定金=订金？

文章：叶罚

编辑：叶罚

分享法律知识，运用法律方法，参与法律实践，拓展法律思维。今天是我连续早起61天，也是我分享法律知识的第11天。

大学毕业那会，虽然没多少收入，但开销却不小。每个月的最大支出就是房租。现在回想起来，那段日子经济上相当拮据，生活中却十分开心，那真是穷开心呀！

记得有一次，为了节省开支，跟同学重新承租了一套价格便宜的房子。在签订合同之前，我们同房东约定了定金条款。租赁合同签订完毕后支付了约定的定金。待我们准备入住的时候，狡猾的房东临时变卦，不想租给我们。心想，那不成，我们都是学法律的，得维护自己的合法权益。

我同学理直气壮地声称，按照《中华人民共和国合同法》的规定，房东必须返还我们双倍定金。房东用那种轻蔑的语气辩道，看看合同内容再说吧！小孩子！。我们同时定眼看了又看，合同条款赫然写得是“订金”二字。我们当时恨得牙痒痒，却不得不为自己的粗心买单。

一、定金的概念及相关法律规定

定金是指当事人双方为了保证债务的履行，作为债权的担保约定由一方向对方先行给付一定数额的货币。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。

二、定金与订金区别

（一）定金是债权担保的一种方式，具有一定的法律效力。订金是预订所付的钱，是支付款项的一种手段，不具有法律效力。（二）定金，只有遇到违约或者合同不规范等情况下才能退还。订金，可通过当事人协调归还。（三）定金的目的在于确保各方订立合同或促使合同义务人履行义务，保障权利人的权利能够得以实现。给付定金一方如果不履行义务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行义务，需向另一方双倍返还定金。订金没有直接的法律规定，司法实践中一般被视为预付款，如果出现违约情形，并不会发生直接被没收或需要双倍返还的法律后果，得根据实际情况及各方当事人的过错来让违约方承担违约责任。

三、小结

综上所述，定金和订金虽然读音一样，但却有本质区别。“订金”虽不是法律上的“定金”，但在签合同时，却经常使用。一字之差，意思大相径庭。合同中，如果写的是“订金”，一方违约，另一方无权要求其双倍返还，只能得到原额。

当下有些个人和公司利用人们法律知识的欠缺，在订立合同时，故意设下陷阱，将“定金”写成“订金”，以逃避法律制裁。为避免损失，与他人签合同时，一定要留点神，看准了。

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