房产是资产还是负债？

我同事时不时会跟我说：“你看现在房产市场行情这么好？如果现在买一套，过几年，价格上涨，再卖出，你就可以挣一大笔呀！现在不买，你就亏大发了……”

买房也得分情况，一是自住房；二是投资性房产。显然我同事说的就属于投资性房产，我身处厦门，厦门的房价一路飙升，根据中国房价行情平台的数据,5月份厦门的平均房价已达29027元/平方米,超过一线城市广州近9000元,直逼北上深,位居全国第四。如此高的房价确实令人望而却步。

一大部分人认为，“即使房价很高，但房子可是刚性需求，那么房价肯定会涨。”但现在的房价着实高得有点离谱，令人担忧。

历史上有三次房地产泡沫：

●美国：1926年破碎，间接引发上世纪30年代世界经济危机；

●日本：1991年破碎，导致日本长达15年的经济萧条；

●东南亚、香港：1997年破碎，香港出现十几万名百万“负翁”；

这三次房地产泡沫的破碎，都导致这些国家经济进入危机；再反观中国，从1978年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点到如今，因房地产的高速发展，使国家经济实力大增，但如今房地产的泡沫也是空前地大，既然是泡沫，那就有破灭的一天。到时候有多少人由百万“富翁”一夜之间变成了百万“负翁”，实难想像。

我们再从理财的角度，分析下你的“房产到底是资产还是负债？”

谈到理财，那自然得提到《富爸爸穷爸爸》的作者——罗伯特・清崎。他对资产和负债的定义是这样的：

资产是能把钱放进你口袋里的东西。

负债是把钱从你口袋里取走的东西。

从这个角度望过去，如果你的房产能够为你带来持续的“现金流”，那它就是你的资产；反之，则是负债。

我们来看看“自住房”，这种房产显然不会为你带来任何的收入，反而你需要为还“住房贷款”承受巨大的经济压力。因此，你需要节衣缩食，需要更努力地工作；因为没有工作，你就没有经济来源，“房贷”就会断供，面临“房产”被收回的危险。正因如此，你成了“房奴”。

当你陷入“房贷”的泥潭后，你的品质生活便是一种奢望。而且人生还要面对许多问题，比如子女的教育金、个人养老金，个人的职业发展等。当子女慢慢长大，你需要为子女的教育支付一大笔费用，房贷和教育费的双重负担，让你感到压力巨大，甚至惶惶不可终日。

当过了20年，“房贷”还得差不多，子女也长大了。那你又要考虑，为子女准备结婚的钱，配置房产的钱，你摸摸口袋，那仅有的一点钱，还得掏出来。这时也快到退休的年龄，但你再摸摸口袋，发现空空如也，辛苦一辈子，连养老钱都没有准备，这不免让人难受。这时你会想，还有工作时，在公司交的养老保险呀！然而你以为到时候政府能够全额兑现吗？不会的，到那时，你只能拿到少得可怜的养老金，但对于你漫长的养老生活来说，只是杯水车薪。这时，你又想到，还有儿女呀！俗话说：“养儿防老嘛！”但你以为儿女就一定靠得住吗？他们也要面对他们碰到的困境。如若靠得住，那社会上也就不会有那么多对“父母”不好的不孝儿女了。

你看，做“房奴”多么可怕，会引发一系列的反应，如若你选择在年轻时，不惜以牺牲一切为代价，而毅然决然选择承受巨大的“房贷”压力，那这就是你“个人财务”黑洞的起点，使“家庭财务”陷入深渊。你说，这不是“负债”是什么呀？

“房产”的负担，还会让我们陷入另一个困境——事业困境。

有这样一个故事：“本地一家公司又一次裁员，公司员工愤怒地谴责老板这种不公平的做法。在公司门口，一个大约45岁的经理带着妻子和两个孩子，请求门卫让他进去同老板对话，请老板不要解雇他。他还有房贷要还，他害怕失去房子。”

你看，“房贷”锁住了这位经理的一生，直到被解雇还在偿还房贷。45岁被解雇，对于他来说，真的是一场恶梦。正因为有房贷这个包袱，他不敢去追求能带来更多成长，更大价值的事业。只能在企业中慢慢磨，但我们得清楚，当随着年龄的增大，或者你对企业的价值越来越小时，你就要面临淘汰，面临失业的危机。

但如果你是年轻时，不被房产绑架，而是留足金钱，为自己发展事业打下坚实的经济基础。那你可以选择不断地学习，不断地成长，从而获得高价值，高成长的工作，那你面临的危险就会更小，也能获得实实在在的安全感，因为更多时候安全感是以你有多大能力，有多少资产来衡量的。但以按揭方式获得的房产，着实是负债，是负担，它不能为你带来安全感，只能为你带来无限的财务压力。