房租爆涨正在惩罚不买房的人。

“每天一睁开眼,就有一串数字蹦出脑海：房贷六千,吃穿用度两千五,冉冉上幼儿园一千五,人情往来六百,交通费五百八,物业管理三四百……”

几年前《蜗居》引发了“房奴”共鸣！那“追不上房价的你，能追上房租吗？”可能是2018年最扎心的一问。

11月30日，媒体报道，微信朋友圈流传出一份《续约涨幅规定》补充通知。其内容显示，12月1日起，自如将取消不涨价及续约涨幅不超过5%限制，且为保持合理价格涨幅，系统给出的续约价格最高涨幅为10%。

一位自如管家向记者表示，上述文件属实。12月1日起续约涨幅5%～10%。12月1日前签约，租金续约涨幅仍维持5%以内。

另有自如管家表示，自如相比其他长租公司价格确实稍微高一点，除了租金，还包含租金10%的服务费。

自如相关人士表示，现在租客的续约量比较大，但是每一个人，每一个房子的情况都不一样。由于调控，部分区域价格其实已经比市场价格低了很多，被低估了。后续会把整个平均的涨幅做一下调整，使平均涨幅做到一个平衡。

另外，该文件生效期为12月1日凌晨，自如要求在此之前跟客户确定了续约价格的自如管家，要尽快签约。

自如宣布12月1日凌晨起涨价

自如方面指出，自如8月20日承诺将在未来两个月保证收出房两端价格稳定、供给平稳，为北京市场提供房源约8万间（存量房源退租加上新增供应），新增投放市场的房源会维持环比7月平均租金不涨；全国九城续约房源租金涨幅不超过5%。目前承诺期已超1月。

今年8月，北京房地产中介行业协会组织十家租赁企业公开承诺，包括投放供给及控制租金价格。自如响应协会号召，发布了为北京市场提供房源供给约8万间（存量房源退租加上新增供应），新增投放市场的房源会维持对比7月平均租金不涨；全国九城续约房源租金涨幅不超过5%的承诺。

关于自如，熊林介绍称，公司目前规模已超过10000人，在全国九城提供线上找房、签约、支付服务，每月超过10万人住进自如，平均租住时长从创业早期的273天增加到今天的452天。自如今天面临的最大投诉挑战是邻里纠纷、生活费用分摊、下水堵漏、雨季漏水与供暖季维修响应时效等。

关于行业，熊林指出，今天中国一线城市至少30%以上的人口需要租房，比例仍会上升，租房供应的核心要依靠个人房源，这导致客户和业主两端都极其个性化，存在供需结构错配、时间错配、品质错配、服务错配的核心矛盾。经过六年发展，租赁机构化占比也不足3%，自如在北京占比也不过8%。

在此前的一次采访中，他表示，这个行业本质应该是靠规模化、精细化、低成本运营驱动的低毛利行业，只有一个管理指标就是出租率，而提高出租率最管用的一个办法就是平出房价，所以六年来自如客户端的价格涨幅远低于市场整体涨幅。

资本推动的房租

贝壳研究院提供的报告《北京租金上涨的真相》中称，近来北京市集中清理与拆除违规公寓、群租房以及隔断房等不符合消防安全的租赁住房，导致市场上低端租赁房源减少，同时对“黑中介”“二房东”的打击导致部分不合规房源下架，挂牌房源总数下滑。此前低端房源的租客不得不转向收费更高的其他产品类型，需求端的增长推动了这部分产品租金上涨。

除了供需关系方面的作用，长租公寓的火爆，加速了房租上涨的势头。

在中央倡导“租购并举”之后，长租市场就成为一个被资本竞相吹捧的风口。与此同时，魔方公寓、蛋壳公寓、自如、新派公寓等规模化租赁企业的“跑马圈地”，也正式进入白热化状态。竞争到一定程度，争抢房源、哄抬价格就成为某种意义上的常态。一套原租金为6500元的房子，经过蛋壳、自如等长租公寓的“激烈抢夺”，房租被硬生生被抬高到9000，早已不是什么新鲜事。

7月底，“北漂”租客董先生刚刚搬了一次家，依然在北四环区域，依然是套一居室，只是每月租金能便宜点。“没办法，管家狮子大开口地要涨租金，不能不搬啊。”

