进度：本月第3本、今年第7本（计划24本）、理财系列目前看完的第25本。
嗯，这个月超标了计划，因为，后面有一些书是特别厚的大部头著作，比如像《笑傲股市》、《漫步华尔街》、《门口的野蛮人》这类，厚就算了，它们还很大~
所以，我就想先趁着有时间时，把一些感兴趣的、薄点的书，先看一遍，这样年度读书任务进度上也就快一些，后面呢，就能为那些大部头腾出时间来慢慢欣赏了！
说是理财系列，也许对有些人而言，房子这个东西可能并不太算，不过我觉得在我眼里它还是真挺算的。
如果有人问我，投资理财的第一笔最大的收益目前是多少？那我的回答就是：房子。
当然，我这个收益其实不算有多大，也就小10W块钱~可现实是，这是目前唯一一笔一次性交易就获得了的收益，而且还是目前最大的一笔，所以，房子在我这里确实带有理财属性。
我以前也讲过，我2017年入手的第一套房，是一套不足45平方的一室一厅公寓，当时那栋楼的月租金收益大概在1500元左右吧，整栋楼里除了我这种户型，还有没有隔间的套房和小两房，即便我这种一室一厅户型的，面积上也不完全一样。
我当时买它的原因也很简单，就是想有自己的房子，不想继续租住在楼顶七楼的步梯房了，虽说每月从650元涨到800元的租金2人分摊也并不贵，但是我已经住了好几年了。
期间换房子发现电梯类的单间基本都要1000元以上，且房子很小很旧，要住好点要么是合租要么是住1500以上更贵的那些。而我买那套房的贷款也就是不到1500元，卖掉时还净赚了差不多10W元。等于我白住了2年电梯公寓单间，可真太划算了！！
而这本书呢，就是讲房子的，而且是讲少子化趋势下日本偏远区域的房子危机。因为是采访后整理出来的，因此这本书没有什么惊世名言绝句，那我就简单说下总结~
1、日本房子的税是真高哇~
和我们买了房子不同，书里讲日本的房子除了物业费外，还要交一笔维修基金和固定资产税，且这个税额似乎不低的样子。如果老人过世房子需要继承的话，还要高昂的过户费、遗产税，如果是郊区或偏远地区的别墅的话，不想交修缮费、固定资产税拆除的话，拆除费用也不低。
因为现在年轻人喜好和便于找工作的因素，都去了更加繁华的市中心或大城市，就导致很多偏远地区的房子很多都是老年人在住，而这些老年人的资金又没那么宽裕，所以即便是自己买来的房子还完了贷款，后续的费用依然让大家生活地紧巴巴的。
文中原话说，有些老人每周需要出去工作3天才开始维持生活。
从他们身上真正能让人看到，或许我们打拼一辈子还清了贷款，手上最终剩不下什么钱的话，我们在日本也很难活下去。
毕竟衣食住行是必须的，人老了还会面临疾病，如果住这方面需要的钱太多，那其他方面就更难保证。可如果住的方面不按时交钱，就又会面临断水断电的窘境，最终房子还会被银行收走拍卖。
2、日本这个发达国家在房子问题上的表现，和“发达”二字有些出入。
书里讲，到了2000年后，很多当时因为泡沫经济投资地产的人的子孙们，越来越多人不愿意继承老人的房子或土地，而日本的政策是不继承也不想办法解决，就让房子荒着。。。。。。
甚至是在一些繁华都市里，也会有些老旧无主房占道现象，但他们的政府给我的感觉就是拖着。是，这种房子由于第一代房主去世后，后代没有尽快继承，所以一代又一代后，继承者变得越来越多，有的房子至今居然有100人以上的继承人！
政府如果想收买或者督促继承者们解决“无主”现象，困难的确是蛮大的~但我觉得也不能就那么搁置吧？明明就是车来车往的道路旁边，学生们每天上下学都必经之路，一栋危房就那么矗立着，政府也知道潜在危险有多大，可就是没有像英美或其他国家一样，出钱组件团队解决这样的问题。
占道还只是一方面，书中介绍空置的无主房甚至成了流浪汉、贩毒者、社会青年纵火聚众的场所，这样的房子空着不管，同时还会带来社区住户的安全感，以及社区其他房子转手的难度，以及社区的环境、城市的市容市貌。
但，这些房子哪怕越来越多，至今却依然没有得到政府很好的解决方案。
一个发达国家，连人民的居住基本需求都得不到妥善满足，不觉得很可笑吗？
3、无人继承维护的房子的税，居然要找一个代表来交。
这个问题说的是那些房主过世后，继承人都不愿意继承房子的现象产生的结果。按我的理解，大家都是继承人，既然是交国家的税，那自然是全体人员都需要负责~可日本不是，他们是找一个可继承者交，且这个可继承者交了税也不能过户这套房子，因为要全部继承者同意。
