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土里的房子【思维模型 健脑践行06】

土里的房子【思维模型 健脑践行06】

作者: 文武泽 | 来源:发表于2019-01-06 20:45 被阅读70次

徐远教授的《城里的房子》,和月光一样珍贵,就如同他在自序里所说“城里的房子,和月光一样珍贵”。很多人听了徐教授的课买(对)了房子。跟香帅一样,徐教授业充满了侠气,用真知给出了生活的指导。

城里的房子乍一看是盖起来的,仔细研究其实挺像是土里长出来的。毕竟,没有土房子是盖不起来的。

我们脚下的土壤是生长植物的,她给我们提供吃的和穿的......。土壤具有生产力,除了生长植物外,还可以作为材料为人类生产生活服务。用于生长绿色植物的土壤需要具备肥力,就是具有植物生长所必需的营养元素和保持水分以供植物吸收的能力,简言之是“水、肥、气、热”(为植物生长供应和协调水分、养分、空气和热量的能力)。

那么,用来生长房子的土壤需要具备什么“肥力”呢?可否也可概括成四个因子。徐远教授给出了影响房价的4个容易看得见的因子和4个不容易看见的因子,分别是城市规模、人口流入、人均收入、土地供应情况儿童数量增速、上市公司数量、财政收入、服务业占比。与土壤肥力相比,我认为人口流入、资金、自由、密度,分别对应者“水、肥、气、热”四大肥力因子。前两者容易理解;“气”可以指城市里的选择的自由大于乡村、选择度越大越自由;“热”可以指能量,根据E=MC^2,密度产生生产力、产生能量,周其仁教授讲“创新需要密度”,人口密度大才能产生创造更多价值。(这样的类比也许不完善)。因为,没有“肥力”地方的房子,最终是要长满野草荒芜的。

房子荒芜了

房子,只有是生长出来的才具有价值,“拔苗助长”的都是短暂的辉煌。大道至简,徐教授说“房子的问题真的简单,简单到不可能出错”,“房价增速快,具有简单而坚实的经济学基础,房价是对未来收入的提前反应”,“中国房价的过快上涨,根源在于快速的经济增长和城市化”,“未来的房价,也还是要看经济增长和城市化”。

很喜欢徐教授的类比,“中国经济就像快速前进的列车,一个个大中城市就像一节节车厢,买房就像是买房上车,买不起豪华卧铺,不妨先买张站票,免得被列车抛下”。这样就容易理解“政府的调控”了,调控的是房价增速而已。当人们的生活水平提高以后,需要给财富一个去处。适合做“财富的仓库”首选无疑是房子。所以,一定不能被列车抛下。

我的一个妹妹调皮没有怎么读书,不过没有待在村里,而是在家乡的城市打工。从乡村到城市,跳一跳,跳到与自己能力相匹配的地方,先是让小孩的读书安排的城里的小学。投资自己和家人永远都是最重要的投资。能吸引乡村乡镇县城的人口的城市,在目前也还是一个不差的城市。即使站台票也要买上,然后再努力补票。

买不买房很简单,对中国的前进乐观,就买。买房比租房划算,贷款还清就有了属于自己的房子,不仅改善了居住条件还改善了财务状况。买什么样的房子,买从土里长出来的。具体“选房子的时候,三个要素特别重要,分别是位置、位置,还是位置”。

柴米油盐酱醋茶,买一套从土里长出的房子是更好的“柴米油盐酱醋茶”。

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