房屋拆迁曾经是一件让一些市民非常烦恼的事。而在现在，那种用白灰或红漆写成的大大的“拆”字，甚至成了许多住在私房里的人的期待。在一些房产中介公司，更是把拆迁房作为极度抢手的房子对有买房意向的人出售。
因为拆迁房对许多人而言，是获得高额补偿款和新居的绝佳机会。甚至还出现了拆迁房价格一路飙升的现象。有些购买了拆迁房的人可以顺利获得补偿高额，甚至是一套不错的新居；而有些人则不得不吃哑巴亏，不仅没有得到一分补偿款，甚至连原来的购买拆迁房的钱款都没有收回。同样是购买了拆迁房，结局为什么会有如此大的差距呢？
【买房故事】
有小道消息称一所学校附近的老房子要拆迁，一时间，这里的房子好像变得很吃香，经常有人特意过来查看并打听房情。附近的一家房产中介公司的生意也因此变得很火爆。前来登记买房和卖房的人络绎不绝。据了解，在众多前来打听房情的人中不少人是相中了这个地方，打算购买后出租或者等待拆迁。还有的是打算买来后拆件再自住。但是也有很多房主紧抓住自己手中的老房子不放，总觉得房子的价格还会再涨。
马先生也从朋友口中听到了点风声，他正想购买一套将要拆迁的门面做投资生意。于是马先生便来到了这片小区附近的一家中介公司。中介公司的一名销售员为马先生推荐了一处挂牌销售的门面房，她告诉马先生：“您放心，这里的房子肯定是要拆迁的，政府的文件就快要批下来了，但具体时间我还不太清楚，现在这儿的房子也很抢手，基本上是挂出一套马上就卖出一套的。您想，现在这边按市场价价格来算是10000多块钱每平方米，拆的话估计多给2000多块钱是完全没问题的……”听着中介销售员滔滔不绝的介绍，马先生在心里也核算了一下，觉得把这个门面买下来是绝对有钱赚的。
于是，中介公司约来房主，在共同商讨了一个都比较满意的价格后，马先生便与房主签订了房屋买卖合同。马先生一次付了50万元的全款买下了一套50平方米的门面房。在对门面房进行了简单的改造后，马先生就做起了小生意。
3年后，拆迁文件下来了，马先生所在的门面房的土地也被征用，有关部门对动迁居民进行了安置，赔偿款也在同步发放。可是马先生却被告知，他无法获得他预想的赔偿价，原因是他的门面房属于违章建筑，是后来搭建的。根据国家关于房屋拆迁的法规规定，违章建筑被有关部门拆除后，不得实行产权交换或支付作价款的补偿方法。因此，马先生不仅没有分得新房，反而连原来的50万购房款都无法得到赔偿，马先生一气之下把原房主告上了法庭，要求原房主赔偿自己的全部损失。
贪便宜购买拆迁房，结果却买了套违章建筑房，马先生真实哑巴吃黄连，有苦说不出。原房主故意隐瞒房屋的真实情况，将违章建筑出售，尽管二人签订了房屋买卖合同，但这个合同本身不合法的，存在一定的欺诈行为。按照处理无效合同的法律规定，马先生要求原房主返还全部房款，应予以准许。而马先生在购买房屋时，不查清房屋性质和产权情况就草率地与原房主签订合同，也应该承担相应的民事责任。
【你不知道的秘密】
随着国家城市化的发展，城市的规模越来越大，城市拆迁的速度也在加快，于是投资拆迁房也就有了市场。再加上近来楼市震荡，让不少准备投资房产的投资人失去方向，此时，拆迁房就成了众人眼中的“香馍馍”。由于近年来旧城拆迁改造项目的增多，而且补偿标准也在不断提高，因此催生了投资拆迁房这一潮流，具体就是接受濒临拆迁的房产，从“一买一拆”间来获取巨额差价。
“这里有金矿，拆迁后将获赔1.5~3倍的面积，献给有眼光的投资者。更多情报，请咨询XXX。”在一些房博会上，我们常常会看到有些中介公司的员工举着类似的广告牌揽客，直白诱人的宣传语也吸引了不少购房者。
上前一咨询才知道，根据中介员工的介绍，他们是从权威渠道得到的内部消息：某一带某老小区将被拆迁，原地要建高档住宅小区。并且还会偷偷告诉你：由于“信息不对称”，该老小区的业主并未全部得知这一内幕。若购房人与其签订保密合同和委托协议，中介将带领购房人去购买该小区房源。
