养。
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