董先生口中的管家，是他所租住的“自如”公寓的服务管家，每一个“自如”的租客都会被配备一名专属管家，相对应的，每个月租客们也要交一笔服务费用。董先生搬家前的房屋，是通过“自如”所租赁的，老小区的一居室，每个月的租金是5500元。

“当时租这套房的时候，觉得价格尽管比从个人房东手里租房要贵出几百元，但配备装修家电、可以拎包入住的便捷程度还是吸引了我。”董先生清楚地记得，签订租房合同时，经纪人曾说过不用担心租金上涨，然而，今年租约即将到期时，他却被告知想续租的话，月租金要从原先的5500元涨到7100元，不同意就得搬走。

“北京今年上半年CPI的涨幅也就2.3%，可自如一开口就要涨1600元，涨幅为29%，是CPI涨幅的十倍，你说合理么？”当了多年的租客，这是董先生遇到的租金跳得最快的一次。

5年房租翻三倍

2018年7月北上广深为代表的一线城市房租增速处于过去五年高位。从2018年房租数据来看，北京、上海、深圳、广州的房租增速均较高。以北京和广州为代表分析往年七月份房租增速为例，北京2018年7月份房租环比上涨2.63%，同比上涨21.89%，广州市2018年7月房租环比上涨2.92%，同比上涨21.64%，均处于过去五年间的较高水平。

如图所示，近年来一线城市房租呈现快速上涨势头。

对比房价和房租的涨幅，过去几年北上广深的房价几乎翻了三倍，而北京2012年8月平均租金60.13元/月/平米，到2018年7月平均租金也仅上升到92.33元/月/平米，上涨幅度仅为53.55%，因此租金上升仍具有一定空间。

我爱我家集团研究院的统计数据显示，今年7月，北京住房租赁月租金均价为4902元/套，环比6月份上涨2.9%。北京市统计局数据显示，2017年全市居民人均可支配收入为57230元，比上年增长8.9%。即月人均可支配收入为4769元。另据58同城和赶集网发布的报告，2017年北京人均月租金为2795元，同比上涨14%。

据此测算得出，北京租房者的房租收入比，已惊人地超过58.6%。此外，人均月租金涨幅，已超过人均可支配收入涨幅。

盲目涨价谁来监管？

8月中旬,我爱我家时任副总裁胡景晖在接受媒体采访时表示，“以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商，为了扩大规模，以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源，完全破坏了正常房屋租赁市场”。胡景晖的言论引得舆论一片叫好之声，但自揭内幕也注定为业内所不容。

在这之后，北京市有关监管部门集中约谈了自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。

约谈会明确要求住房租赁企业：不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。一经查实，将从严处罚、联合惩戒。

对租金的调控，早些时候已被写入政府文件中。2018年5月，住建部印发《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，提出从六大方面提出做好房地产调控工作的明确要求，要求地方政府在控房价的同时也要控房租。

2018年6月，北京市住建委发布了《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见（试行）》，旨在加大蓝领公寓的供应力度；2017年4月公布的《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》明确称今后五年北京将计划供地1300公顷，建设租赁住房50万套；2017年11月北京还发布了《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》，明确今后5年北京将供应1000公顷集体土地用于建设集体租赁住房。

10月22日，北京房地产中介协会发布了两个月内租金涨幅控制成果。据了解，截至10月20日，十家租赁服务企业累计投放房源133131套(间)，完成公开承诺总量的1.1倍。

此外，环比9月，10月份北京住房租赁市场量、价继续回落。成交量环比下降约8%；租金方面，自如整租的租金环比下降5.5%，相寓租金环比下降4.3%，蛋壳租金环比下降0.1%。

不过，有媒体报道，在公开承诺2个月期限到期后，有一些租赁企业在租金方面有逐步上升的迹象。

此前，自如方面表示，为了维持租金相对合理稳定，全国九城租客续约价格平均涨幅不超5%。但依照如今的局面，下一次涨价，也许马上会到来。

多年前，任志强“房子越来越贵”的理论不仅没人买账还被不少人戏称为“任大炮”，前几天李开复在某高峰论坛上表示，“买车是一生最坏的投资。”对比一下，可能还是前者更实在。但今天，房租的上涨，可能连“最坏的投资”也买不起了。