随着三四线城市房价的飙升，很多人再次感受到对房子的可望而不可及，低价公寓的出现似乎给了买房人一线生机，公寓到底值不值得买？买房子和买公寓又有哪些差别呢？
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产权年限不同
住宅的产权年限多为70年，公寓的产权年限根据类别分为了不同期限：商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年；酒店式公寓的产权只有40年；居住型公寓的产权年限和住宅一样为70年（具体年限参考房屋预售证或土地出让证）。
土地使用权到期怎么办？
《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权没有采取自动续期的原则。自动续期解决了在买房时候对土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题。虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。根据目前的消息，商业用地产权到期后很有可能是要补缴土地出让金的，公寓首当其冲。
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生活成本不同
公寓水电费等按商业来交，要比普通住宅贵。以某市为例来说：居民用水是3.25元一方,用电是0.55元一度；商业用水是6元一方，用电是1元一度。商业用水用电价格约为居民用水用电价格的一倍
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首付不同
公寓的首付比例最低为50%，住宅的首付比例最低为30%
公寓的贷款利率一般比住宅的贷款利率要高，贷款期限短且不能使用公积金贷款。（详见各地市政策）
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享受权利不同
商业公寓不算学区房，不能落户，不能享受就近入学（详见各地市政策）
5
交易税费不同
（各省市区县交易税费略有不同，以淄博市张店区为例）
买入阶段：
普通住宅：1、契税：首套房且为90平米及以下，税率为总房款的1%；首套房90平以上的，税率为总房款的1.5%，非首套房且为90平米及以下，税率为总房款的1%；非首套房且为90平以上的，税率为总房款的2%
公寓：1、契税：无论面积大小及性质，税率为总房款的3%
卖出阶段：
普通住宅：1、增值税：2年以下住房，全额征收增值税，税费5%；2年及以上住房，免收增值税；
2、个人所得税：5年以下家庭唯一住房和5年及以上非家庭唯一住房，按差额的20%征收；5年及以上的家庭唯一住房，免征；无法计算房屋原值的普通住宅，按全额的1%征收；
公寓：1、房屋增值税：依据（市场价格或者成交价格-原值及合理费用）的差额为计税基础，税率为5%；
2、土地增值税：购房发票按年加计5%扣除后适用分级税率，契税不能作为基数；或者核定征收适用5%税率，计税依据是市场价或者成交价。
3、个人所得税，查实征收税率是20%，计税依据是市场价或成交价-原值及合理费用；核定征收税率是2%，计税依据是市场价或成交价。
通过上述，我们看到公寓相比住宅来说，在很多权利方面受到限制，买卖阶段的税负也要比普通住宅高很多，但公寓也不是一无是处，若是创业初期资金比较紧张的创业者购买公寓其实还是比较划算的，因为住宅不能注册公司，但是商住两用的公寓是可以的，所以自由职业者，小型工作室或是创业初期的购房需求者还是可以考虑公寓的。
究竟是买公寓还是买住宅与我们持有的目的息息相关，但做决定之前详细了解其各自的政策，是没错的！
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