穷屌丝10年如何在深圳拿下三套房？（二）

深圳蓝天白云

  在深圳十年，发生的故事实在太多，很多已经忘却，但更多的是融入骨血的深刻，这个城市一刀又一刀的在我的生命里留下刻印，我毋须忘却，更无法逃离，因为我早已成为了它的一部份。

在上一篇文中，阿呆讲到了自己糊里糊涂就当上了房奴，其实当时买完后，冷静想想，还是挺后怕的，因为阿呆我自由惯了，也是因为年轻，刚出来社会，没想那么早的就让自己背一身债的，90万啊！这对当时的我来是，是巨额中的巨额，自己没有一分钱存款，也不敢往家里说。但是，阿呆我这个人的优点，就是心态好，调整快，即来之，则安之！话不多说，努力开干！

1.年轻任性

因为要供房，生活不能像以前那么潇洒了，所以在那段时间，业务也跑的勤快了（没错，没买房以前，阿呆我的业务，都是将就着做的，业绩时好时差，不要学我哦！）。当然那套房因租约还没到期，所以我不会去住。其实要住也没钱装修，所以我依旧住在莲塘那个破农民房，一切似乎都没什么变化，唯一的变化就是每个月到手的钱更少了。

09年年底的时候，因为金融危机的影响，国内经济一片萧条，大家都缺钱，所以这个时候贷款的需求最为旺盛。所以我在10年初又换了一家公司，专注做小额贷。

09-13年正是小额贷这个业务高速发展的时期，只要稍为用点力，那业务都能做的红红火火，每个月工资加提成加上一些灰色收入，月薪最高我能拿到三四万，少的话也有一万多，现在想想那日子过的不能更潇洒了，每天下班只要有哥们高声一呼，一帮酒肉汉子就直奔酒吧夜总会，渴酒吹牛泡妹子，那才是年轻人的生活啊！年轻，任性！

2.房价飚升

大伙还记不记得，09年年底国家出台了一个4万亿刺激经济的政策，而后没多久，中国经济慢慢有了回暖，而楼市也渐渐回暖。有一天我跟我一朋友吃饭，聊着聊着就说到他买房的事，他说跟女朋友要结婚了，没办法怎么样也得先搞一套房，不然丈母娘不答应。我问他是哪里的房子，他说在龙岗。我当时觉得有点不屑，因为关外对我来说跟农村一样，那鬼地方有什么好住的。我又问他那房买多少钱一平，他说14000买的，新楼盘，靠近龙岗中心区，那里地铁都快建好了，肯定贵啊。

我一听有点反应不过来，就那“农村”一样的地方，卖14000了？我记我的表情当时是这样的：我眼睛直瞪着他，我说，哥们？你是不是被开发商坑了？我记得前两年那地方才卖七八千块钱一平，怎么现在这么贵？那时候已经是10年年中的时候了，我是那一整年完全没关注过楼市的行情。

他当时就笑喷了，他说，哥们，你傻了吧，中心区那已经没有几千块一平的房子了，你说的都几百年前的事了，不过龙华光明坪山那边倒是便宜，几千块的有，不过谁TM会去那里，又远又不方便。他又说，哥们我都跑遍深圳了，市区咱不够钱买，龙岗这地方还能接受，中心区，现在地铁马上开通了，以后升值空间大，太偏的地段也有便宜，但是多花点买个好的，以后省事呗！

我一听，这事有戏，来劲了，我赶紧打电话找我那地产公司的朋友。电话一接通，我还没等那兄弟开口，我就直奔主题，我说哥们，我那房子现在卖多少钱一平了？

那朋友没反应过来，过了好一会才说，你大爷的，兄弟，你赚到钱不请哥哥喝酒，一来就问这个，他哭笑不得，最后说先帮我查一下。我当时心都快跳到嗓子眼了，急的我直冒火。最后他回复我说，兄弟，我得恭喜你了，你赚大发了，你那房现在涨到快2万了。卧槽，看官们能猜到我当时的心情吗？我TM差点把电话扔了，你能想像那种狂喜的心情，才一年啊，就涨了将近一倍，我当时的心情TM就好像中了几百万彩票一样。

跟我吃饭那朋友见我像傻瓜一样在那乐，不明所以，他说，你丫的什么时间买房了？怎么没听你说过？什么时候买的？

我当时也有点炫耀的意思，说，你兄弟我有眼光啊，去年在罗湖入手了一套，才一万二，现在，2万了！我那哥们都听呆了，他说兄弟，你丫的站在时代前沿了，也忒有眼光了，他羡慕的不行。

深圳

3.买买买

阿呆我那天吃完饭回到家，真的是心潮澎湃，一整晚都没睡着。想想自己这一年除了谈业务，其他时间都吃喝玩乐去了，完全没有关注到有一个天大的能赚暴利的机会就摆在我面前。我突然意识到，自己该清醒了，大好机会就在眼前，如果现在不搞多两套房，有可能以后就买不起了。

我当时查了一下自己的银行卡余额，还有六七万钱。这一年虽然挣的多，但花的也多，要不是自己有意识的每个月存一点，根本不可能有存款，现在也没有像以前一样零首付那样简单粗暴的操作了。但是几万块，首付也是不够，得想想办法，于是我第二天就去找了地产公司的那个朋友。

我那朋友，自己做地产又专业炒房，几年时间赚了不少，再加了10年地产又火了一把，丫的自己开了个地产中介公司，不打工了。他给我支招，想要弄钱，再简单不过，把现在那套房拿去再抵押一次，分分钟能套个首付出来。我一听还真是，自己怎么没想！

