2018-07-27

超级社区（二）

1.0版本的超级社区

这是我“超级社区”系列的第二篇文章，要写的内容叫做“1.0版本的超级社区”。什么事情都要一步一步来，想要打造超级社区，一定是先从一个基础的，小型的开始。

为什么必须是一步一步来呢？因为新的技术需要积累，市场需要培育。有市场，有利润，各种资本才会蜂拥而至，才有可以再做更大一点的，这是一个生长的过程。从出生、成长、壮大到衰亡，是一切生命的基础特征。

我不是要设计一个具体的社区样貌，因为具体设计要根据不同的情况而定。而是从各种角度给出它大概的标准，或者说底线，只有达到这些标准，才是我心目中认同的超级社区。

在上一篇说过，超级社区是将人们生活和工作所需的住宅、办公室、餐厅、健身房、影厅等等，以分布的形式聚合到一栋建筑里面去。不过我好像遗漏了一些非常重要的内容，就是超级社区的各种雏形其实早已开始形成。比如各种共享的办公、住宅等。当然，请不要被“共享”这两个字迷惑，它不过就是装修质量变得更好了一点，服务更全了一点，等于说你不用自己购置家具、打扫卫生了，社会总体的分工合作程度增加了。

更接近超级社区的趋形是“长租公寓”。2014年雷军投资了“you+国际青年公寓”是个标志性事件。在此之前的长租公寓只是居住场所 ，而在此之后的很多长租公寓（如自如、青客、蛋壳、魔方等），开始出现了居住+工作的性质，这和各种互联网平台如微信、淘宝等的出现有关，有很多小团队、或者个人开始借助这些平台创业如：淘宝店主、自媒体、直播主播等。他们不仅需要居住和工作，还需要方便和同行进行交流，大概是这种原因催生了上述的长租公寓。

长租公寓处于超级社区的临界点上，但还不足以成为超级社区，需要在定位和设计上做出一些改动。

先说定位：长租公寓——不管是更优质的、还是能提供创业孵化的公寓，单从名称就能看出，它对自己的定位依然只是公寓。所谓公寓，就是在主流的住宅和办公之外的一种非主流配套设施。

超级社区是长租公寓的成年版本，如同智能手机跟平板电脑的关系一样。它是超越于家庭和公司这两种组织形式的全新品种，已至于我都不知道该给它叫个什么名字，暂且称之为超级社区，它是要对主流住宅和办公的逐渐替代。

别看这“超级社区”名字取得响亮，其实就是要在长租公寓的基础上，进一步的降低成本，提升性能而已。这是一切设计创新的本质，长租公寓就是因为性价比不够高，所以只能被小部分特定人群使用。超级社区则是要通过提升性价比，让所有人都能住进来，连我妈都不例外。就好像智能手机出现后，你想不买都不行。

提高性价比的唯一方式就是上篇说的宇宙第一定律“聚合”。更多的聚合意味着人们缩短了移动的范围，也意味着能够共享更多的功能，因此原因才使得成本降低，性能提升。

回到这篇文章的主题，给出一个小型的1.0版本的超级社区标准。因为要面对用户群体各不相同：男的女的、老的少的、有钱的没钱的、已婚的、单身的、个人的、企业的、打工的、创业的等，所以并不存在确定的标准，它是根据不同情况在各个指标之间上下浮动的，最根本的标准只有一条，那就是尽可能的形成多功能聚合，或者说是尽可能的提高性价比。从感觉上要达到这样一个效果就是，当你看到它之后会眼前一亮，如同漂泊的游子又重新回到了母亲的怀抱，它仿佛似曾相识，却又焕然一新。你忍不住的询问了一下价格？怎么可能！竟然这么便宜！

好吧，说回标准，先从选址说起：和众多的酒店、公寓、公司的选址策略一样，优先选择一二线城市，因为这里年轻人多，打工创业的人多。优先选择商用房，其实住宅楼也行，主要是看它对空间的改造有没有太多限制，如今有很多酒店、公寓就是将整栋老式的，七八层左右的住宅楼改建而成（超级社区对内部空间的构造有一定的要求，我到后面会讲）。

关于规模：当然是越大越好，大规模才能产生多功能聚合，因而降低成本，提升性能。看看现在的大型购物中心，科技园区，工业园区就知道了。当然大到一定程度后，它会达到一个边界，过了这个边界性价比反而会下降。大有大的好处，但如果想想美国的五角大楼事件，你就知道它的风险是什么了。如果要给出一个最低标准，那就1000平米以上吧！和星巴克旗舰店的面积差不多，楼层必须是两层以上，这有利于对空间的塑造。

