房地产营销已经越来越不好玩，越来越没有技术含量，在我操盘的众多项目中，斟酌了能够安全爆料的情况后，我决定拿出几个案例进行讲解，来回忆前些年的地产江湖[呲牙]
《2019年首战-决战黄陂，第一集履职》
2019年2月12日，我从上一家公司离职，正式加入湖北南德集团，公司把南德国际城五期学府里交给我操盘，这是周老板最看重的项目，天子脚下容不得半点闪失，只能成功，不能失败，上班第一天就在天地的总部被加班到深夜，给了我一个下马威。
2019年初，市场已经开始降温，茶水盘已经基本销声匿迹，而五期的任务是挑战区域最高价，南德的第二个精装项目，比第三期售价拔高了3500元，均价11500。
在19年之前前川基本没有全国性的开发商，但是19年中梁进入了黄陂前川打造了中粮首府项目，南德上下如临大敌，我却一如既往的吊儿郎当…[呲牙]
2月18日我在前川租好了宿舍，正式接管了团队，当天做了三件事：
1.给全员开了会，没有打一丝鸡血，基本就是恳谈会，除了自我介绍，就是让所有的员工发表对项目的意见，气氛活跃，引导每个人发言，这样项目的问题就显露无疑，实事求是是我要传达的精神。
2.我把核心团队，策划经理，销售经理，代理公司核心成员拉着喝了顿大酒，推杯换盏的间隙已经对每个人做了工作上的重新定位，每个人在我的心中都有了全新的位置。
3.我把肉眼可见的问题拍了照片，当晚就在笔记本里做了记录。
项目的情况比我预想的要好，团队没有大的矛盾，案场的问题也都非致命伤，简单的调整便可以重获战斗力。
当晚，我彻夜未眠，借着酒劲，列出了97项调整工作，进行整理后，在半夜3点，在群内发布了一周内的重要工作事项，我希望第二天团队就可以按照我的计划调动起来。
2.19日到2.21日，我踩了前川所有的在售楼盘，中梁首府的接待点还未开放，我在工地在拍了视频，在竞争对手的牌匾下打了卡。
2.22日我召集策划人员开始整理整改性方案及下阶段营销计划，逐字逐句，每个数据都特别认真，作为空降兵，我知道我即将迎来第一次考试，果然，周日晚上接到总部的通知，周一向总裁汇报，搞突然袭击没用，一切尽在掌握[呲牙]
汇报很顺利，获得了初步信任，策划经理何老板拉着我马上赶回项目，准备大干一场，我知道，现在我的码头还没拜完，工作的事，放一放，我拉着何辉去见项目总，这位同志需要争取过来，不然后面的工作举步维艰，我带了茶叶直奔项目部…
一切比我想象的顺利，工作从现在才正式开始。
（未完待续）
转自：张鹏亮
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