我当时算了一下，我那房当时评估单价已经接近2万了，算下来总价大概是136万左右，如果拿去加按，银行只能批个七成，除去原先剩下的80多万，能套出来的钱才不到10万块，加上自己存款也就只有差不多20万的首付，在市区买肯定是不够的。于是我想到关外那几个地方，龙岗，宝安。

后面的一个多月，阿呆我看盘真是跑断了腿，白天利用见客户时间，出来看房，晚上下班还去看，那个月阿呆我整整瘦了10多斤，感觉整个人都要飘起来了。最后还是一个地产公司朋友的帮忙，说龙岗那有相熟的同行，给我捞到一个不错的房源。那地方离中心区有点远，但是周边配套都OK，周围多是农民房，街边商铺都还挺多的，还有些新楼盘在建。但那地方也不靠地铁，我当时有点不太愿意。

但是朋友说这块地方肯定将来也要通地铁的，都已经规划到这片，但是什么时候开始建就不知道了，所以还是先下手为强比较好。而且这套房使用面积够大，90多平，朝向也好，带电梯楼层也不错，相对于中心区的价格来说，价格也不算贵，当时业主喊11500一平。

我当时算了一下，按这个价格算，总价差不多要110万，首付两成的话，要二十二万，再加上税费其他费用什么的，要付接近30万，手头上的钱还差将近10万，业主又不肯讲价，怎么办？阿呆我当时也是急懵逼了，钱不够只能先找个借口应付了，没当场下订。

后来我回去冷静下来一想，卧槽，自己是干哪行的？搞信贷的，弄点钱应急不是分分钟的事吗？我真想把自己锤死。然后我当时就打电话给中介，说要把那套房留给我，我第二天就去交订金。然后第二天我直接拿着2万块钱现金过去中介那了。

中介那小伙看到我都乐开花了，给我招呼的可殷勤了。交完订金，我又马上准备资料去找同行贷款，而在此时银行加按的贷款也刚放下来，一切都准备就诸，就等着签合同办手续了。万事具备，只欠东风啊！

然而，乐极生悲！有些事永远不会向你预期的方向发展！

4.风云突变

本来一切都顺顺当当的，贷款批下来了，买卖合同也签了，首付也交了，过户前，业主一句话说，我！要！加！价！不然不卖了。卧槽，老子真是毕了狗了，在这紧要关头，你TM居然给我玩这种把戏？业主非说要13000才卖给我。

当时阿呆我也是傻啊，像他这种拒绝过户的，至少能赔10%的违约金。但是阿呆我当时只想着买房，没想到这茬了，他一说加价，我都快疯了，前期把现金都用的差不多了，还有的留着交税，这哪还有多余的钱给他！他这一加价，我要多给他将近15万，简直就是天文数字了。

我当时也挺纳闷的，那个破地方，怎么还敢喊这种价格？于是我就找地产的朋友打听。这不打听还好，一打听我更蒙了，由于这一年楼市交易火爆，导致房价不正常攀升，听说政府打算要出台限购政策，打压楼市，一线城市首当其冲。

限购是什么鬼？是不让人买房吗？我当时也是真想不明白，这房子卖的好，不是促进消费，提高GDP吗？怎么就不让人买了呢？那限购之后房价会变成什么样？这许许多多的问题，再加上业主不配合，交易拖着没进展，我感觉那段时间自己的头发都愁白了，因为着急上火，嘴里不断的起火泡，人又瘦了好多斤。

到底是加钱买？还是放弃？我毫无头绪！

百度动图

5.二房到手

这时，更大的打击随之而来，房子真的限购了，2010年9月30日，深圳市政府办公厅正式出台限购政策，本市户口居民，最多购买两套，非本市户口，只能购买一套。也就是说，阿呆我就是现在就算有一个亿的现金在手上，人家就不让你买了，你怎么着？除非你把上一套卖了，才能再买。

阿呆我当时的内心已经被羊陀踩烂了，我待房子如初恋，房子虐我千百遍！呜呼哀哉！这时候，我那地产公司的朋友告诉我，这房子再不交易，就没机会了，以后限购，想买也没戏了，咱们网签的时间早，应该不受政策影响。

我这一听，老子霍出去了，不就15万吗？为了以后能当上土豪房东，这点算个啥，分分钟赚回来了。然后阿呆我咬咬牙硬着头皮给家里打了电话。我妈听我说完都傻了，儿啊！你这是要背几百万的债啊，家里有房啊，干嘛要买？还要借钱买？

我当时真的费了九牛二虎之力跟老妈解释这投资房产的门道，就差给老妈跪下了（有点夸张了哈！）。最后我妈被我磨的没办法了，偷偷转了15万给我，没敢告诉我爸，后面房子买了有段时间了，才告诉我爸的，当时给我爸气的！

当然，后面看官们大概也猜到，钱到位了，业主也配合完成了交易，房子顺利的过了户，阿呆我又拿下了人生中的第二套房。（先喝口水，都讲累了，哈哈！）

后来那中介告诉我，其实当时业主真怕我就不买了，他要赔违约金，当时限购的情况下，大家都进退两难，但是没想到我后面这么干脆（阿呆好傻吧，我去哭会~）

阿呆与房的第二战，就此告捷，欲知后事如何，请继续关注阿呆哦！

想看我的第一战，请戳：穷屌丝10年如何在深圳拿下三套房（一）