众所周知，商铺历来都被看作是投资的首选

那么，投资商铺有什么充足的理由呢？

1、将来租金高！

2、一个旺铺，可以一铺养三代

3、投资金额小，以后收租当房东

4、地段价值，将来出租还是自己做生意都是可以的

苏州观前街

我们以苏南某地举个例子

某五六线小城有个开厂的老板，生意做的也不算太大，一年也能赚个几十万。2004年的时候在市里花费300万，买了城中心一间300平米的豪华核心商业街旺铺。独立分拆，进行出租。一年的租金大概就有30万。在当时，每个月接近25000元的租金收入可以说是比很多坐在一线、二线的小白领收入还高。自以为不用去什么大城市，在小城市每个月光收租都可以养活自己一家子了。

每个月25000元的房租是什么概念呢，那时候大学生基本工资也就1500元一个月。一个月的房租是大学生工资的16倍。

时间过得飞快，一转眼就到了2017年。

现在的房租是多少呢？一年只有25万！现在大学的平均工资已经达到4000元了。

商铺月收租对比图

可能有一些朋友又坐不住又说了。商铺人家每年收租30万，这可不是你能比的。

那我们再通过一组数据来对比下一下。

当地住宅和商铺价格变化

2004年，当地房价是1250元每平米。核心商业街的顶级旺铺已经卖到了10000一平米的天价。而到了2017年，普通住宅的价格已经上涨到了4500元每平米。而商铺的价格也仅仅维持在12000元每平米左右。那么，如果当初这位老板，300万资金全部用来购买住宅，现在会是什么情况呢？

当时资金用来购买住宅

我们看到，从2004年到2017年这13年里，投资商铺每年回报大约30万，总共收租约390万元。加上商铺估价360万。总价值就是750万的资产。相反的，如果当时投资的是普通消费住宅，那么300万的资金可以购买大约2400平米的住宅，到了2017年，普通住宅的价格基本上已经达到了4500元每平米的价格，当住宅这一项资产价值就达到了1080万元。是的，你没看错，就是1000万。按照现在这个水平已经达到财务自由的标准了！

这个例子就一定靠谱么？

不过，还是有部分朋友又指出了，那我商铺以后还可以继续收租呀！

可是你怎么不想想，我接近24套房子不也收租么？

说到这里，可能还有人觉得这根本不合理。指出以下几个问题

1、某地级市不能以点概面，苏州观前街房租一年收租百万。

2、商铺如果真的不好，全中国人又不是都是傻子，为什么那么多商铺都能卖掉

3、不投资商铺，买普通住宅，只要限购，你也就买两三套，根本不存在2400平米

4、你这一切都建立在房价一直上涨的基础上。

对于这些问题，我觉得还是四个字：“你说得对”，但是“并不全对，你只对了十分之一都不到”

人的视野和思维方式决定你能走多远。这个情况还仅仅假设在本地买房。如果这个小老板拿着300万去北山广，资产会再翻倍。当然，这都是假设。（以上所有数据仅供参考，不构成任何投资建议，请结合本地真实数据带入）

有人会问，那影响商铺的最主要因素是什么呢？

接下来划重点

商铺是一种极其容易被打击的资产

市面上的商铺价格普遍大于住宅价格。稍微所谓地段好的，往往和住宅之间的差距是10:1或者8：1！这个差距让人望尘莫及。地段差的商铺售价和普通住宅相比至少也是2倍左右的价格。

南京某商铺20平米售价100万

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南京普通住宅价格

最最关键的一点。那就是地段一直在变！板块一直在轮动！

影响商铺的因素很多且都是致命的

1、一家万达广场开业，老城区商铺一大片倒闭，房租低价没人问

2、淘宝、电商崛起，线下开店成本大，做生意的人不租门面了

3、十年河东，十年河西。政府稍微开发一块新板块，旧板块就打7折

4地铁能修到你门面前，明年也会修到别的门面前

任何投资都是有风险的

你可能一铺养三代，也可能一铺毁三代

我们不否定所有商铺，只是针对部分商铺风险和收益对比。

做任何投资都需要谨慎对待，合理评估自己的风险承受能力

如果您身边有投资商铺和住宅的例子，请在下方留言。多多交流，互相提高。

本文主要讲述了商铺资产投资回报率的比较，强调了商铺是容易受到城市发展、板块变迁、交通线路、电子商务等各种因素打击的资产。所列举数据只为参考，不代表任何投资建议。