先租后售

目前开发商都采取先租后售的销售模式，是通过先期将适合社区品质，和业主需要的商业，或者业态引进来，引导社区商业走向合理化的发展规机后再出售社区商铺，将不适合经营者排除在外。

优势

先租后售的销售模式，目的是控制社区商业的业态和业总，使之布局更合理，以保证社区商业的品质，最终让开发商、业主“投资者、经营者的利益达到一个较好的平衡点，这种以租验收的方法，便于管理，以确定各商铺的真正价值，以便今后调整经营思路，许多有远见的开发商或者小区规划初期会预先规划不同位置的商业用途和商铺规划数量，规避出现恶性竞争，实现帮助投资者和商家规避风险，有序运营。

劣势

其风险在于社区商业从开发到旺场需要一段时间，守场期的长短决定于商铺的销售进度，资金回笼难以控制，如果守场期较长，而且在此期间社区商业经营一直不理想，这不但会影响后续的经营户的承租进驻，还会严重影响后续购买投资客户的投资信心，造成项目长期滞销。

适用类型

这种模型适合于老城区或者是中心开发的一些高档物业，市中心高档物业有一个先天优势，他的楼盘价格给商铺投资或者业态设置了准入门槛。避免了低价楼盘中常见的只关心炒楼，不管经营者品质的抄客，市中心地段的商铺，业主对于经营者或者经营业态的选择比较慎重，这样的社区商业就不会因为投资者短期降低品质，因为如果要保证社区商铺的投资价值，在社区规模和档次就很重要，因为业主的数量多，而且所处的社会阶层“收入阶层比较高，容易形成相对稳定的、购买力强的群体。