房地产专辑问答 I 我国的房价收入比为啥那么高？

作者: 守正出奇赢辉煌未来 | 来源:发表于2022-03-21 06:13 被阅读0次

现在的房价不应该和现在的人均收入比，而是应该和“未来的中高收入阶层”比。

加“未来”，是因为目前房价是对未来收入的反应。

人口大规模往城里走，未来还有好几亿人要进城，挡也挡不住，赶也赶不走，人们克服各种困难往城里聚集，特别是往大城市聚集。进城之后，人都要住房子啊，房子需求还很大。

为什么要在“收入”之前加上“中高”呢？因为未来不是所有人都买得起房子的，中高收入阶层才买得起房，其余人要租房住。

一个城市房价收入比高，不一定说明那个城市房子贵，很可能是因为那个城市的增长潜力好。

房价是对未来收入的提前反应，房价收入比反映了一个城市未来的增长潜力。

决定房子价值的，有三个因素，分别是“位置、位置、位置”。

本节课带给我的启发：

目前房价，是对未来收入的反应。

有增长潜力的城市，房价大概率不会跌。

决定房子价值的，三个因素：位置、位置、位置！

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