8月的地产圈热闹非凡，各大房企半年报发布，几家欢喜几家愁。
从去年开始，房地产调控更严、融资更难，行业面临一场快速洗牌。
越是逆境之时，越能突显真金成色；潮水退去，才知道诸位家底几何。
假如地产是一个朋友圈，那在这出成绩单的时刻，各位英雄又会发点啥呢？
今天，我们就从行业老大碧桂园说起，看看他的半年报有哪些亮点。
1
立足当下，现金为王
8月22日，碧桂园半年报出炉——手握2228亿现金，账上还有没使用的3133亿授信额度。
在房企普遍缺钱的今天，这个资金家底真是羡煞旁人。
除了充裕的现金流，碧桂园的财务数据还有几大亮点：
1、业绩持续领跑
克而瑞数据显示，2019年上半年，碧桂园全口径销售金额3895.4亿元。
其中，权益合同销售额约2819.5亿元，权益销售面积约3129万平方米。
不论是全口径销售额，还是权益销售额，都位居行业第一。
2、利润增长强劲
不仅销售额高居榜首，碧桂园这半年的营业收入、净利润等也都实现大幅提升。
其中，营业收入约2020.1亿元，同比增长约53.2%；净利润约230.6亿元，同比增长约41.3%，展现出强大的盈利能力。
3、财务更加稳健
在住房不炒的大背景下，回归稳健的财务策略是行业共识，而碧桂园各项财务表现则堪称稳健典范。
第一，融资成本较低
克而瑞数据显示，2019年上半年房企债券融资成本为7.25%，比去年末上升了0.77个百分点。
相较之下，碧桂园8月13日发行的22亿公司债，利率仅5.14%，融资成本明显低于同行。
第二，销售回款强劲
上半年，碧桂园权益销售回款约2659.4亿，回款率高达94.3%，比去年末又提升3个百分点，带来了充足的现金保障。
第三，净借贷率下降
与2018年中相比，净借贷比率同比下降0.5百分点，仅为58.5%，连续12年保持在70%以下，成为行业内少有的兼顾规模增长和负债管控的企业之一。
因此，碧桂园获得国际权威机构惠誉给予投资级评级，十强房企中只有碧桂园、万科、中海、龙湖四家获得这一殊荣。
2
回顾过去，精准布局
房企要保持高速发展，离不开正确的战略和有力的执行。
碧桂园的崛起，则得益于很早看到了三四线的市场机遇，并坚定不移的落地实施。
截至上半年，碧桂园国内项目数达2381个，业务遍布279个地级市、覆盖1235个区/县，布局广泛堪称业内之最。
而全国落子的同时，碧桂园在关键区域的重仓投资也已经悄悄完成。
1、大湾区土储冠军
碧桂园深耕广东多年，布局大湾区也是快人一步。
截至2019年6月底，碧桂园在大湾区已获取权益可售资源约3467亿元，潜在的权益可售资源达5519亿元，权益可售资源合计8986亿元，发展空间巨大。
从行业对标看，克而瑞数据显示，2018年底，碧桂园在大湾区土地储备超过5700万平，货值和建面均位居榜首，远超其他房企。
上半年，碧桂园权益销售前10的城市中，有一半也是位于大湾区，包括佛山、广州、惠州、清远和东莞等。
2、长三角货值三甲
如果说布局大湾区是契合国家战略，那么抓住长三角就是摸准了经济命脉。
碧桂园2017年在长三角以771亿元拿下133宗地，2018年又以398亿元拿下了1042万平的土储。
克而瑞数据显示，碧桂园、绿地、融创三家企业，在长三角26个城市中货值超过5000亿，遥遥领先其他房企。
作为业内市场布局最广泛的房企，碧桂园不仅实现一至五线全覆盖，且一二线与三四线的比例控制在4:6左右。
资源结构合理，土储含金量较高，为其业绩增长提供了持续保障。
3
展望未来，多元并进
今年初，碧桂园明确将地产、机器人、现代农业作为未来三大重点。
地产板块，碧桂园资源储备极为丰富，国内已获取权益可售资源高达17587亿，可以保证未来三四年的销售量。
在主业无忧的基础上，碧桂园一边领行业之先，进军机器人产业；一边稳扎稳打，广泛布局现代农业。
1、进军机器人产业
杨国强说，“我们应该是一个高科技的企业，未来是科技创新引领行业的时代。”
进军机器人领域是碧桂园布局多元化发展的重要举措之一，希望机器人能成为其未来强大竞争力的来源。
碧桂园的机器人产业，目前已经招收了1600多名科研人员，递交的申请专利将近500项。
碧桂园在全国有2000多个项目，每年新开工建筑面积规模庞大，本身对建筑机器人就有巨大需求。
这些建筑机器人可以完成很多繁重危险的工作，进一步保障安全，提高劳动生产率，节约成本。
莫斌在业绩会上透露，碧桂园目前在研制37款建筑机器人，其中有9款已经进行试运作。如果全部研制成功，对行业的贡献将是巨大的。
2、广泛布局现代农业
2018年5月，碧桂园农业控股有限公司成立，其业务包括前端研发、“公司+基地+农户”模式的生产组织、以凤凰优选社区门店为主体的终端销售等。
当前碧桂园地产项目布局全国1200多个城镇，业主人数超过400万，未来随着交付面积增加，每年还有几十万业主入住。
切入高科技现代农业，一方面可以提高生产效率，进一步带动农民致富；另一方面通过研发和生产，可以给业主提供实惠丰富的农产品。
杨国强对碧桂园的定义是“为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业”。
现在，碧桂园正在朝着这个目标迈进。
莫斌表示，希望碧桂园能够进一步提升竞争力，在平稳健康持续发展的市场上，获得更大的发展空间。
处行业逆境之时，碧桂园急流勇进，存千亿现金，攒万亿土储。
稳健经营，奋斗不止，持续长久地创造价值，碧桂园正开启一段新的传奇。
涛哥，房企人力资源总监，著有多篇地产职场10万+热文，关注地产行业趋势，解答职业发展困惑，公众号：涛哥杂谈，微信：taogezatan02，欢迎交流。
网友评论