2017年，全国共有2856个县级行政区划单位（其中：853个市辖区、370个县级市、1461个县、117自治县、49个旗、3个自治旗、2个特区、1个林区）。2017年，全国居民人均可支配收入25974元，同比增长7.3%；其中，城镇居民人均可支配收入36396元，同比增长6.5%；农村居民人均可支配收入13432元，同比增长7.3%。刘全分析认为，我国居民人均可支配收入不足经济发达国家居民平均收入五分之一，而房价却接近或超过经济发达国家平均水平。全国房价普遍上涨数十年，房地产市场新调控政策频繁推出，而房价越调越高并没有转变。高房价促进社会系统生活成本全面提高，现在已经是全民为高房价打工的节奏。
中原地产研究中心统计数据显示，截至5月20日，全国50个大中城市土地出让金收入1.3万亿元，同比上涨49%；其中，46个城市土地出让金超100亿元；土地平均溢价率12%，低于2015年至2017年土地平均溢价率30%。2018年第一季度，一线城市土地流标32宗，同比增长96%；二线城市土地流标68宗，同比增长63%。刘全认为，受房地产市场调控政策影响，全国大部分城市土地溢价率大幅下降，土地流标数量明显增加。房地产市场土地出让金和税收，是地方财政主要收入，高土地价格和高房价利益矛盾无法解决。全国房地产市场调控政策收紧方向已经明确，地方只能变相救楼市快速去化，主要推高土地价格才是根本目标。
据最新统计调查数据显示：2018年，第一季全国房地产开发企业购买土地楼面均价4418元平方米，同比增长16%；1-4月份，全国新建商品房销售均价8585元平方米，同比上涨8.7%；其中，全国200个县城新建商品房销售均价超9000元平方米。刘全分析认为，全国土地价格年均两位数以上大幅上涨，土地价格上涨对住宅销售价格有直接影响。2007年-2017年，全国年均真实通货膨胀率4-6%，而且房地产行业通胀率要高于其它产业。房地产市场中观层面土地价格、建筑材料和人员工资等开发成本持续上涨。在宏观金融政策层面通货膨胀率上升促进物价上涨，开发成本上涨及通货膨胀叠加影响等推动房价走高。
刘全分析认为，房地产市场销量和房价在调控政策高压之下，房价却出现越调越高趋势。本质上反映出国民经济增长是靠房地产市场驱动的结果，土地财政，银行机构，房地产商和购房者等被房地产市场所绑定。中国城市化快速推进，棚户区改造全面实施，大中城市放开人才落户，投资炒房和二胎生育全面放开等为房地产创造庞大市场需求量。全国200个县城房价超9000元，县城平均工资有多少呢？高房价，呜呼！可悲可哀！阿全深知，现在城市无房者大部分是中低收入人士，应该是最需要社会关爱的阶层！
作者：刘全，房地产专家、法学专家。
创作：2018.5.24
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