潇十八-8-六大步骤之二选出好房子

好房子不是指一些漂亮的房子。

而是指最容易出租和出售的房子。

只符合条件的某些房子。

好房子至少要符合的条件:

1.好地段 

好地段是指一切便利性总和。

交通要便利；吃饭要便利；购物要便利；娱乐要便利；娱乐要便利，；上学要便利；看病要便利，其中上学和看病是加分条件，有更好，没有也不受影响。

2.好环境

指小区外部环境。

常见的环境污染主要包括噪音污染、空气污染、电磁污染、水污染。

3.好物管

指小区的物业管理要好。

有的房子过了10多年就显得很破旧，有的房子过了10多年还和新的差不多，这就跟物业管理好与不好有关系。

4.好户型

指最容易出租和出售的房型。

北京44%的人住的是两居室，所以两居室是最容易出租和出售的，户型面积越小，租金回报率越高。

5.房龄小

指自房屋竣工验收合格交付之日起到现在的年限。

从投资角度考虑，我们只投资精装二手房，投资二手房比投资新房的风险和成本都要小。

对房龄有严格要求，房龄超过15年的房子直接淘汰掉。

6.空置低

指没有人居住的房屋比例低。

空置率低说明该区域的房子越容易出租，投资价值越大。

空置率不但要看目标小区的，还要看周围小区的。