文/魏千洛
最近涨知识。
一直在找北京的方房子。
偶然遇到一个房，地理位置非常赞，离北京南站900米，价格也合适，4.6-4.8万/平，还是新房。
关键是方啊，完美的方。
但是因为价格过于低了，周边二手房价都到7万/平了，万万没有天上掉馅饼的事。
我谨慎地去问了问。
发现是某央企的二类经适房......
项目啥情况，靠谱与否就不说了。
这里普及一下什么叫经适房，什么叫二类经适房。
以下是百度的定义：
1、一类经济适用房，就是我们说的经适房。市值已经列入国家计划，由政府组织房地产开发商或者集资建设的，以微利的价格向城镇中低收入家庭出售的住房。它具有社会保障性质。经济与实用是其特点，因此也以此命名。
2、二类经济适用房，多指的是带有回迁或者安居性质的房屋，在房产证上房屋性质处会标示“按照经济适用房住房管理”。
一类经济适用房购买者需是有指标的本地户口，家庭年收入不高于8万元，然后还要公示一星期，取得了经济适用房的标准之后才可以购买，房本上也会写明以经济价格购买或者标注经济适用房。
二类经济适用房房产证上标示的是以经济适用房管理等字样，主要区别是一类5年才能上市交易，二类可以直接上市交易，交3%的土地出让金就可以。
经济适用房能不能要呢？
这个问题先放着。
我们先聊房子的属性。
房子有多重属性，简单说，一重是居住属性，一重是金融属性。
自住不必多说。
金融属性如何理解呢？
如果急用钱，将房子抵押到银行，银行是愿意给你贷款的。
如果急用钱，将房子抵押给其他债权人，债权人也是乐意的。
同时，银行对于有房产的人，天然愿意将你的信用放贷，无房的，可能办信用卡办5万，有房的，可能办信用卡办10万。
所以，房子除了住之外，房子还是银行认可的资产。
我们回到经适房。
银行是不认可它的金融属性的。
比如有一天，你需要钱周转，拿着房本去银行，商品房，银行很开心，两限房，经适房，银行拒之门外（北京地区，个别银行认可2008年以前的两限房）。
说到这里，答案很清楚了。
经济适用房能不能要呢？
如果房子是刚需自住，房子只要有居住属性就够了，经适房可以买。
如果希望房子自住＋金融属性，能不能买经适房呢？
答案是可以，但有前提。
一类经适房转商品房，补的比例非常高了，大家随意百度即可。
二类经适房转商品房，补3%的土地出让即可。二类经适房的坏处是，不容易买到靠谱的真实的二类经适房。好处是转商容易，并且不占购房名额。比如北京北京户籍的单身人士只能买1套商品房，但可以买N套二类经适房，买完转商品房，能破限购，但要注意防骗！！
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