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非著名房产投资人答粉丝问

非著名房产投资人答粉丝问

作者: 郑州投资俱乐部sk | 来源:发表于2017-05-19 12:24 被阅读54次

    3.在经济不好的情况下,购买力在哪里?房价这么涨的情况下,真有那么多人肯接盘吗?难道原因只是大家对贬值的恐慌吗?

    ------ 如果用GDP衡量,今天我在某个群刚好看见了一个讨论GDP的例子

    比如1万变成2万,牛逼100%增速 如果1000万变成1200万 那么你觉得谁落后?

    传统数据是不行的 目前互联网和金融业好的不得了 可能你会说那是极少数人啊 也代表不了整个中国的购买力啊   但是你也别忘了你认识的很多人收入也是不低的 人口大国最不缺的 是有钱人

    资产负债率控制在多少比例最合适?

    -------这个问题没有绝对答案

    主要取决于未来自身的赚钱能力

    其实这里面家庭资产比负债率更重要

    比如说你现在有三套期房 万一哪一天出现家庭金融危机的话 手上没有现金是非常麻烦的 期房必须等到交付领证之后 然后在交易成本最低的时候出手才是最大利益的

    睿智的投资者要铭记以下三条“不败”的投资理念:

    (1) 投资交易价格低于其市场价值的房产;这样无论房产未来升值与否,都立即获得了相当的收

    益。

    (2) 安全第一;抵抗风险的最好的办法就是以安全为首要的考虑因素。成功不是靠运气与勇气,而是通过缜密的构思与详细的准备,从而预控风险。

    (3) 长期持有才会富有;快速转手的生意,可以让你较快的积累现金,但真正使人一生富足的,却是具备稳定现金流入的长期持有房产。以不变应万变,其实是最大的智慧。无论你做任何投资,只是始终以这三条理念作为投资原则,就可以稳立于不败之地。

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    年轻人,还是要给自己点压力,有工作就要尽早做房东,莫让现在的全款变成以后的首付

    房价小幅波动正常,没有只涨不跌的市场

    但大跌别指望了,房价永远都是昨天更便宜

    市场观望时你入货,火热时你出货,深圳楼市两年一个周期,能有这个魄力才能做投资客

    任何投资永远不能跟随大众,赚钱的永远是少数人,这就是二八定律

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    成熟资深的投资客随时都在观察市场,跟随政策和市场变化改变投资策略,这些人永远都是最聪明的,而且每个城市每个投资客风格手法不同,多学习,有助于你更好的投资

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    只要你有强烈的兴趣,老头老太太也可以成为某个行业的半个投资客,当然,楼市第一个黄金十年结束了,过去躺着买房赚钱的时代也over了

    以后,行业领域会越来越细分,财富越来越集约,向少数人聚拢,赚钱的只会是专业人士

    网友:张总的意思是现在的机会更多的是在二线城市?或者是一线城市没房票和钞票的可以考虑二线城市?

    答:-------这个问题不能一概而论,对于成熟的专业投资客,他会研究全国甚至全世界热点和投资趋势,可以广撒网,对于普通大众来说,首选你工作或现在定居的城市,熟悉的城市和区域

    其次,能一不二,咬咬牙能在一线置业就别跟风买二线三线,在二三四线生活工作的小伙伴,有能力往上游城市置业最好,当前没实力的也不用懊恼,用几年时间好好提升自己创富能力,以后有的是机会

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    生活在1.5线,2线的人们其实也很幸福,一线城市加盖天花板之后,大水会蔓延到这些城市,中国还是个高速发展中国家,城市综合力还在提升中,这些城市投资回报同样不可小觑

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    网友堂堂:我在重庆学习工作已多年,我认为目前的重庆,应该不属于投资房产的理想城市。

    @堂堂?要用相对论的观点来看待,首选1.1.5,其次2-3线,各地政策,城市综合竞争力吸引力,本地的楼市投资周期,热点各不相同,市场往往是在悄无声息的时候涨起来,在大家一片叫涨叫好叫骂声中退潮,如果你在二线,又不具备一线房票或购买能力,好好学习下吧,每年都有人从楼市捞到金,不管涨跌不管牛熊,只一个字,专业

    任何行业,都是专业的赚非专业的钱

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    网友土豪:深圳前段时间新房猛涨,二手房不涨,你咋看?

    答:@飞鱼?土豪哥,一线吸金能力毋庸置疑,当前政策打压下,新房市场以价换量是可取的,开发商造势会吸引很多刚需小白,当然,也会有优质豪宅入市,他们的客户群都是高端财富人群,这些人常年都是买买买,我们看多了都习惯了。

    二手楼市最能真实反应市场价格,深圳80%人都会选择二手房交易,市场稍微一冷,谁不想停下脚步等跌啊,我和我身边的小伙伴也会有同样的心理预期,但市场是理性的,并不会因为观望的人多了就会跌。毕竟,深圳有钱人多了去了,如果不是急用资金,那个有房的会愿意便宜卖呢?

