房贷是否转LPR，只剩下最后一个工作日了。
近日，我转发了一篇关于LPR的专家解读，被一批人打开浏览。大家关心的问题究竟有几个方面需要主要了解呢？
先来一个小科普：从2019年10月8日开始，办理商业银行房贷利率都是按照LPR定价的，那什么是LPR呢？它就是贷款市场报价利率。每个月20日（遇节假日顺延）9时前由各报价行向全国银行间同业拆借中心提交报价，LPR报价行目前包括18家银行。这18家银行都报出来之后呢，并不是直接的加权取平均数，而是要先去掉一个最高报价值，再去掉一个最低的报价值。然后再把剩下的16家商业银行的报价加起来除以16得到一个平均值，再把这个平均值向0.05%的整数倍就近取整，最后得出来的就是LPR的最终定价。
那么之前的房贷利率和通过这18家银行报价的LPR，这两者之间有什么区别呢？
其实之前拿到的房贷利率叫做央行贷款基准利率，它跟LPR是两种不同的定价方式。主要会存在三方面的区别：
第一点区别，就是两种定价方式的锚不同，也就是参照值不同。在基准利率定价方式下，贷款利率参照的是人民银行公布的同期同档次贷款的基准利率。而LPR定价方式下，贷款利率参照的是全国银行间同业拆借中心公布的相应期限的LPR。所以锚定值不同，决定了贷款在发放时点、重定价时点的定价基准不同。
第二点区别，就是两者定价方式的市场化程度不同。基准利率是由人民银行不定期调整和公布的。最新一期的贷款基准利率是2015年10月份公布的，距离现在已经有一段时间的。LPR是根据这18家银行的报价计算出来，每个公布。所以LPR报价的频率更高，市场化程度也更高，更能反应市场信贷、市场资金、供求变化的情况。
第三点区别，是浮动方式不同。在基准利率定价方式下，他的浮动方式一般是按比例浮动。比如说在基准利率基础上，上浮10%，或者是在基准利率基础上，下浮30%。而LPR定价方式则是按点数浮动。比如说LPR加40个基点，或者是LRP减30个基点。一个基点是0.01%，也就是万分之一。
LPR的选择，更贴近市场的需求，更能反映出比较真实的资金借贷趋势。
按照近几年LPR的下行走势来预测，如果转换成LPR的话，短期内获益的可能性就会更大一些了。
截止31日，LPR的选择就要结束，还没有做的小伙伴们尽快决定吧。
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