我看网上有很多人，总喜欢把他们认识的一线城市有几套房的房东当做有钱人，然后再用这些房东的屌丝生活去diss类似《三十而已》里面那些爱慕虚荣的女人，我就先不说电视剧里女人的虚荣问题（那是另外一个问题），但至少我见过的多数房东们，他们真的不舍得花十多万买名牌包包的，是真不舍得买，或者严格来说，就是买不起！
你不要以为真有个几套房收租的房东，就是有钱人。
有钱人其实包含着两个层次，一个是资产量很高，一个是现金流很强。一线城市有几套房的房东，他的资产量确实很高，至少也有个几千万，但是他们普遍现金流都不太行，其实现金流强大的人才是真正的有钱人。
就京沪深的租售比而言，800万的房子一般租金也就在1w左右/月，就算你有10套出租，一年也就120w（这还不算空置期或者维修维护的成本），如果房东没有高收入的工作，就靠这120w的租金，是真的不舍得花十多万买包的（况且绝大多数房东撑死也就2-3套房子持有或出租），不要抬杠，我见的太多了，真的普遍不舍得。
舍得花十多万买包包的，除了在钓凯子的女人或者超级啃老，基本都是有很强大现金流的人，都是职场里最优秀的人之一。这里面的逻辑是，不是会买十多万的包包都是现金流强大的人，但买十多万包的人一般现金流都很强大。现金流强大的人不买十多万的包包，也很正常，比如周围没有这个环境，没有这方面的社交需求，等等。
通常来说，你的家庭年收入税后至少要达到你房产总额（含贷款）的5%以上，这样你才能两条腿走路，比如1000w的房产，50w的年收入才算及格。
奢侈品这个东西，当然会有一些爱慕虚荣的人去买，但我所见绝大多数买奢侈品的人，都是能符合自己的实力的，和虚荣八竿子打不着边，只是喜欢而已。但是我们的影视作品和文艺作品经常把买奢侈品的人脸谱化、虚荣化、极端化，这其实是不对的。整体上来说，能买的起奢侈品人群的智商，是超过社会平均智商水平的。
一）消费力
舍得花十几万的钱买包的，除了钓凯子的女人或者超级啃老，基本都是有强大现金流的人，都是职场里最优秀的人。
比如，马云的消费力就不行。因为他从来不领工资的。
他领会不到发粮的那天，五位数到账，充实的感觉。
门口的煎饼铺子，双份培根加双蛋的“尊崇”奢华。
“消费能力”这篇文章写得很知乎范。他至少犯了2个致命的错误。
其一，他不应该假设房东是“没有现金流”的。
外行的人，喜欢把买了房子的人，称为“房奴”。
感觉买了房子，你的生活消费水平，会大打“折扣”。
之后三十年都不舍得用，不舍得吃，每月收入腰斩，层层剥皮上供银行。
外行人眼中的“资产换算”，有10套房子收租的大业主，一年只值120万元的现金性收入。
穿着裤衩和拖鞋的老爷叔，人生工薪寥寥可数。只有几套房子升值聚富。
平时不戴手表，不买名牌包包，不买好车。
生活还是依然传统，每日咸菜加稀粥。
这些话既对，也不对。
对于水库系“资深”老人，例如：
门外级：偶尔买个1~2N
觉醒级：每年坚持要2N
中级：每年6N
高阶：每年12N
对于“高阶”用户，水库的内圈有一堆年年12N的大佬。
他们能够立刻觉察到，这段话其实是有问题的。
为什么，因为大佬的现金流是非常充裕的。
其实我们很少揭秘水库“高阶”心法，但我可以透露一点，一般滚动到了持续每年12N的境界时。
这个级别的V，一般：
每年现金收入是2000W左右。
既然月薪5万是现金流，三个月进500万，难道就不是现金流了吗？
马云去相亲，难道丈母娘是看他工资的么。
Cash In–Cash Out = 留存 Cash
每一年，水库系都会做“资金计划”。
一方面是搞钱，Cash In，能从哪些项目中融资多少，做到心中有数。
一方面是支出。支出 = 月供 + 生活费 + 持续投资。
算好了“资金流量表”，下一年的财务状态，才不会脱轨。
当然，如果已经到了无尽阵的如此规模，这2000W的Cash In，显然不可能是你的“工薪”赚来的。
其中的绝大部分钱，都是“借”来的，融资得来的。就是CFO的工作。
（投资之道，首在于借，屌丝就从信用卡开始）
水库系大佬到了后期，其实80%的时间都在搞钱，只有20%的时间是在看房。
这根本就是“玩钱”的游戏。
而不是世人“炒房”的误解。
既然说到“融资贷款”，其实大多都懂了。2000W目标，也不是那么困难的事。因此我们在这就不展开赘述了。