按照中介员工所说，一旦房子被成功拆迁，购房人将在新建小区获赔一套新住宅，投资回报率相当可观，而中介公司也只收取普通二手房交易的佣金。可是当被问及“万一买了之后没拆怎么办”时，中介员工坦言消息虽有90%的准确率，但也不能打包票最后一定能拆迁成功。拆得快的话可能要2年左右，慢的话可能3~5年。如果最后没拆迁，那么他也“没办法”。但是同时为了大小购房人的顾虑，中介人员还会说：“如果购房人自己去看那个小区，也会觉得这里的房子肯定是要拆的。即使没拆成，那个地段的房子每个月租金也很可观。”
由此可见，中介公司总是喜欢利用拆迁房做噱头，向购房人“推销”这种类型的房子，宣称“这里有金矿”。中介公司可以拆迁房的名义进行促销，不仅可以提高其成交量，而且他们认为对购房人也有利，一个愿买一个愿卖，何乐而不为？所以中介公司为把房屋顺利出售，一般不会把房屋存在的一些潜在隐患告知购房者。有的中介公司甚至还为躲避不必要的纠纷故意隐瞒真实情况，当购房人发现自己的权益受到侵害时，却为时已晚。
购买拆迁房不一定真能如购房者所愿，既买到便宜房，又能获得新居甚至是不菲的赔偿款。尤其是在与中介公司打交道时，你根本不知道他们关于所售房屋还对你隐瞒了什么，这个时候就更需要购房人擦亮眼睛，毕竟天上不会掉馅饼。一旦发现房子价格非常便宜时，你不妨多留几个心眼，多问几个为什么。尤其是在买房前一定要先搞清楚房屋的土地性质，是否可以成交，是否真的会拆迁，房主是否有房屋的所有权，有没有私自搭建的成分等，千万不要图一时便宜或中介员工所说的“抢手”就鲁莽下定金，以致时候出现纠纷才追悔莫及。
【防范绝招】
投资“拆迁房”是否安全
看到中介公司的大力推销，我们不禁要问，投资拆迁房获得利益的行为真的有很高回报率吗，是否存在很大的安全隐患？
专家提示：如果拆迁房价格合理，而且消息准确，那么，投资也未尝不可，毕竟这是一个地段较好的二手房，本身就有不小的价值。当然风险也是并存的，中介公司的消息可靠与否并不十分确定，所以，购房人如果决定购买，就应该在合同中注明未拆迁成功中介公司应承担责任，同时对相关的细节也应有约定。
在这里，专家还要提醒购房人：中介公司的大力推销并不排除有的是为了签单而搞得噱头。
如果确定所购买的房屋属于拆迁房，购房人也必须多留一个心眼。由于旧房住户的经济情况各不相同，因此他们在补偿要求商业千差万别。一旦有些住户对补偿不满意，很可能就会引发其抵触情绪，影响拆迁的进程。还有的就像在案例中提及的，购买的拆迁房其中一间竟然是违章建筑，在这种情况下就不会得到拆迁补偿。所以购房人在出手之前，最好能咨询律师的专业意见，不要听信中介公司的一面之词，以最大限度地保护自己的利益。
对已经购买了拆迁房的人来说还存在很多后续问题，其中许多都是需要原房主来配合才能顺利实现的，这就不排除一些有房价上涨等原因造成的原房主单方面解释合同的风险。其他风险还包括价格风险。由于目前同一区域的拆迁房与新房的价格大都已非常接近，而作为拆迁户，拿到手的只不过是一个“号”，房子要到几年后才能完工，所以到时候市场房价究竟是涨是跌还不得而知；而且今后拿到的安置房的楼层、朝向、套型等都是大量不可预知因素，可能很好，也可能会很差，不可知因素过多。
总之，最关键的是目前很多拆迁房的消息只是流于市面，政府并没有明确的权威公布，今后究竟是拆还是不拆也是个未知数。即使是拆，在进行中也会有很多未知因素。在这种情况下，购房人若是高价购买拆迁房，就要冒很大风险。所以，在对拆迁房的情况还没有全面了解的情况下，购房人切勿盲目跟风下注，以免造成不必要的损失。
【个人简介】
子谦，广东江门人，2013年毕业于广东司法警官职业法律系，对于中华传统文化、古典文学情有独钟，尤其喜欢《庄子》、《红楼梦》二书，是一名一边专注民商事法务（特别是家庭婚姻法务、房地产法务），一边习茶藏茶的法律人。
曾是广东笔锋高校文学社团联盟会发起人之一、筹委会成员、首任主席，广东司法警官学院琅嬛阁文学社筹委会成员；现为子谦法务工作室创办人，中国青年文艺学会会员，广东司法警官学院琅嬛阁文学社文学顾问，广州市海珠区作家协会会员。
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