关于功能：上面说过，将人们工作和生活所需的住宅、办公、餐饮、健身、影厅等等，以分布的形式聚合到一个单位中去。其中的各种细节在此不多说，因为可以组合的方式太多，我描述一下它大概的样子，首先房间会变小，像一个一个的格子一样，这些房间大多以住宅为主，还包括洗手间、衣物柜、办公室、健身房等等，当然，像办公、健身这些功能不是说必须放在房间里面，分布在住宅周围也行。配合我后面要讲的空间设计，它整体给人的感觉就像是在一个大房子里面有小房子，小的房子里面可能还有更小的房子。尽可能聚合更多的功能，这样可以减少流动范围。尽可能的共享一些功能，让资源能够最大限度的利用。这两句话说来容易，但实际操作中是要各种权衡计算的。该聚合到什么程度？什么功能适合共享？什么功能不适合共享？什么功能要配置多一点？什么功能要少一点？这是要根据不同人群的需求，以及各种技术的发展来综合判断的，反正，它可以有多种不同的解决方案。那如果说要给出一个最低标准：我想至少要能提供居住和办公，必须是分布式小型化的。

关于材质：材料是组成上述各种功能的基本要素，“聚合”也包含了各种材料元素的聚合。它与上述的各种功能聚合的原理是相通的，只不过一个微观一点，一个宏观一点。所谓时尚优质的材料，其实就是多功能聚合的结果。如果要给出关于材质的最低标准：参考一些大品牌旗舰店选择材质的标准即可如：wework（共享办公）、星巴克、优衣库、外婆家等。

关于空间：我上面说楼层必须是两层以上，目的就是希望有一定的高度，对空间的可塑性更强。我想象的空间感觉上就像是把过去的胡同、宅院这种结构搬进城市的高楼一样，如上述的，在一个大房子里面，由众多的小房子组成，而小房子里面可能还有更小的房子，它能组合出多种样式，像一个微缩版的城市。当然，这只是说空间结构，各种材料使用肯定是最新的材质，并且，应该尽量多的使用玻璃材料，它能让空间显得更通透。其实和购物中心的空间设计差不多，就是把各种商铺改成住宅、办公等即可，然后尽量做出一层一层嵌套的效果，超级社区中是不存在商铺的，一切都是服务。下面给出一个最低标准：至少要出现在一个大房子里面，构建多个小房子这样的感觉，尽量多的使用玻璃材料。

差不多就这些，总结一下如何做个1.0版本的超级社区：尽量选择一二线城市，年轻的打工创业群体居多的地方，尽量做成一个微缩版城市的感觉，必须将住宅与工作融为一体，尽量多的共享一些功能，把住宅变小一点。

这只是大致的描述，具体的情况是需要调节的，不管是面对什么用户群体，我唯一能确定的就是，尽量多的提升性价比，提升性价比的唯一方式就是让更多的功能聚合。聚合程度越高，性能就更强。至于说什么才算是更高的聚合程度？不是一两句话就能说清，这需要在实际操作中反复权衡计算，在各种功能之间平衡取舍。

超级社区等于超级能量，它除了让人住得更舒适，同时也拉近了人们之间的距离，不管是物理上的，还是心理上的。它促进了分工合作，降低了交易成本。你不仅可以在此工作和居住，还可以把你的父母、子女接过去住一块，只不过居住的方式会发生一点变化，过去是一家老小住一起自给自足，而如今更多的会是以便于工作的方式居住。大概来说，年轻人会和年轻人住的近一点，老年人会和老年人住得近一点，一起共事的人会住得近一点。小朋友会和小朋友住一起，这里也将是他们学习的场所。老年人住进去并不一定就是养老，可以从事一些家政服务类的工作，能赚钱又能陪伴子女，这多好！我并不确定这样的场景会多大程度的发生？只是想说，超级社区是超越于家庭和公司的混合体。

我在上一篇讲过，有什么样的线下社区，就一定有一个相同的线上社区，虽然人们之间的距离更近了，但这并不意味线下的交流会增多，因为在线上更方便信息共享，更高效。不过你也不用介意，人们之间的关系更融洽那是一定的。另外，超级社区一定是智能社区，最新的科技产品一定是在这里率先使用。

稍微解释一下关于：为什么要在大房子！里建小房子，然后在小房子里面建更小的房子？这种结构在数学上叫做分形，自然界中一切事物的演化都呈现出这种形态，比如河流（从大海到湖泊），比如城市的街道（从高速公路到社区小路），包括雪花的形状，人体的血管，计算机的算法等都呈现出分形结构。之所以这样，一定是因为它能提升性能，降低成本。为什么它能提升性能呢？我想大概是这样的，它首先是便于流通，没有流通就没有分工合作。其次从视觉上，配合玻璃这种材质，它给人一种通透的空间感，当然，我也说不出这种通透的空间到底意味着什么？也许它能从直觉上让人更深的感受到，世界作为一种整体的存在，而我们每个人都是这个整体的组成部分。

未完待续！！！