这还没完，被政府指派当代表交税不能过户的可继承者过世后，这笔税款还需要这个可继承者的后代继续支付给国家！！！
我觉得，这个简直是不可理喻的政策~难怪书里会说，“负动产时代”将来也许会变成“遗产自杀”或“不动产自杀”时代。
想想也是，如果自己不拥有该套房产，却要支付每年高昂的费用，而自己还需要同时照顾自己的一家老小吃穿住行，那得多绝望啊！如果是条件好点的人还可以，但是哪个国家不都是只有20%的人掌握着全国80%的财产吗？那大部分人其实都还是生活在满足温饱的处境下的呀~
碰上这种事，那真是想死的心都有了。
4、买家贴钱卖房的事竟不足为奇。
在以上问题的基础上，那些继承了房子的房主，在收到一些专门回收此类房屋的中介公司的宣传单后，居然真有人接受预付几十上百日元的钱，把房卖给中介的奇事！这个费用包含了过户费、每年的固定资产税、未来3年的物业费等。
之所以接受这种赔钱交易，完全是为了自己以后几十年和后代们的财产保护考虑。
不卖，以后自己还是要继续承担这些费用，同时自己百年之后孩子依然会面临同样的情况，以及当下的每天全家人都活在房子这件事的压抑心情之下，很难想象手里有钱的情况下不接受这个方案，是有多想不通~
卖，卖了一了百了！卖了心里干干净净，舒爽至极！
可这真是我没想到过的一种景象啊，希望我们国家永远不会有这种现象。
5、土地骗局也层出不穷。
这个是讲长租公寓。首先，由一家中介公司向土地继承者推销长租公寓，因为土地盖起了房屋就可以减免一部分税费，同时盖起来后中介会和房主签一份10年内租金不会改变的合同，并且声称随着物价的上涨，未来几十年房子的租金几乎只涨不跌。
于是乎，很多偏僻的区域房主们都开始找银行贷款，然后跟中介公司签承建合同，建好了还是同一个中介公司再签长租合同。
你看，房主只需要向银行贷款几百上千万甚至上亿元就可以了，剩下的建公寓、找租客、管理公寓等，都由中介公司负责。自己每月收收租金还银行贷款即可。几十年后贷款还完了，自己还有了一份稳定的租金收入，何乐而不为？？？
但其实，往往这些公司不到10年或10年一过就开始要求降低租金了！这样一来，还贷款的钱都不够，房主还要倒贴钱！！
越到后面受骗的房主越多，公寓建起来的也越多，租客就越难找，公寓的空置率就会越来越高。
好笑吗？原本是为了享受政策上盖起来房子就减免税费的，结果还背上了巨额房贷，且还要倒贴钱！！！
那这个政策是为什么会这样呢？书里说，是因为这些政策都不是在当前经济背景下制定的，而是在2000年以前的泡沫经济时代。
2008年以前美国也是这样刺激楼市，零首付买房的事我们早已经知道了。到了后来就是几乎所有人都买到了房子，可却越来越多人还不上贷款，导致银行债务出现大批违约，于是次贷危机爆发了。
而日本以前是奉行“土地神话”的，即拥有土地是终生甚至可以传世的，那时的社会普遍认为房子是会永久升值的，因为人口也是会不断增加的，需求端会不断增加，于是不断盖房子，也刺激了一批又一批人去投资买房买地，甚至荒山野岭看都没看过，就敢签合约。
这架势，真是感觉跟很多人炒股似的，生怕晚一步别人都赚钱了就剩下自己一个原地凌乱。
多余的我就不讲了，剧透挺多的。虽然负面信息比较多，但也有一小部分正面的，比如一些私人会组织一些人，对那些空置无主房进行封窗封门，严禁生人进入从而导致违法违规事件发生。
甚至后来出现如果房子被法拍的话，这些人就会低价买回来，改成网球场啊、小菜园啊、种种苹果树啊，免费分享给社区的住户，就还挺美好、挺正能量的~
感兴趣的可以去买一本翻翻，200多页，我今天翻了一天就看完了，对房子和房地产也有了一些新的感悟，比如我自己的房子现在早已经没有70年产权了，那以后等我5、60了会出现大修吗？我以前看有些人不交物业费会觉得这种人真是脸皮厚，催缴单都放门口了还不交，不知道咋想的！现在就觉得他们不交也是在伤害我们这些交物业费的住户的权利啊！还有，如果自住但也考虑投资的话，是否隔个几年就换一手盘更好呢？因为要考虑后续交易买方的顾虑啊，我现在的房子依然还是二手的，如果我再住个十年八年才卖，那时候会好出手吗？
看完这本书，确实提醒了我很多方面，写出来希望也能给你们一些启示~
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