到咱们金牌实践场的线上直播课程，今天我们讲的是北京最新的政策解读然后因为大家可以听到声音吗？大家可以听到声音吗？可以评论区里敲个一啊敲个一。噢可以的可以的，然后咱们稍等一下，我们10:00准时开始，还有一些小伙伴没有上线。嗯我们10:00准时开始啊，因为那个大家在开晨会，然后总部这边也在开晨会，今天我们是找了三个非常
有有权威，而且是不同领域的啊非常好的老师，给大家讲一讲最近这些政策新政背后的一些事情，不是。嗯呃大家稍等一下，我们那个10:00的时候呢准时开始啊准时开始。嗯旁边如果有伙伴想来听这个课也可以啊让他那个在线上或者是你那个你购买的路径告诉他一下，他也可以买的啊他也可以买。嗯大家现在呢先签一下到先签一下，到我们呢10:00的时候准时开始啊准时开始。嗯是到12:00 12:00结束。
Hello大家能听见吗？可以听见吗？嗯可以听见的伙伴大家可以call个一啊，然后我们那个正式呢现在就开始讲课嗯。好的，嗯各位小伙伴大家好，大家都能听见吧？啊嗯好，大家都能听见的话就就抄个一二，然后因为本人现在是处于休假的状况，然后呃所以跟跟那个总部那边处于一个连线的状态，
啊我们嗯我看我看大家挑的基本上都是一样，然后呢我们现在就差不多开始了。然后呃我们今天想跟大家讲的就是大家也知道就是认房不认贷这个政策其实已经出台了，大概是从9月1号到今天基本上已经过去了一周多，
然后我看来参加这个课程的小伙伴们，然后也是对政策比较感兴趣的。啊先做一下自我介绍，然后呃有应应该有认识我的人吧，然后我是那个北京链家研究院的，然后我叫岳薇，然后以前是在北京市住房和建设委员会，然后做一些市场研究的工作，以及做一些这个政策制定方面的工作，
所以这次也是由我来给大家讲一讲这个新政策的相关解读。啊目前呢我现在在链家是做一些战略性的这种支撑性的工作，然后做一些战略性的研究，然后我主要的这种研究工作也是在新房，然后以及政策这个方面，其实宏观这个经济这块也能讲一讲，然后因为以前都是制定政策的嘛，所以这次呢给大家就讲一讲这个新政策的一些呃一些认识和后续的一些理解，尤其是大家对现在的这个新政策政策有一些就是有一些疑惑，包括大家也能看到各种自媒体啊会对这个新政的持续时间，然后包括新政策的这样一个政策预期，然后有一个解读，我们做一些啊相对于官方和相对于
就是偏宏观一点的这种这种这种解读。
然后今天呢嗯。大家都能听见
基本上就已经是一个全面放开的一个状况，但它的提振这个能力其实也就只有两周时间，但是我们从这个最开始这个广深的政策来。啊预值的这个房产也是挂牌段增加的，而600万以上的房产实际上挂牌也是减少的，所以我们刚才用这个600万进行一个举例，也是对应着整个的这种初步改善这条线进行一个举例的，所以说600万现在基本上这样的房产
已经可以说是我们基本上是一个初步改善客群的一个直面的一个一个一个价位段。此外我们说嗯其实谁增加这个说明一个什么问题，谁增加会增加本身更重要，大家需要看清楚当中的结构是谁，我们更多的这个市场上这种数据的信号，它增加了这种内在的逻辑，不要听信自媒体说挂牌房源增长了，市场供需有毛有有有不平衡了，市场供需确实会影响价格，我们能看到量增长
以后量经常我们在数据上说量在价之间，所以我们说市场上量级一旦起来了以后，价格也会跟上的。所以说谁增加会比增加本身更重要，我们能看到现在就是卖一买一的这种房主在挂牌这种房源，然后再进行一个后续入场的一个交易的状况。我对大家的理解就是有客来第一个是我们要明确这个市场是有客户的，第二个就是挂牌是一个瞬时动作，购房是一个长期动作，不要过于的惊慌，那么针对市场后续市场有几个观点，第一个就是我说的这个有一个有大家可以看左边这个图，这个是周五的一个港股状况，基本上房价涨没涨我们不确定，但是股价是涨的，我们说一个市场当中，尤其是在这个中国房地产市场当中，第一敏感的是政策，
第二敏感的是房企春江水暖鸭剪纸在房地产市场上这个。第一个部分就是像给大家说说认房，不认贷究竟是什么
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