导读：今天分享的是房地产销售技巧，我想房地产销售技巧有很多，网上一搜房地产销售技巧，准能搜出一大堆的房地产销售技巧来，但我分享的房地产销售技巧与搜出来的那些技巧可不大一样。我的主要内容是房地产销售小白，要怎么做才能快速开单的秘籍。
背景：
你好，我现在是在一线城市做房地产中介，是做一手楼的。到目前为止已经做了三个月了，是从销售小白。到现在我没怎么开单。关于工作上的问题想问下：
1、现在我们公司主要是以街霸方式来收客的，专攻街霸，打电话，搞网络非常少。但我现在的收客话术方面欠缺，我所在团队没有高手，在提练话术这方面我该怎么去做？
2、在如何对客户麦凯这方面几乎没有，怎么对客户做一个人情做透？是建立电子版的还是文字版的档案？
3、现在每天感觉很忙，但却没有真正做出什么成绩。我该如何合理管理好我的时间？
4、对于我的业绩方面，我该如何往那方面发力？做到尽快开单？
回复：
哥们好
哥们你知道我们716团队的玩法，还挺多啊，但知道不等于会用哦，就说那个麦凯吧，我们716团队人人都会背诵，而不是看2遍，呵呵，看完就会用会了？快别逗了，因为你见客户的时候，大脑70%的空间都集中在聊天和整理客户信息上面，就剩30%的空间来思考了，如果咱们所学知识储备不足，你用的时候，肯定想不起来，或者卡壳，直接就抛锚啦；
你知道麦凯，关键是没有背诵哦，而且就算背诵下来，离运用还有一半的距离，这个就需要有高手在边上指点你啦，还有，那个背诵，一般同学需要背诵50天，每天背诵30—40分钟，你能坚持完成这个任务吗？没有监督，够呛啊，恩，当然要是能灵活运用，呵呵，咱们销售水平就可以直线提升啦；
1、小白，就不要做地产啦，这几个问题，我都能很快回复，问题是，你看完就成功了？就速成了？明天拿去就能开单？呵呵，想多了哦；
2、这是自己一个销售体系的缺失，而不是三言五语就能速成的本事哦；
3、你应该按照目标细分中的登门槛战术，先从简单的销售起步，成为高手，再去挑战房地产销售哦，地产客户太金贵了，没机会拿去练手啊；
4、你看的职场经历，先做了销售，但没有结果，然后就进工厂，之后再出来做地产，这个择业太盲目了，不是循序渐进的，也不是层层攀登的，以后别瞎折腾了，先从门店销售入手吧，成为门店销售高手后，再去做地产，这个就比较靠谱啦，因为地产销售=门店销售+电话销售，当我们成为门店高手，自然就能做好地产销售了哦；
5、小白直接做地产销售，失败几率是95%，所以，在地产销售圈子里，领导抢夺小白同事的事情屡屡发生，比其他所有行业都多，这是为何？因为小白流动性太大了呗，做几个月就歇菜了，不强你的客户强谁的？这是一个弱肉强食的市场，人情味道淡很多呢，远远超过我们的想象，所以，小白生存下来不容易啊，比如，小白接待的是客户的媳妇，留的联系方式也是媳妇的，经理来抢咱们的单子，他会让客户的老公过来买，私下再给一个你拿不到的低价，客户一换，这样就不是经理的客户了？恩，这样抢客户的招数还有20种
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