相信关注英国房产的朋友大都有在国内置业的经历，那么在英国和在中国投资房产究竟有什么相同和不同的地方呢，这一篇将为大家一一道来。
和中国不一样，英国的房子没有建筑面积和使用面积的区别。一般宣传材料里面给的都是GIA Gross Internal Area，内部使用面积。这个面积不包括阳台、外墙厚度、以及公摊区域。另外英国人的计量单位和我们不一样，面积用平方英尺，10.76个平方英尺是一个平方米。另外，英国的房子没有公摊阳台都是附送的。
国内基本不太有针对于房屋本身质量的承保，但英国的新建住房大多数具有NHBC（英国国家房屋建筑委员会）的10年保险，这个保险是由房产开发商提供给购房者的。保险覆盖“房屋建造结构性”的损害，比如地基、墙面、屋顶、楼梯等出的问题。
中国房产普遍住宅产权70年，商住产权50年。
英国房产产权分为租赁产权(Lease Hold)和永久产权(Freehold)。永久产权就是永远的持有房产及地皮，并可以无限传承，一般在英国买House或别墅多会是永久产权。而英国的公寓(FLat)几乎都是租赁产权，即房产所在的地皮属于永久产权持有人，人家把地皮的使用权长期租给公寓的主人，也就是租赁产权的持有人（公寓的买家）。公寓的租赁产权期间一般都很长，从125年999年不等，而且还可以再续约。
有的买家在心里可能会想在海外置业需要有传承的感觉，没有拿到永久产权，就算租赁产权有几百年，但心里依旧有心结。但事实上是，一般钢筋混凝土结构的建筑寿命就是50-80年，相比这个客观的存续时间，租赁产权的时间实际上只要是超过这个年限就都没有问题。而且我们也不会真的持有一套房子到房子废弃，所谓投资就是我们在漫长的几十年时间里根据房产的周期不断逢高买入等地卖出，尽管是不动产，也需要我们去盘活。根据经验，一般持有一套伦敦的公寓，在5-15年房产升值就可以转手卖了。
英国购房并没有房产证。在英国，政务电子化程度挺高，土地注册信息在land registry 土地注册局官网上可以查到，如有需要可以一点点钱打印一个官方打印版。任何人，不管是英国籍或外国籍，都可以查询到任何一个地址的房屋房东信息。这意味着，英国所有的房屋产权，都是向全世界公开的。
除了房屋产权信息之外，只需要付3英镑，你还可以调出这个房屋的房型图和所在小区地理位置图。除此之外，所有的房屋交易价格及十几年的交易历史，都可以在英国最大的两个房产网站Rightmove和Zoopla免费查询得到。
律师其实在之前的文章里已经说过多次了。英国法律规定，所有房产交易必须通过买家和卖家律师(solicitor)完成交易。另外，买卖双方律师都必须是英国从业的律师，是加入过英国律师协会的律师。
赋予卖家，律师的工作就是帮助卖家审核合同，交换合同，审核房子的相关信息，土地注册，交印花税，代表买家给开发商付款。另外，所有的律师在接受客户的打款之前，都有义务做一个反洗钱调查。值得注意的是，买家的房款都是按照约定时间先打到律师行指定账户的，然后再由律师打给开发商。不用担心资金的安全问题，律师行的指定账户都是受到监管的。
中国的房产税至今还没有推行，但在英国房产税却是非常普遍的。
一般买房的时候需要买家一次性缴纳印花税(Stamp Duty)，由英国税务部门征收，通常必须在房产交易完成30天内缴纳，按照阶梯性收费。
其次就是个人所得税(Income Tax)，按照因果税务海关总署规定，如果买家通过房产获得收入(一般就是房租)，租金所得是需要缴纳个人所得税的。在上缴个人纳税申报前，纳税人需要以预付款形式来预缴税款，分别在税务年度中的1月31号和7月31号前缴纳，如果还有余额需要缴纳，则需要在下个1月31号之前缴清。
再次是资本利得税(Capital Gain Tax)。2015年4月之后，不论是海内外买家购买英国房产，都需要缴纳这一笔税款。资本利得税是指对出售资产所得收益征收的税金，只要房产在英国，无论是个人还是公司都会涉及到这项税费。
但资本利得税只针对购房出租(BTL)的投资房产，被划为“主要私宅”(Principal Private Residence)的房产可以减免这部分CGT。也就是说，在英国卖掉唯一或主要自住房(Only or main residence)，一般来说不需要交资本利得税。
英国贷款和国内最大的不同在于，英国比中国多一种还款制度——Interest-Only（只还利息贷款）。
关于贷款的种种我们在之前的推送里分了两篇详细的介绍过了，这里不再重复。没有读到的朋友可以戳：
《买伦敦干货 | 英国购房贷款办理看这一篇就够了（上）》
《买伦敦干货 | 英国购房贷款办理看这一篇就够了（下）》
在国内，主流的房产还是毛坯房交付，但在英国买公寓几乎都是精装修带厨浴交付，配个简单的家具包就可以入住了。
而且英国的洗碗机、冰箱、烤箱、微波炉等厨房大件家电都是镶嵌式的，所以这些电器也都是一并配好装好交付的。很多房产项目会在厨房家电的选择上做一些卖点吸引买家。
和英国人打交道这么久，发现其实英国人和中国人买房的观念上的差别也是蛮大的。
英国一家保险公司GoCompare对2000名英国房产买家进行问卷调查，问他们在买房时最看重什么，他们的回答令人惊讶，排在前列的竟然不是附近有没有好学校，也不是房子内部结构如何，而是一些“硬件条件”。排在前三位的分别是集中供暖、双层玻璃和安全的门窗。
而中国买家更看重的是学区和水景房。所购房产集中在英国的优质学区、高等院校周边、新建轨道交通的站点附近、以及大型公园绿地周边的宜居区域。在伦敦，中国买家格外青睐伦敦泰晤士河沿岸或运河湖泊旁的水景房。据统计，伦敦东区新建的水景住宅中，28%的房产被华人购买，居所有购房者之首，远远高于英国本国人16%的比例。
篇幅有限，今天就写这么多了。有任何关于伦敦和伦敦房产的事情要聊，小窗敦敦微信吧：mylondon20
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