疯狂的楼市

2016年元旦刚过，律小二的亲哥就在南京相中了一套80平的房子，但由于没有立刻拍板，春节过后，房价就由100万涨到了140万。

哥嫂悔不当初，决定不再犹豫，2016年春节后没几天，就以130万的价格购买了一套期房。

过了几个月，小二接到哥哥的电话。

“买房？？？开玩笑的吧，哥！就咱家现在这个情况，你比我更懂啊。”

虽然嘴上这么说，其实律小二从内心来说还是很羡慕哥哥嫂子的，也想有一套自己的房子。

“钱别管，就是出去借，也得买，你看现在房价长成什么样了？4个月时间，我这儿的一个两室小户型又涨了40万。你还不吸取哥的教训？”

“可我这是上海啊，上海的房价也太高了！”

“先来南京这儿买，等价格上去了，再卖掉，不就有在上海付首付的钱了吗？”

一听有道理，小二咬了咬牙，决定去南京看房。

连续两个周末，律小二起早贪黑的奔波，再加上本身预算有限，终于确定了一套价值130多万的两居室二手房，并当场付了2万元的订金。

家里用最快的速度给小二凑了30万（这里的艰难，律小二省略一万字）。

合同签好，律小二就回了上海，美滋滋地等起了过户。

插播音

在这里，律小二首先需要插播一个法律知识——债权形式主义。

以律小二买卖房屋为例吧，在我国，如果律小二要想买下一套房，并且成为房主，那么，律小二就要必须和原房主先签订一份《房屋买卖合同》，然后再到房产局做一个产权变更登记。只有这样，法律才会保护律小二的对房屋的所有权。

这种房屋所有权变动的模式有个高大上的名字，就叫作“债权形式主义”。据说，就连瑞士和奥地利这样发达国家也和咱们是一样儿一样儿滴~

律小二把这个模式归纳成一个公式，就是：签订《房屋买卖合同》+去房产局做变更登记=成为房主。

不知道大家发现没有，根据这个公式，从签订完《房屋买卖合同》到成为新房主，还隔着一个“去房产局做变更登记”的规定动作，这中间一般就会产生时间差，用中国的俗话说，那可真叫“夜长梦多”！

后来，事实证明，律小二确实成为了那个多梦的买房人……

恶梦开始了

2016年8月，小二由于忙于工作没有接到房主的夺命连环call，不甘心的房主连发三条短信。

你猜怎么着？房主变卦了：

别看房主项大姐在短信里表现得多么可怜，实际上是这个戏精另有所图。

一个地方的房产圈子其实很小，律小二很快便从消息灵通的中介那里得知，项大姐家里不是揭不开锅了，而是找到了愿意出价更高的买家！

对于这种没有契约精神的行为，律小二气不打一处来，立马给她回了短信：

坦白说，按律小二往常的个性，肯定会和她耗下去，但是，考虑到迫切的购房需求、维权的成本以及项房主的低信用，律小二在理性思考后决定违约金和房子都不要了，准备问项房主要回订金后，不再纠缠，重新去看房子。于是：

（这里的“定”字因为笔误写错了，应该是“订”）

本以为，我这一让步会让项房主松一大口气，她退起订金应该会很利索。事实证明，律小二的恶梦才开了一个头……

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