昨日有人咨询租房时遇到的法律问题，虽然咨询的过程让人很无语，但借此机会，想从租房者的角度分享一些需要注意的事项。我也租过房子，租房是很多人都会遇到的问题。
作为租客常见的租房纠纷来自于这几个方面，1、房东2、房内物品损坏3、退押金问题。
1、作为租客首先要确保签订租房合同的主体合法合适。房东是房屋所有人，只有房东才有权处置房屋。有时房东因为人在外地、行动不便等种种原因会委托别人来签订合同，这种情况要特别注意，必须确保房东和签约人的真实关系。如果能够证明是至亲，那么可信度会比价高。否则要千万小心，即便签约人拿着房东的房产证复印件和委托书也不要轻易相信，委托书除非经过公证，否则要注意。毕竟租客无法辨识委托书真假。
有种套路叫二房东转租，收取长期房租后跑路。等到真正的房东收不到租金找上门时才发现被坑，房东收不到租金只会给租客两个选择，要么搬离要么继续付租金，租过房的人都知道搬一次家有多么不容易，更何况要在短时间内找到合适的房子确实很难。继续付租金更不现实，总不能租一套房子出两套的钱。
乐伽公寓其实就是个二房东，向房东按季度或按月支付房租，但却要求实际租客按年支付房租。通过时间差获得现金流扩大经营规模，稍不注意就成为庞氏骗局，留下一地鸡毛。
2、物品维修问题。东西坏了到底谁来修，谁来承担维修费用？东西总是有使用寿命的，不是这里坏掉就是那里坏掉，坏掉之后到底谁来维修，谁来承担费用，这里面也有很多坑。
有可能东西本身就是坏的或者存在重大质量问题。等到租客发现的时候不可避免地和房东扯皮，倘若房东坚持说东西原本是好的，物品是房客用坏的，要求房客应当承担维修费用。这种情况就很麻烦。
预防上述问题其实很简单。在租房合同里明确约定该项内容，如果是房东负责维修出现功能障碍的物品并承担费用，租客基本可以不再为此操心。如果约定房客承担该项义务时，租房时务必要仔细检查家具家电。洗衣机、马桶等生活设施能否正常使用，是否漏水。当然有些东西是肉眼看不出来的，只能期待好运。
3、押金问题。承租期满，房东拖延退还押金屡见不鲜。作为房东来说寻找下一个房客需要时间，房屋的空置意味着经济损失。已经装在口袋里的钱再掏出来是比较痛苦的事情。
房客搬离后，房东推三阻四退还押金真的让人很无语，可如果到期不搬，房东就理直气壮地将押金作为期满后的房租进行冲抵，听到过一个极端案例，超期了一天，房东就要按照整月来收租。还有的房东会以各种理由来克扣押金，比如东西被用坏了，墙壁被弄脏了。
这种情况下最好能知道房东的住址和工作地址，能沟通最好，毕竟钱不是很多。实在沟通不了该维权就得维权。
另外承租之前，最好和房东就之前的物业费、水电费、天然气费结算清楚，省得承担历史欠账。支付房租最好直接转账到房东名下的银行卡，安全方便。
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