那么，我们为什么要说“12N境界”呢。
因为到了12N的时候，你的现金流就被“摊平”了。
12套，就是每个月买一套的状态。Jan，Feb，Mar………
普通入门级的新手，其实也有“抵押贷款”的时候。
年薪几十万的工薪阶层，抵押贷款500W，放款金额第一次亮花了眼。
但这个时候，500W贷款对他们而言，更像是一个“大项目”。
贷款500W到手，费用支出早已经安排妥当。可能500W还没捂热，钱就已经又汇出去了。
没有透彻的“现金流在手，我是有钱人”感觉。
每年12套的大神，对于他们而言，他们的情况是：
每个月进账200W
他们现金流是“摊平”的，一套接着一套循环买。“房产无尽阵”。
你每个月都有200W的现金流进来。你没理由，不认为自己是有钱人的。
买包包也可以，买好车也可以，甚至买游艇也可以。
花天酒地的日子，比屌丝想象的更堕落。
资产就是资产，资产的威力是无穷无尽的。
只要你还会理财，A9不仅是每年收120W房租，A9是每年1000W现金收入，持续十年。
二）真缺钱
你说，“水库系高级大V”，每月收入RMB200W。
现金流比东北土豪还好。
可是，这既不直观，也不符合现实。
我认识这么多水库圈的土豪，为啥一个个穷得跟“乞丐”似的。就差共用收款码了，共用打狗棒了。
真正会把一个人的资金吸干了。
耗尽了所有的现金流。
把土豪变土豆，最昂贵的是什么？穷人始终都不明白。
是扩张！
是扩张，是扩张，是扩张！
请你写下来，抄写三十遍，然后贴在你的床头。
“扩张”和“资产升阶”，这才是个无底洞。
---是永恒和持续的痛苦深渊。
哪怕每年，可以抽出2000W现金。已经是一个非常庞大的资金了，“会所嫩模”足够你玩到吐，铁杵磨成针。
但是，这点钱拿来“再扩张”。扩张资产，依然远远不够。
（A9的财务模型）
以4年存量计算，你的贷款余额约8000W
按每年还10%，月供消耗800W现金
生活费100W，剩余1100W
税费，首付，按20：80%预提。首付只能支出900W，税费预留200W
购买2200~2500W新增物业。
可见，这些资金，是非常捉襟见肘的。严格点说，是根本不够花的。
就算每年新增2200~2500W资产，还是太慢了。
驴年马月，才能到A9。
在“焚城烈火”的心法中，还是要比这个速度，快上很多。
多军最大的烦恼，就是一直钱不够用。
哪怕你每年收入2000W，可你还是钱不够用。远远不够。
有太多想买的笋盘，好房源，只留下一次次的遗憾。往后余生，讲故事给子孙听。
多军什么时候有钱？答案是：
停止扩张的时候。
只要你一停止扩张，就立马有钱。
财富滋润得无比快活，想怎么花就怎么花。
水库的“2N”心法，写了已经有三五年的时间了。践行者众多。
每一个实战过的朋友，相信你的家人和父母都曾经劝说过：
“这么多套房子，卖掉一套算了”。
你天天为了还信用卡，为了还资金筹措发愁。
可是当你卖掉一套几百万的房子，所有的烦恼就全都消失了。一切债务窟窿都填补上。
请问：你肯卖么？
你不肯卖，甚至你还想再买进。饕餮的胃口越大越好，贪婪永不满足。
决定一个人“自由现金流”。挥金如土或是捉襟见肘。
土豪还是土豆。
其本质，从来不是看你的“资产形式”。不是看你炒股的，工薪族，开厂的，还是房东收租的。
资产可以变现。“现金流”只隔着一层纸，对老手来说这都不算事。
真正决定“松紧”的，是对于“扩张”的态度。
是勤奋升阶，还是消费堕落。
上坡路难走，下坡路才是逍遥的。
人生最苦恼的，是A8升到A9。这几乎要消耗无数的资金。
“投资未来”和“社会升阶”才是最大的奢侈品。
资本的支出是无穷无尽的，攒家底大基建扩张的年代，主人只能吃糠。
三）结语
1）房圈现金流，比你强太多。
2）房圈钱多但依然缺钱，是因为“扩张”。A8升A9.
东北大金链子貂皮的伪富人，人家或许并没有钱，全部身价就一辆车。
不思进取的人，没有“固定资本”首付月供支出。固投是最大的吞金兽。
这位小朋友两个概念都理解错了。
精微细辩，所以我写篇文章告诉你。
本文已获授权
转载自公众号「红与黑于连」
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