该来的终于还是来了，西城区要多校划片了。
五一假期前一天，西城区教委发布了2020年西城区义务教育阶段入学政策，其中两部分内容在北京楼市投下一枚炸雷。
自2020年7月31日后在西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，将不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。
自2020年7月31日后户籍从本市其他区迁入西城区的适龄儿童申请入小学时，将不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。
自2020年起，西城区将对适龄儿童入学登记地址及就读学校实施记录，自该房产地址用于登记入学之年起，原则上六年内只提供一个登记入学学位(符合国家生育政策的除外)。
也就是说，2020年7月31日以后，西城新购房产和外区迁入户口将全部执行“多校划片+六年一学位”政策。
至此，北京各区名义上都开始了多校划片，且所有教育强区都开始执行六年一学位政策。
老实说，这是一件必然会发生的事。其他各区都多校划片了，西城没道理是例外。加上近两年来“房住不炒”被反复强调，离谱的天价老破小学区房本就命不久矣。
消息一出，人心惶惶，当天绿中介上的西城二手挂牌就量价齐增。根据机构数据，“五一”期间西城区交易量环比和同比增长均超过100%。
一时间什么妖魔鬼怪都出来了，有说德胜要完蛋了的，有说学区房要凉了的，有位粉丝说最近刷各种消息焦虑得愣是没睡上一个好觉。
今天，北哥就和大家说说关于西城多校划片的几个关键。
1. 真多校还是假多校？说不准！
说到底，多校划片的执行细则才是最关键的一点。在目前已经执行多校划片的几个区域里，海淀显然是假把式，实际调剂的几乎没有。朝阳是随便意思意思，好的学校还是单校。东城倒是正儿八经地多校划片了。因此，西城最后的执行效果如何，现在没人能说得准。
但对于许多家长们来说，他们赌不起这种不确定性。
2. 利空西城房价？太片面！
如我上面所说，家长们赌不起大额资产的不确定性。花一千万买的老破小最后被分到坑里了，没人能受得了这个委屈。因此从长期来看，如果真执行多校划片了，西城区的整体房价必然会出现小幅度的下降。
但要注意的是，政策是在7月31日之后生效的。如果在7月31日之前买房落户，依然可以对应到确定的单校。因此，像德胜、月坛之类的片区会在此之前迎来一波成交高峰。而在这三个月里，是绝对的卖方市场。只有不愿意卖的，不缺想买的。因此，严格来说，7月31日前是利好西城房价的，之后利空。
3. 7月31之前买房落户？不能全款的请躺平！
家长们还有3个月的时间。
如果手头钱不够的家长，我劝各位也别焦虑了，直接躺平看开就好。3个月的时间当然来得及买房落户，但如果中间需要向银行贷款，贷款的审批周期是完全不可控的。根据经验来看，一般需要半个月到1个月左右的时间，但超过1个月的周期也不少见。
需要置换的朋友们也别动心思了，95%来不及。
有粉丝前几天和我说最近有中介宣传过桥贷款的，利率挺高，不是铁了心要买的实在是不建议。
那么究竟是哪些人会在7月31日之前买房呢？是正处于持币阶段的普通中产。
一个事实是，有爹的自然不用操心，有钱的犯不着执着学区房。
4. 西城房价暴跌？白日做梦！
西城小幅利空是一定的，暴跌是万万不可能的。
多校划片对于西城11个学区的影响是不一样的。如果我们将西城学区分为四个梯队，第一梯队的德胜和金融街显然是利空的，因为区域内政保多，调剂去相邻学区的可能性较大。第二梯队的什刹海、西长安街和月坛也偏利空，原因和第一梯队雷同，且小学中学教育水平不均衡。第三梯队相对稳定，供需平衡的学区（例如展览路、广外等）利好。第四梯队的广牛和大椿天一直在空里。要注意的是，这是西城区内的比较，不适用于区外。
也就是说，过去牛校对应的学区房基本都会跌，过去一般的学区房价格稳定，低总价的一般学区偏涨。
但西城和海淀是不一样的。海淀太大了，是掐尖儿模式。但西城整体教育质量比较均衡，没有绝对的弱小。因此西城再怎么跌，也不可能会有太大的幅度。
5. 学区房要凉了？为时尚早
均衡教育资源显然是未来的大趋势，从近几年全国各地的动态来看，政府也在有意引导弱化学区房的概念。
但短期内，教育资源不可能达到相对公平的状态，即便是区内实现真正公平，各区间也存在明显的差距。这也就意味着，在很长一段时间里，学区房仍然不会消失。
而寒门难出贵子已经是当今社会普遍的共识，对于大部分普通人来说，教育是出头的唯一机会。
尽管我们常说，要学会接受上下三代人的平庸，但试问又有多少人能真正忍心让下一辈的人和自己吃一样的苦呢？
做家长的都不容易啊。
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