    像你这样要求时刻涨涨涨的也太贪心点啦!就算15年那么火爆的行情,中间也是有停歇的

    没有只涨不跌的市场,休整好,才会马力十足,特别是深圳周期这么短

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    香港地产商觉得大陆是怪现象 他们肯定是不了解大陆的事情

    现在到碧桂园频道 他们说要在13245线火力全开 坚持三四线作为主战场而不是一线

    因为对于他们这是擅长的领域 如果三四线没有机会 它们也不会去哪里做主战场 对吗?

    机会问题在于他们了解三四线的购房需求 他们会做些改善人群的产品 他们会开发很多楼盘  目前看来销量还不错 这也代表他们是被市场承认的

    注意:碧贵园和万科一样是不被投资者看好的 这里涉及到品牌溢价

    越小的城市投资越讲究技术 而且需要庞大复杂的专业知识

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    四小龙里面你是该追还是等呢?

    它们其实也是存在特权福利的  房价不是完全市场化的一个城市 现在也有些盘价格并不高 能买还是可以买的 还是注意风险

    “京沪永远涨”这是不可能的  中间肯定会回调 但是之后的价格会比现在低吗 ?

    跌更低入手估计难 (有种说法叫做越跌越贵) 现在的价格叫特权下的福利 总之能买还是可以买

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    深圳最早的中心是罗湖 形成了市中心一代城 后来市政府搬到福田 形成了二代城  现在呢前海是三代城

    房价来看已经是越来越不如新城了

    前海里面因为没有啥住宅 不然以后的价格一定比二代城高

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    广州 杭州都有二代城  它们的价值能超越一代吗?

    在热点城市是会的

    这么说老城就没有人买了?答案是否定的 老城的保值意义没有增值意义大 (适合稳健型投资,反之亦然)老城属于不跌微涨

    现在阶段会有被二代超越 的热点城市  二代城目前是窗口期 目前还有没有超越的也多 要把握这个喘口气 密切留意市政府搬迁事宜

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    对于概念城区值得注意的是落地的现实时间

    那么多需要被谨慎对待的新区

    从理论上来看要看新区的企业产业聚集度 绝大多在五年内是没有投资价格的  买不起一二代城 买三代城

    看制造业就算了 要看新经济金融互联网这些 更有参考意义

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    只是环境好 没有产业

    只有居住功能就要注意了

    以前说买房靠近市中心 现在说不清了 深圳来看龙华比老中心还贵

    过去逻辑和现在有点不同 比较好的中心也不是一个 是由主城和副中心构成 可是政府只有一个啊

    那么现在的多中心时代选择它们的逻辑是什么呢

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    看是不是有大牌商业综合体落地 这样会形成商圈 如果有几个就更好

    市中心被商业替代 一般大牌综合体的逻辑是会跟着地铁走  比较大的城市有  小点的城市会更会依赖政府办公地点

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    除非你改变了交往的人和阅读的书,否则,5年后你和你现在完全一样!

    ——查理·琼斯

    所以这个世界上唯一最好的投资就是花时间见不同的高人和读好书!

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    网友:你的群为什么叫投资群啊?

    答:搞房产投资的牛掰不?走过了黄金十年,又进入白银十年,我们每一笔生意都是普通人一辈子的大宗资产,你说这个生意够华丽不?

    本想叫土鳖的,够低调,后来想想,算了,没必要,都是行业人士,低调不起来

    一个圈子混久了,谁不认识谁啊

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    我二十岁的时候很不理解广东人喝早茶的生活方式,一个早餐花几百不说,还吃到快中午,我觉得这样的生活太慵懒

    一上午就这么过去了,可是,当我有这样的能力和闲情去过这种生活时,我又会觉得,我们努力辛苦打拼不就是为了更好的享受生活吗?

    早茶并未改变,只是我们在不同阶段的出发点不一样,看待事物的角度也不一样了

    网友:真是创业不如炒房

    50,60后企业家因为时代机遇,胆魄等积累了原始财富,面对当今日新月异的新世界,他们跟不上,产能过剩,商业模式落后,思维固化,是该退出江湖,让贤给70.80企业家了,没有创新和发展,我们大国怎么崛起

    面对一根网线,一部手机就能创业的新世界,任何行业都会面临洗牌,重新生长,好给予我们这些草根出身的大众一个相对平等的机遇,这是好现象,媒体只会抓眼球,很多资讯都很片面

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    网友:现在网络上各种新模式赚钱玩法怎么看?

    答:有很多屌丝,你跟他提股市,他说股票都是骗人的,你跟他说淘宝,他说网上购物都是假的,你跟他说什么,他都是一副看穿世界的眼光

    屌丝总觉得你说什么都是假的,他自己却傻逼逼的跑去各种p2p平台,玩3m,mv.中商共和,购买原始股,不遗余力的狂热玩这些一眼就能看穿的骗局,最后自己怎么死的都不知道

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